Aantrekkelijke mid-terraswoning met diepe privétuin in kindvriendelijke locatie in Westervoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Van der Hoevensstraat 9 in het dorp Westervoort, biedt deze aantrekkelijke mid-terraswoning een comfortabele woonoppervlakte van 86 vierkante meter op een ruim perceel van 171 vierkante meter. Het pand werd gebouwd in 1973 en heeft een praktische indeling over twee volledige verdiepingen plus een verbouwde zolder.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een trapkast en een toilet met handwasbak bevat. De lichte doorlopende woonkamer, verfraaid met een gezellige open haard, is gericht op de voorkant van het pand en geniet van een open, vrij uitzicht. Aangrenzend aan de woonkamer aan de achterzijde van het huis bevindt zich een semi-open keuken, uitgerust met een vierpitse gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak.
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een aparte doucheruimte voorzien van een douchecabine en een vaste wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderverbouwing extra accommodatie biedt. Deze zolderverdieping omvat een aansluiting voor de wasmachine en de centrale verwarmingsketelinstallatie (Intergas combiketel, gehuurd van Energiewacht voor ongeveer 41,97 euro per maand). De huurovereenkomst voor de ketel dient te worden overgenomen of afgekocht door de nieuwe eigenaar.
De achtertuin meet ongeveer 13 meter diep bij 6 meter breed, met een totaal van ongeveer 78 vierkante meter. Gelegen op het zuidwesten, biedt de tuin uitstekende middag- en avondzon. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterentree. Een vrijstaande bakstenen berging, voorzien van elektriciteit, biedt praktische buitenberging. De voortuin voegt verdere aantrekkingskracht toe aan het pand.
Het pand heeft recentelijk verschillende verbeteringen ondergaan. Wandisolatie en vloerisolatie zijn aangebracht, wat bijdraagt aan het huidige energielabel C. Het pand is volledig voorzien van dubbelglazen ramen. Een zonnescherm aan de achterzijde van het huis is recent voorzien van nieuwe stof. Houten bekleding is aanwezig op een deel van de gevel.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte direct voor het pand. Het perceel meet in totaal 171 vierkante meter en de totale gebruiksoppervlakte, inclusief de zolderverbouwing, bedraagt ongeveer 100 vierkante meter (86 vierkante meter woonoppervlak plus 14 vierkante meter overige binnenruimte). De externe berging is 9 vierkante meter en het totale bouwvolume bedraagt 356 kubieke meter.
Westervoort is een aangenaam dorp nabij Arnhem, met een gunstige combinatie van rustig woonleven en uitstekende verbindingen. Het dorpscentrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen, terwijl het nabijgelegen NS-station verbindingen heeft met Arnhem en omliggende steden. De A12 autosnelweg is gemakkelijk bereikbaar voor forenzen.
Recreatiemogelijkheden in de omgeving zijn opmerkelijk. Het recreatieplas De Waaij is op korte fietsafstand bereikbaar en biedt zwemmen, beachvolleybal en vissen. De ruimere regio beschikt over aantrekkelijk landschap, waaronder uiterwaarden, charmante dorpen en directe toegang tot het natuurreservaat de Veluwe, die populair zijn bij wandelaars, fietsers en buitenliefhebbers. Het centrum van Arnhem is binnen enkele minuten met de auto of het openbaar vervoer te bereiken.