Charmante vooroorlogse hoekwoning met diepe tuin en garage in Zeist

Gelegen aan de rustige en zeer gewaardeerde Van der Heijdenlaan in de wijk Patijnpark in Zeist, biedt deze charmante vooroorlogse hoekwoning een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervol gezinshuis. De woning dateert uit 1927 en beschikt over een met pannen bedekt mansardedak, wat het het kenmerkende uiterlijk geeft dat typisch is voor woningen uit deze periode. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, een perceel van 331 vierkante meter en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen plus een kelder, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor comfortabel familieleven.

De omliggende wijk is opvallend vredig en kindvriendelijk, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen. De locatie biedt een uitstekende verbinding met dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en eetgelegenheden. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, en de belangrijkste wegen richting Utrecht en Amersfoort zijn vlakbij. Voor degenen die de natuur waarderen, liggen de uitgestrekte Zeisterbossen en het bosgebied Panbos op korte fietsafstand, wat een perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke gemakken.

Bij het betreden van de woning via de ruime hal worden bewoners begroet door een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich de badkamer en een apart toilet direct bereikbaar vanuit de entreehal, wat een ongebruikelijke maar potentieel handige indeling is. De badkamer is ruim van proportie en voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de kelder, die extra bergruimte biedt.

Aan de achterzijde van de begane grond is een halfopen keuken geplaatst. Deze keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de keuken ligt een zeer ruime bijkeuken, die momenteel dient als bergruimte voor de wasmachine en de CV-ketel. Gezien de royale afmetingen biedt deze ruimte echter tal van mogelijkheden en zou eventueel kunnen dienen als extra leefruimte, thuiskantoor of uitgebreide keukenruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De voorkant van de begane grond wordt ingenomen door de uitnodigende woon- en eetkamer. Deze kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht en beschikt over een open haard, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van het huis. De combinatie van de open haard, de karakteristieke elementen van de vooroorlogse bouw en de doordachte indeling creëert een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en ontvangst.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. Elk van deze kamers is comfortabel en veelzijdig, geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer naar de voorkeur van de bewoners. De achterste slaapkamer is bijzonder opmerkelijk omdat deze is voorzien van airconditioning, wat welkome comfort biedt tijdens warmere maanden. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een ruim balkon waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven en het uitzicht kunnen bekijken in een vredige omgeving.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolderruimte die uitgebreide opbergmogelijkheden biedt. Dit gebied biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling naar de wensen van de nieuwe eigenaren, of dit nu gaat om het creëren van extra leefruimte, een hobbyruimte, of simpelweg het behouden als waardevolle opbergruimte.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de heerlijke achtertuin. Gelegen op het westen, geniet de tuin van middag- en avondzon, wat het perfect maakt voor ontspanning buiten. Met een diepte van ongeveer 25 meter is de tuin uitzonderlijk diep voor een woning van dit type. De afmetingen zijn gespecificeerd als 22,50 meter diep en 6,00 meter breed, wat neerkomt op 135 vierkante meter. Deze royale buitenruimte biedt plaats voor meerdere zitjes, een speelruimte voor kinderen of elk groen beplantingsschema dat de nieuwe eigenaren voor ogen hebben.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage is aangesloten op elektriciteit en biedt diverse gebruiksopties, waaronder het parkeren van een voertuig, een hobbyruimte of extra opslagruimte. De garage heeft een gestelde capaciteit voor twee auto's, wat opmerkelijk royaal is.

Parkeervoorzieningen reiken verder dan de garage. Bewoners kunnen parkeren op de eigen lange oprit, en er is ook voldoende openbare parkeerruimte beschikbaar aan de voorkant van het huis, waardoor bezoekers geen moeite zullen hebben om een parkeerplaats te vinden.

De woning is geclassificeerd als een renovatieproject (kluswoning), wat aangeeft dat de woning bewoonbaar is, maar zou profiteren van modernisering en aanpassing aan hedendaagse normen. Deze classificatie wordt ondersteund door het energielabel F en de gedeeltelijke dubbele beglazing, wat beide suggereren dat verbeteringen in energie-efficiëntie wenselijk zouden zijn. Het CV-systeem is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2017, welke in eigendom is en een relatief recente installatie vertegenwoordigt.

Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor deze woning en kan worden aangevraagd via het kantoor van de makelaar. De aanwezigheid van dit rapport biedt waardevolle transparantie over de staat van het gebouw. Het wordt opgemerkt dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat standaard inbegrepen is bij woningen van dit type en deze leeftijd.

De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm en zowel plattegrondtekeningen als een meetrapport zijn beschikbaar, wat zorgt voor nauwkeurigheid in de vermelde afmetingen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 424 kubieke meter. Aanvullende ruimtes buiten het hoofdwoonoppervlak zijn 7 vierkante meter overige binnenruimte, 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 28 vierkante meter externe bergruimte (de garage).

Het moet worden opgemerkt dat er een recht van overpad is voor perceelnummer 43B, wat betekent dat de buren op 43B het recht hebben om over een deel van het perceel te passeren. Dit is een juridische erfdienstbaarheid waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn en volledig moeten begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.

Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Van der Heijdenlaan een boeiende mogelijkheid voor kopers die de karakter en charme van vooroorlogse architectuur waarderen en bereid zijn te investeren in modernisering. De combinatie van een gewilde locatie in Zeist, een ruime en zonnige tuin, een vrijstaande garage en de inherente ruimte en indeling van de woning maken het een opmerkelijke optie in de lokale huizenmarkt. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.374 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden afgesproken.