Ruim appartement met zonnig balkon in populaire Delftse wijk

Dit driekamerappartement is gelegen in de populaire woonwijk Hof van Delft, meer specifiek in de Agnetaparkbuurt van Delft. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflat die in 1962 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en een inhoud van 242 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak en het appartement heeft een energielabel D.

De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een gesloten entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Vanuit de centrale hal bereiken bewoners het trappenhuis naar de bovenverdiepingen evenals de bergingen in de kelder. Het appartement zelf beschikt over een zeer ruime berging in de kelder van 13 vierkante meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in de hal, waarin de meterkast en een apart toiletruimte zich bevinden. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar. De woonkamer wordt omschreven als een ruime ruimte die voorheen was verdeeld in twee aparte kamers. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettig uitzicht over de straat. Deze indeling geeft bewoners de flexibiliteit om de ruimte te gebruiken als één grote woonruimte of om eventueel weer een scheiding aan te brengen tussen woon- en eetgedeelte.

Aan de achterzijde van het appartement is de keuken gepositioneerd met directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon krijgt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van 6 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de tweede slaapkamer.

De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de wasvoorzieningen handig nabij de wateraansluitingen zijn gelegen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en biedt ook toegang tot het balkon. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 239,53 euro, en er is een extra voorschot van 55,14 euro per maand voor de stookkosten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas ramen. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere eenheden in het gebouw bedient. Heet water wordt opgewekt door een geiser, een close-in boiler.

De locatie van het appartement biedt diverse praktische voordelen. Het pand grenst direct aan een groene omgeving, wat bijdraagt aan een aangenaam en rustig leefklimaat. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder een supermarkt, openbaarvervoersmogelijkheden en een zwembad. Het historische en sfeervolle stadscentrum van Delft is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen nabij grote doorgaande wegen, wat het bereikbaar maakt voor forenzen die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt is geregeld via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners moeten via de gemeente een parkeervergunning aanvragen om op straat in de omgeving van het gebouw te parkeren.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 345.000 euro kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 4.539 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand kan in overleg worden opgeleverd, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een materialenclausule zal bevatten. De niet-zelfbewoningsclausule bevestigt dat het pand momenteel niet door de verkoper als hoofdverblijf wordt bewoond, wat gevolgen kan hebben voor bepaalde kopersbeschermingen. De materialenclausule heeft betrekking op de aanwezigheid van bepaalde bouwmaterialen in oudere panden. Voor de transactie wordt een projectnotaris gebruikt, wat gebruikelijk is bij panden die via makelaars worden verkocht.

De Agnetaparkbuurt is een gewilde wijk in Delft, bekend om haar woonkarakter en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen. Met name de wijk Hof van Delft wordt gewaardeerd om de groene ruimtes en het gezinsvriendelijke karakter. De combinatie van een relatief rustige ligging met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de grote wegen maakt deze wijk populair bij diverse doelgroepen, van jonge professionals tot gezinnen en oudere bewoners.

Samenvattend biedt dit appartement een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime woonruimte en buitenruimte in de vorm van een op het westen gelegen balkon. Het pand beschikt over het gemak van een grote berging in de kelder. De ligging in de populaire wijk Hof van Delft zorgt voor een goede balans tussen rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Het gebouw lijkt goed onderhouden door een actieve VvE, hoewel potentiële kopers bij de beoordeling van het pand rekening moeten houden met het energielabel D en de implicaties van blokverwarming en een geisersysteem voor warm water.