Volledig gemoderniseerd jaren '30 hoekappartement in de Dichterswijk in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Van der Goesstraat 2-BS in de wijk Dichterswijk in Utrecht. Het betreft een hoekappartement op de bovenste verdiepingen van een gebouw dat oorspronkelijk in 1930 is gebouwd. Het appartement is in 2025 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij kenmerkende architectonische elementen uit de jaren '30 worden gecombineerd met eigentijdse afwerkingen en moderne voorzieningen.
Het appartement is verdeeld over twee hoofdwoonetages met een extra bergruimte op zolder. De totale woonoppervlakte bedraagt 99 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter overige binnenruimte en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een Frans balkon. Het totale volume van het pand is 383 kubieke meter. De vraagprijs was vastgesteld op 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.303 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Bij het betreden van het pand beschikken bewoners over een eigen entree op de begane grond, inclusief een meterkast. Een trap leidt vanuit dit entreegedeelte naar de eerste woonetage.
De eerste verdieping omvat de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is opmerkelijk ruim en profiteert van aanzienlijk daglicht dankzij de hoekpositie van het gebouw en de grote raampartijen rondom de ruimte. De kamer behoudt authentieke jaren '30-elementen, waaronder hoge plafonds en twee originele schouwen, waarvan er één is voorzien van een gashaard. De vloer bestaat uit lichte houten planken met geïntegreerde vloerverwarming, wat zorgt voor zowel esthetische aantrekkingskracht als praktisch comfort.
De open keuken is gepositioneerd als een centraal kenmerk op deze verdieping. Deze omvat een kookeiland met een marmeren werkblad en bijpassende achterwand. De keukenkastjes zijn greeploos ontworpen, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, bestaande uit een combimagnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vooraan in de woonkamer is een erker ingericht als eethoek, met uitzicht op de straat beneden.
Een tussenhal biedt toegang tot een modern toilet en een ruime bergkast op deze verdieping.
De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken, in totaal bestaande uit drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het pand en biedt toegang tot een Frans balkon. De tweede slaapkamer is ook royaal van proportie en kan dienst doen als gastenkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer is compacter van formaat, maar biedt flexibiliteit voor gebruik als kinderkamer, inloopkast of compacte werkruimte.
De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd en heeft een strakke, moderne afwerking. Deze omvat een luxe wastafelmeubel, stijlvolle wandafwerkingen en een inloopdouche. Een tweede toilet is apart van de badkamer gelegen, wat extra gemak biedt voor de bewoners.
Via een vlizotrap is een bergruimte op zolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 2,17 meter, waardoor deze geschikt is voor opslagdoeleinden.
Het pand beschikt niet over een tuin of buitenruimte op begane grondniveau. Het Frans balkon op de tweede verdieping biedt een klein buitenelement. Dankzij de centrale ligging zijn openbare parken en buitenterrassen op loopafstand bereikbaar.
De wijk Dichterswijk wordt beschreven als een van de populairste woongebieden in Utrecht. De locatie biedt nabijheid van stedelijke voorzieningen met behoud van een relatief rustig woonkarakter. Utrecht Centraal Station en het stadscentrum zijn in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. In de buurt liggen interessante gebieden zoals Ledig Erf, Parkhaven en Rotsoord, die diverse eet- en culturele faciliteiten bieden. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het pand is goed bereikbaar via de belangrijke snelwegen A12 en A2. Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem direct voor het gebouw.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft energielabel C. Er is isolatie aangebracht op zowel het dak als de vloer. Verwarming en warm water worden geleverd door een hr-ketel die in 2025 is geïnstalleerd. In het hele pand is natuurlijke ventilatie aanwezig.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 230,19 euro. De VvE-checklist in de aanbieding geeft echter aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen gedocumenteerde jaarvergaderingen heeft, geen periodieke bijdrageadministratie, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opgegeven gebouwenverzekering. Deze discrepantie tussen de vermelde actieve VvE en de antwoorden op de checklist kan nader onderzoek rechtvaardigen door potentiële kopers.
De verkoop zou worden afgehandeld door het notariskantoor Bakker en Neve in Leiderdorp. De transactie zou worden uitgevoerd via het NVM-koopcontract, dat clausules kan bevatten met betrekking tot de ouderdom van het pand, een 'as-is' clausule, uitgestelde juridische levering, de meetinstructies, het energielabel en nutsvoorzieningen.
Op het moment van de aanbieding was de status van het pand gemarkeerd als verkocht onder voorbehoud, wat erop wijst dat er een voorlopig overeenkomst was bereikt met een potentiële koper onder bepaalde voorwaarden.
Het pand biedt een combinatie van historisch architectonisch karakter en modern wooncomfort op een centrale locatie in Utrecht. De renovaties in 2025 hebben belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer, verwarmingssysteem en algemene afwerkingen vernieuwd, terwijl kenmerken zoals de schouwen, hoge plafonds en erkers die kenmerkend zijn voor de Nederlandse jaren '30-architectuur, behouden zijn gebleven.