Gerenoveerde tussenwoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Den Helder

De woning aan de van der Duyn van Maasdamstraat 13 in Den Helder is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1925 is gebouwd. Dit huis heeft een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 108 vierkante meter eigen grond. Het huis telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's. Het totale volume van de woning bedraagt 324 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 10 vierkante meter beschikbaar op het terrein.

De woning onderging in 2016 een uitgebreide renovatie, waardoor het huis aan moderne normen voldeed. In 2023 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe HR-combiketel op gas die eigendom is van de huidige eigenaren. Het interieur is voorzien van gestuukte muren en plafonds, gecombineerd met een moderne PVC-vloer die het huis een eigentijds en strak uiterlijk geeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-beglazing om de isolatie te verbeteren, hoewel de woning momenteel een energielabel E heeft.

Bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer die aan de voorkant beschikt over een karakteristiek erker. Deze erker zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt en zorgt voor een open sfeer in de kamer. De woonkamer is op hoog niveau afgewerkt met gladde gestuukte wanden en de eerder genoemde moderne vloer.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een aanbouw die de moderne keuken herbergt. Deze keuken is volledig uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin het eerste toilet zich bevindt, evenals de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Deze praktische indeling houdt de wasapparatuur netjes uit het zicht met behoud van eenvoudige toegang.

De eerste verdieping van de woning is efficiënt ontworpen met een vloer die zowel aan de voor- als achterkant recht doorloopt, wat de bruikbare ruimte op dit niveau maximaliseert. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor slapen, werken of opslag. Ook bevindt zich op deze verdieping de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Met twee toiletten in huis wordt het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Op dit niveau is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Dit gebied kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden dienen als vierde slaapkamer, een vaste werkplek of een hobbyruimte. Door de aanwezigheid van de dakkapel is deze verdieping merkbaar ruimer en lichter dan zonder zou zijn geweest.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 65 vierkante meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag zon ontvangt. De afmetingen van de tuin zijn ongeveer 13 meter diep en 5 meter breed. Er is een achterom die toegang biedt tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen of tuinuitrusting in de externe berging.

De van der Duyn van Maasdamstraat is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Den Helder, in de wijk Visbuurt. Dit gebied wordt omschreven als een aangename en fijne woonwijk. De locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen en bezienswaardigheden. Het stadscentrum is snel bereikbaar, evenals het centraal station, dat verbindingen biedt met andere steden in de regio. Willemsoord, een cultureel en recreatief gebied, en de Marinewerf samen met sportvelden bevinden zich ook in de buurt.

Voor dagelijkse boodschappen is de locatie zeer gunstig. Supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand van de woning. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, zijn de Noordzeedijk, de duinen en het strand vanuit Den Helder bereikbaar, wat bewoners in staat stelt om eenvoudig de kustgebieden te bezoeken.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 250.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De advertentie vermeldt dat gezien de huidige marktcondities de uiteindelijke verkoopprijs mogelijk boven deze vraagprijs kan uitkomen. De woning is momenteel beschikbaar en kan op korte termijn worden betrokken. De exacte opleveringsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Het dak van de woning is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een typerende dakstijl is voor woningen uit deze tijd in Nederland. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, wat betekent dat de muren aan beide zijden gedeeld worden met de naastgelegen woningen.

Dit huis presenteert zich als een instapklaar pand dat geen directe renovaties of verbeteringen vereist. De combinatie van de renovatie in 2016, de recente vervanging van de CV-ketel en het zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren betekent dat nieuwe bewoners zich kunnen vestigen zonder de noodzaak voor aanzienlijke extra investeringen. De woning wordt gepositioneerd als geschikt voor starters die zonder zorgen willen verhuizen, maar ook voor iedereen die op zoek is naar comfortabele woonaccommodatie op een centraal maar rustige locatie in Den Helder.