Volledig verhuurd beleggingsobject met 5 studentenkamers in Groningen

Gelegen in de levendige maar rustige wijk Zeeheldenbuurt in Groningen, biedt dit pand aan de Van der Doesstraat 3A een unieke gelegenheid voor investeerders. Het gebouw bevindt zich op steenworp afstand van het schilderachtige Van Brakelvijver, waardoor bewoners onmiddellijk toegang hebben tot aangename groene omgeving en waterpartijen. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of op zoek zijn naar de culturele voorzieningen van de stad, ligt het bruisende stadscentrum van Groningen gunstig op ongeveer vijf minuten fietsen. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat de noodzakelijkheden van het stadsleven binnen handbereik zijn terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft. Het pand wordt aangeboden als een volledig verhuurd beleggingsobject, speciaal toegesneden op de studentenwoningmarkt.

Het appartement beslaat een totale woonoppervlakte van tachtig vierkante meter. Als 'bovenwoning' is de indeling ontworpen over drie afzonderlijke woonlagen, waardoor het gebruik van de beschikbare ruimte wordt gemaximaliseerd. De kernfunctie van dit gebouw is momenteel die van een kamerverhuurbedrijf, in het Nederlands bekend als een 'kamerverhuur' vestiging. Het beschikt over vijf afzonderlijke studentenkamers, waardoor ruime accommodatie mogelijk is voor een groep huurders. De gedeelde voorzieningen in het pand zijn ontworpen om meerdere bewoners efficiënt te ondersteunen. Er zijn twee gedeelde badkamers, die zijn uitgerust met in totaal twee douches, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een gemeenschappelijke keuken aanwezig om te voldoen aan de voedingsbehoeften van de bewoners. Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van buitenruimte op elke verdieping. Aan de achterzijde van het pand is op elke verdieping een balkon aanwezig, waardoor alle bewoners toegang hebben tot frisse lucht en buitenruimtes om te ontspannen zonder het pand te verlaten.

Opslagmogelijkheden zijn praktisch en veilig. Het pand omvat een afsluitbare fietsenberging met een oppervlakte van circa drie vierkante meters. Dit is een cruciaal kenmerk in een stad als Groningen waar fietsen de belangrijkste vervoerswijze is. De externe bergruimte zorgt ervoor dat fietsen veilig en droog kunnen worden opgeborgen. Naast de tachtig vierkante meters woonruimte is er een Gebouwgebonden buitenruimte, die een aan het gebouw gebonden buitenruimte is, met een afmeting van vier vierkante meters. Dit cijfer omvat waarschijnlijk de gezamenlijke oppervlakte van de eerder genoemde balkons. Het totale volume van het appartement bedraagt honderdzestig kubieke meter, wat overeenkomt met de vloeroppervlakte en plafondhoogte van een pand dat in deze tijdperk is gebouwd.

Van technisch en bouwkundig oogpunt stamt het gebouw uit 1943, wat het classificeert als bestaande bouw. De energieprestatie van het pand wordt aangegeven met energielabel D. Dit label is momenteel geldig tot dertien september 2028. Dit energierating suggereert dat hoewel het gebouw oudere oorsprong heeft, het updates heeft ondergaan om een gematigd niveau van energie-efficiëntie te bereiken, of dat het beschikt over kenmerken die typisch zijn voor zijn bouwperiode die aan deze standaard voldoen. De structurele integriteit en het onderhoud van het pand zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar, aangezien er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) geregistreerd staat voor dit pand. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar volledige autonomie heeft over beslissingen met betrekking tot onderhoud en verbeteringen zonder de noodzaak om een lichaam van buren te raadplegen. Er is geen periodieke bijdrage aan een VvE, geen reservefonds en geen collectief verzekeringschema genoemd, wat wijst op een zelfstandige eigendomsstructuur.

De financiële aspecten van dit beleggingsobject zijn duidelijk gedefinieerd. De vraagprijs is vastgesteld op driehonderdvijfenveertigduizend euro, kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer vierduizend driehonderdtwaalf euro per vierkante meter woonruimte. De huidige huurinkomsten die door het pand worden gegenereerd zijn aanzienlijk. De maandelijkse huuropbrengst bedraagt dertienhonderd en één euro. Wanneer jaarlijks geprojecteerd, resulteert dit in een bruto huurinkomen van vijftienduizend zeshonderdtwaalf euro. Deze cijfers vertegenwoordigen de huidige financiële prestaties van het activum terwijl het volledig verhuurd is. Het pand wordt actief gebruikt voor studentenhuisvesting en zorgt voor een onmiddellijke kasstroom voor de koper.

De bestemming en het bestemmingsplan voor de locatie is officieel aangewezen als 'Woondoeleinden', wat vertaald kan worden als woondoeleinden. Dit bevestigt dat het gebruik van het gebouw voor bewoning in overeenstemming is met de gemeentelijke planologische regels. Het specifieke plan wordt aangeduid als 'Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt geconsolideerde versie'. Potentiële kopers wordt geadviseerd om officiële kanalen te raadplegen, zoals omgevingswet.overheid.nl, voor de meest gedetailleerde en actuele bestemmingsinformatie via de in de originele vermelding meegeleverde QR-code.

Bereikbaarheid en locatie-infrastructuur zijn sterke verkoopargumenten. Naast de nabijheid van het stadscentrum en de Van Brakelvijver, is het pand gunstig gelegen ten opzichte van de westelijke ringweg van Groningen. Dit maakt het voor bewoners eenvoudig om de stad uit te reizen of snel naar andere wijken te navigeren. Voor voertuigeigenaren is er parkeergelegenheid langs de openbare weg, hoewel dit onderhevig is aan regels voor betaald parkeren en algemene regels voor openbaar parkeren. De Zeeheldenbuurt zelf wordt beschreven als een rustige woonomgeving, wat wenselijk is voor huurders die een balans zoeken tussen studeren en ontspannen.

De status van de vermelding is beschikbaar, wat aangeeft dat het pand momenteel op de markt is en openstaat voor biedingen. De oplevering van het pand is in overleg, wat flexibiliteit mogelijk maakt met betrekking tot de overdrachtsdatum. Het is belangrijk op te merken dat de informatie in de vermelding zorgvuldig is samengesteld, maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De publicatie dient strikt als een uitnodiging tot onderhandelen en vormt geen bindend aanbod. De eigenaar behoudt zich het recht voor om elk aanbod goed te keuren of te weigeren en kan de procedure wijzigen of intrekken zonder opgaaf van reden. Metingen en oppervlakken zijn indicatief en dienen tijdens een fysieke inspectie te worden geverifieerd.

De afwezigheid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een belangrijk detail. De vermelding verklaart uitdrukkelijk dat er geen registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK) is voor een vereniging, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen collectieve opstalverzekering. Dit impliceert dat het pand een structuur is waarbij het onderhoud van het dak en de buitenkant de particuliere verantwoordelijkheid is van de eigenaar van deze specifieke unit. Potentiële investeerders moeten zelf rekening houden met onderhoudskosten voor het dak en het schilderen van de buitenkant in plaats van te vertrouwen op een collectief fonds. Deze autonomie maakt directe controle mogelijk, maar vereist persoonlijke financiële planning voor toekomstige kapitaaluitgaven.

Wat betreft de directe omgeving, wordt de Zeeheldenbuurt gekenmerkt als een rustige woonwijk. De aanwezigheid van de nabijgelegen Van Brakelvijver voegt een laag van schilderachtige schoonheid en recreatieve mogelijkheden toe, waarschijnlijk met wandelpaden en zitplekken waar bewoners kunnen genieten van de buitenlucht. De buurt is gevestigd, gezien het bouwjaar 1943, wat duidt op een stabiele gemeenschap en volwassen bomen en straatbeelden. De bereikbaarheid van het 'bruisende binnenstad' of bruisende stadscentrum betekent dat huurders gemakkelijk toegang hebben tot universiteiten, het Groninger Museum, theaters, winkels en het nachtleven, wat allemaal grote aantrekkingskrachten heeft op de studentenbevolking. De fietsafstand van vijf minuten is een belangrijk verkoopargument voor studentenhuisvesting, aangezien stiptheid en gemak van het grootste belang zijn voor deze demografische groep.

Het investeringsprofiel wordt verder verduidelijkt door de specifieke classificatie van het pand als 'beleggingsobject'. Deze classificatie signaleert dat de verkoop zich primair richt op investeerders in plaats van bewoners. De vermelding benadrukt dat het pand 'volledig verhuurd' is, wat een onmiddellijke return on investment garandeert vanaf de dag van overdracht, afhankelijk van de continuïteit van de huurcontracten. De huurinkomsten van dertienhonderd en één euro per maand verdeeld over vijf kamers gemiddeld ongeveer tweehonderdzestig euro per kamer per maand, wat een conservatieve of realistische marktprijs lijkt te zijn voor gedeelde studentenaccommodatie in dit specifieke gebied, wat zorgt voor een hoog bezettingspotentieel.

De parkeergelegenheid wordt genoemd als betaald parkeren en openbaar parkeren. In Groningen vereisen woonwijken vaak een parkeervergunning, en de vermelding van 'betaald parkeren' suggereert dat eigenaren en huurders geen gratis onbeperkte parkeerrechten op de straat hebben en de toepasselijke kosten moeten betalen of vergunningen moeten verkrijgen. Dit is een standaardconditie in veel Nederlandse stadscentra en hun directe periferie. De externe bergruimte, een 'vrijstaande stenen berging' met een afmeting van drie vierkante meters, biedt waardevolle extra ruimte. Dit kan niet alleen worden gebruikt voor fietsenstalling, maar ook voor algemene huishoudelijke artikelen, waardoor ruimte in het appartement vrijkomt.

Uiteindelijk biedt deze vermelding een compleet pakket voor de slimme investeerder. Het pand is gelegen op een toplocatie in Groningen, balanceert historische bouw met moderne huurfunctionaliteit en biedt duidelijke financiële gegevens over de prestaties als verhuurobject. Het gebrek aan een VvE vereenvoudigt de besluitvorming rondom eigendom, terwijl de indeling met meerdere kamers het potentiële huurrendement per vierkante meter maximaliseert. De nabijheid van zowel de natuur in de vorm van de vijver als de economische activiteit van het stadscentrum creëert een aantrekkelijke leefomgeving die huurders zal blijven aantrekken.