Karakteristiek rijtjeshuis met uitzicht op de Dommel nabij het centrum van Den Bosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke rijtjeshuis is gelegen aan de van der Does de Willeboissingel in de wijk Het Zand in Den Bosch en biedt een unieke woonervaring aan de rand van het stadscentrum. Het pand kijkt vanaf de voorkant uit over de Dommel, wat zorgt voor een kenmerkend waterzicht dat de aantrekkelijkheid van dit historische huis vergroot. Gebouwd in 1912, behoudt de woning veel van zijn originele karakter door hoge plafonds en zichtbare houten balken die bijdragen aan een warme en uitnodigende sfeer in het hele interieur.
De woonruimte beslaat 115 vierkante meter, verdeeld over drie hoofdwooonlagen, aangevuld met een zolder en een kelder. De begane grond biedt een interessante mogelijkheid voor degenen die thuiswerken, aangezien deze effectief kan functioneren als werkruimte, studio, kantoor of praktijkruimte. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat om hun professionele en privéleven te scheiden terwijl ze nog steeds genieten van het gemak van boven hun werkplek te wonen.
De slaapaccommodatie bestaat uit twee slaapkamers, wat enigszins bescheiden is voor een woning van deze omvang maar weerspiegelt het karakter van woningen uit deze periode waarbij woonruimte vaak voorrang kreeg op meerdere slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het dakterras, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers is een opmerkelijk kenmerk dat praktische waarde toevoegt aan de woning. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, een bad, twee toiletten, twee wastafels en twee wastafelkasten, wat voldoende gemak biedt voor bewoners en hun gasten.
De buitenruimtes bij deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk, met niet één maar twee gebieden om te genieten van frisse lucht en uitzichten. Het balkon en het dakterras bieden elk hun eigen karakter en mogelijkheden voor ontspanning of vermaak. Of u nu de dag begint met ochtendkoffie in het zonlicht of de avond eindigt met een drankje terwijl u naar de stadslichten kijkt, deze buitenruimtes verlengen de woonervaring buiten de binnenmuren. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 20 vierkante meter.
De kelder biedt praktische opbergruimte, wat een van de veelvoorkomende uitdagingen van stadsleven aanpakt waar opbergruimte vaak schaars is. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan andere binnenruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een F-label, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De huidige isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële systeem. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om verdere isolatie-upgrades uit te voeren om het energielabel te verbeteren en de doorlopende nutsvoorzieningenkosten te verlagen.
De locatie van deze woning is een van de sterkste eigenschappen. Gelegen aan de rand van het centrum, genieten bewoners van de nabijheid van het levendige hart van Den Bosch met zijn winkels, restaurants en culturele attracties, terwijl ze ook profiteren van een iets vredigere omgeving weg van de drukste gebieden. Het centraal station is op loopafstand, wat dit een uitstekende keuze maakt voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Voor degenen die met de auto reizen, is de N601 binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.
Natuurliefhebbers zullen de directe nabijheid van Het Bossche Broek op prijs stellen, een waardevol natuurgebied dat wandelroutes biedt en een groene ontsnapping aan het stadsleven. De combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving in zo'n nauwe nabijheid is relatief zeldzaam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie.
Parkeren is geregeld via een vergunningsstelsel, wat typisch is voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden. De beschikbaarheid van parkeervergunningen betekent dat bewoners in de buurt van de woning kunnen parkeren, hoewel specifieke parkeerplekken niet gegarandeerd zijn.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.652 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten naast de aankoopprijs. De overdracht zal in overleg plaatsvinden, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en andere praktische afspraken.
De woning wordt aangeboden als volle eigendom en is gelegen op kadastraal geregistreerd grond in de sectie 's-Hertogenbosch I. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat in overeenstemming is met de leeftijd en stijl van het gebouw.
Voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en geschiedenis op een topcentrale locatie, biedt deze woning aan de van der Does de Willeboissingel een interessante mogelijkheid. De combinatie van historische kenmerken, flexibele woonruimtes, dubbele buitenruimtes en een uitzonderlijke locatie maakt dit een onderscheidend aanbod op de Den Bosch huizenmarkt. De woning zou bijzonder geschikt zijn voor professionals die thuiswerken, stellen of kleine huishoudens die karakter en locatie waarderen boven het aantal slaapkamers.