Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Zuidwest-Georiënteerde Tuin in Villapark Vught

Gelegen in het gewilde Villapark van Vught, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Van den Wijghaertstraat 5 comfortabel familieleven in een rustige omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 400 vierkante meter met een tuin georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Gebouwd in 1973, beschikt de woning over het karakteristieke brede gevel van circa 8 meter dat typisch is voor woningen in deze wijk, evenals opmerkelijk ruime slaapkamers.

Het Villapark geniet een strategische ligging nabij de natuurgebieden en recreatiegebieden De Vughtse Heide en De IJzeren Man, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot buitenactiviteiten en een groene omgeving. Zowel het centrum van Vught als de stad 's-Hertogenbosch zijn op comfortabele afstand te fietsen. De locatie biedt ook uitstekende aansluiting op de belangrijkste snelwegen, waaronder de A2 richting Eindhoven en Utrecht, evenals de N65 die 's-Hertogenbosch verbindt met Tilburg.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot een modern toilet voorzien van een zwevend closet en een klein wastafeltje. Het toiletgedeelte is afgewerkt met grote beige wand- en vloertegels, wat het een nette en tijdloze uitstraling geeft. Vanuit de hal bereikt u ook de meterkast en een praktische bergkast die fungeert als provisieruimte. De hal leidt naar de woonkamer waar een speelse wenteltrap in de hoek toegang biedt tot de eerste verdieping.

De doorzonwoonkamer is centraal gepositioneerd in de woning en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is er ruimte voor een royaal zithoekgedeelte. Aan de achterzijde, nabij de schuifpuien, kan een aangename eethoek worden gecreëerd met direct uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een schoorsteen, wat de mogelijkheid biedt om een open haard te installeren. Momenteel is de vloer bedekt met vloerbedekking, wat een uitstekend uitgangspunt biedt voor modernisering naar eigen smaak en voorkeuren.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een praktische indeling met aanzienlijk kastruimte. De keuken is ontworpen met witte kastfronten en een lichtgekleurde vloer, wat een frisse en heldere uitstraling creëert. De keuken is volledig uitgerust met apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwdishwasher, combimagnetron en koelkast. Ook is een spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin met terras direct bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben standaard maten en profiteren van aangenaam natuurlijk licht. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een balkon, wat een leuk buitenervaring creëert op dit niveau. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel.

De badkamer is ruimtelijk ontworpen en volledig afgewerkt met wand- en vloertegels. De ruimte is functioneel ingericht en omvat een bad, douche, toilet, radiator, een raam voor natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel. Hoewel de badkamer compleet is, vereist deze modernisering om aan de huidige standaarden te voldoen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De overloop op dit niveau biedt extra bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Er is ook voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Deze verdieping bevat een ruime vierde slaapkamer met wastafel. Door de dakconstructie en de aanwezigheid van ramen is deze ruimte helder en heeft een karakteristiek uiterlijk. Deze ruimte is zeer geschikt als slaapkamer maar kan ook goed dienen als werkruimte of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden voor verdere modernisering en optimale benutting naar persoonlijke wensen.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is goed onderhouden met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting, wat een groene en privégelegen omgeving creëert. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een eettafel of loungeset. Het gazon biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van aanvullende zitplaatsen. De bestaande bomen en struiken geven de tuin een aantrekkelijk en beschut karakter.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 7.21 bij 3.36 meter, wat praktisch is voor opslag evenals voor het parkeren van fietsen of een auto. De garage is voorzien van een elektrische deur en elektrische aansluitingen. De tuin is bereikbaar via een achterpad en er is parkeerruimte op het perceel aanwezig.

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR107 model uit 2019 die eigendom is van de huidige eigenaar. De totale woonoppervlakte bedraagt 168 vierkante meter, terwijl de aangebouwde buitenruimte (balkon) 3 vierkante meter meet. De externe bergruimte, bestaande uit de garage, meet 18 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 596 kubieke meter.

De achtertuin beslaat specifiek 212 vierkante meter met een diepte van 10.69 meter en een breedte van 19.80 meter. Naast de achtertuin beschikt het perceel ook over een voortuin en een zijtuin. Het gehele perceel beslaat 400 vierkante meter zoals bevestigd door de kadastrale registratie.

Deze woning in het Villapark van Vught vertegenwoordigt een solide gezinswoning met vier volledige slaapkamers, een ruime tuin en een garage. De woning zou gebaat zijn bij enige modernisering, in het bijzonder in de badkamer en mogelijk de vloerafwerking, wat toekomstige eigenaren in staat stelt om de woning aan te passen aan hun eigen voorkeuren en huidige standaarden. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.