Ruime hoekwoning voor gezinnen met parkeergelegenheid en zonnepanelen in Geertruidenberg-Noord

Van den Poelstraat 35 is een goed onderhouden hoekwoning gelegen in de woonwijk Geertruidenberg-Noord. Dit gezinshuis biedt vier slaapkamers, een bergschuur en twee privé parkeerplaatsen, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele woonsituatie.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter op een perceel van 193 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is door de huidige eigenaren in de loop der jaren goed onderhouden. Recente verbeteringen omvatten de installatie van zonnepanelen en een tuinrenovatie die vorig jaar is voltooid, waarbij een pergola en nieuw hekwerk zijn toegevoegd.

De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een volledig betegeld gastentoilet met wandcloset. De woonkamer heeft een Z-vormige indeling met een modern en licht uiterlijk. Een opmerkelijk kenmerk is dat de trap netjes is weggewerkt, wat ongebruikelijk is voor dit type woning waar de trap meestal open is in het woongedeelte. Deze slimme aanpassing heeft een ruime bergkast gecreëerd, wat bijdraagt aan de praktischheid van de woning.

De keuken is functioneel en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Deze apparaten bieden het essentiële voor het dagelijkse koken.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor gemak voor het huishouden.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die beschikt over twee grote dakramen waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan beide kanten van deze kamer is er aanzienlijke opbergruimte achter de kniewanden, wat typisch is voor woningen uit deze tijd en bouwstijl. Het overloopgebied op deze verdieping bevat ook de cv-ketelinstallatie en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, inclusief het benodigde stopcontact en de afvoer.

Buiten profiteert de woning van een achtertuin die vorig jaar is gemoderniseerd met een nieuwe pergola en vernieuwd hekwerk. De tuin meet ongeveer 45 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 5,6 meter. De achtertuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit.

De voorkant van de woning omvat twee aangewezen parkeerplaatsen, waarvan één is uitgerust met een laadstation voor elektrische voertuigen. Dit is een waardevol kenmerk gezien de groeiende adoptie van elektrische auto's. Er zijn elektrische rolluiken op de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel veiligheid als gemak.

Negen zonnepanelen zijn gelegen op de zuidgerichte kant van het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor de bewoners.

De wijk Geertruidenberg-Noord kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen. Bewoners hebben toegang tot wandelroutes, speeltuinen en recreatiegebieden zoals de rivier de Donge en het omliggende platteland. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en bereikbaarheid.

De woning is strategisch gepositioneerd ten opzichte van belangrijke wegen die leiden naar Breda, Tilburg, Oosterhout en de Randstad. Binnen enkele minuten bereiken bewoners de A27 of A59 snelwegen, wat forenzen bijzonder handig maakt voor degenen die in omliggende steden werken.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2001, die eigendom is van de huidige bewoners.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 398.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vermelde prijs per vierkante meter is ongeveer 3.554 euro.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie percelen met volle eigendom: perceel A 3209 met een oppervlakte van 153 vierkante meter, en percelen A 4003 en A 4004 die elk 20 vierkante meter meten.

In de aanbieding wordt vermeld dat een starterslening van de gemeente Geertruidenberg mogelijk beschikbaar is voor in aanmerking komende kopers. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.

De woning wordt gepresenteerd door Bogaers Makelaardij uit Made. Zoals bij alle vastgoedtransacties wordt aan potentiële kopers geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen en te overwegen een bouwkundige keuring te regelen om de fysieke staat van de woning onafhankelijk te beoordelen.

Deze hoekwoning aan de Van den Poelstraat vertegenwoordigt een praktisch gezinshuis op een goed bereikbare locatie, waarbij moderne toevoegingen zoals zonnepanelen en een laadpunt voor elektrische voertuigen de oorspronkelijke bouw uit 1974 aanvullen.