Karakteristiek rietgedekte landhuis met privésteiger en uitgebreide tuinen

Landhuis Beekhoeve is een karakteristieke vrijstaande villa in de municipality Hillegom, gelegen aan een waterweg met privé-toegang. De woning wordt bereikt via een beveiligde, op afstand bedienbare sierpoort, die openslaat naar een geplaveide oprit die naar de hoofdwoning leidt. Gebouwd in 1950, beschikt dit karakteristieke huis over een rieten dak dat in 2022 volledig is vervangen en geïsoleerd, nu voorzien van vijf nieuwe VELUX-dakvensters. Het rieten dak wordt jaarlijks onderhouden door een professioneel rietdekkersbedrijf, wat de lange levensduur en conditie ervan waarborgt.

De villa biedt een totaal woonoppervlak van 200 vierkante meter, verdeeld over vier verdiepingen, met een totaal volume van 1.031 kubieke meter. Het pand staat op een ruim perceel van 2.210 vierkante meter, met voldoende buitenruimte en privacy. De uitgebreide tuinen zijn prachtig aangelegd, begrensd door een waterweg en voorzien van een privé aanlegsteiger die bereikbaar is vanuit de tuin. Het tuinonderhoud wordt jaarlijks professioneel uitgevoerd en het gehele pand is uitgerust met een geautomatiseerd beregeningssysteem dat wordt aangedreven door een waterpomp, waardoor de tuinen het hele jaar door goed onderhouden blijven.

Het interieur van de begane grond is doordacht ontworpen met praktisch wonen in gedachten. De overdekte entree leidt naar een ruime hal, die een gastentoilet en een meterkast omvat. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een eiken visgraatvloer, wat warmte en karakter geeft aan deze belangrijke ontvangstruimtes. De woonkamer is ruim bemeten en gecentreerd rond een open haard, met Franse deuren die toegang geven tot een zonnig terras, ideaal voor buiten eten en ontspanning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ingericht in een hoekopstelling met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort tijdens koudere maanden.

Achter de keuken biedt een bijkeuken extra opbergruimte met extra kasten, een secundaire keukenopstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze praktische ruimte heeft toegang tot zowel de voor- als achtertuin, wat de doorstroming in de woning ten goede komt. Een ruime kelder, geschikt voor opslag of ombouw tot wijnkelder, biedt extra bruikbare ruimte. De bijkeuken leidt ook naar een aangebouwde stenen garage met vliering en een kantoorruimte, wat tegemoetkomt aan de behoeften van mensen die thuiswerken of hobbyruimte nodig hebben.

Aangrenzend aan de woning biedt een carport overdekt parkeren voor twee voertuigen en is voorzien van oplaadpunten voor elektrische auto's. Twee extra buitenbergruimtes complementeren de carport en bieden praktische opbergruimte voor tuinmaterialen, fietsen of andere bezittingen. Het pand biedt uitgebreide privéparkeermogelijkheden op eigen terrein, waardoor meerdere voertuigen comfortabel kunnen worden geplaatst.

Het trappenhuis naar de eerste verdieping, evenals de gehele eerste verdieping, is grondig gerenoveerd onder architectuur toezicht en met hoogwaardige materialen. De ruime overloop biedt toegang tot alle kamers op dit niveau en creëert een natuurlijke doorstroming tussen de private slaapvertrekken. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan twee voorzien zijn van diepe inbouwkasten en dakkapellen, wat de opbergruimte en natuurlijke lichtinval maximaliseert. Eén slaapkamer heeft directe toegang tot een balkon, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid. Een separate toilet bedient deze verdieping en de badkamer is bijzonder luxe, uitgerust met een dubbele wastafel, twee inloopdouches, een ligbad, verwarmde vloeren, twee wastafelmeubels en een extra wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is eveneens volledig gerenoveerd, in dezelfde kwaliteit en afwerking als de eerste verdieping. Dit niveau beschikt over een en-suite badkamer en separate toilet, samen met een vierde ruime slaapkamer met voldoende opbergruimte in het achterste gedeelte. De renovatie van deze verdieping heeft comfortabele en goed afgewerkte accommodatie gecreëerd, geschikt voor gezinsleden of gasten.

Technische specificaties en moderniseringen in het hele pand zijn opmerkelijk. De woning is voorzien van PVC kozijnen en HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan verbeterde isolatie en thermische prestaties. De begane grond heeft vloerisolatie, terwijl de eerste en tweede verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerisolatie als vloerverwarming met individuele ruimtethermostaten, waardoor gepersonaliseerd comfortbeheer mogelijk is. Het pand is voorzien van een modern ventilatiesysteem op de eerste en tweede verdieping en vier airconditioningunits bedienen alle vier de slaapkamers, verwarming en koeling biedend naar behoefte. Een hybride centrale verwarmingssysteem, gefabriceerd door Vaillant en gasgestookt, werd in 2024 geïnstalleerd en is volledig in eigendom, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt dit pand als klasse D, wat de gemaakte verbeteringen weerspiegelt maar ook erkent dat verdere upgrades mogelijk zijn gezien de oorspronkelijke bouwjaar. Het recent geïnstalleerde rieten dak, voorzien van moderne isolatie, vormt een aanzienlijke upgrade, net als de installatie van het hybride verwarmingssysteem. Zoneregeling voor de vloerverwarming op de bovenverdiepingen voegt een extra laag van energiebeheer toe.

Tot de beveiligingsfuncties behoren een alarmsysteem en toegang via een beveiligde sierpoort met intercom, wat gecontroleerde toegang en verhoogde privacy biedt. Buitenzonwering is geïnstalleerd en biedt schaduwopties gedurende de zomermaanden.

De ligging van Beekhoeve biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en bereikbaarheid. Het pand ligt aan een rustige weg, omzoomd door water, en geniet van onbelemmerde uitzichten over de bulbvelden waar de regio bekend om staat. Ondanks deze vredige omgeving zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hillegom is snel te bereiken, met winkels, horeca en diensten. Het strand en de duinen van de Nederlandse kust zijn eveneens nabij, evenals belangrijke verbindingswegen naar omliggende steden en vervoersknooppunten.

Praktische aspecten van de transactie omvatten levering in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt aan zowel koper als verkoper. De vraagprijs bedraagt € 1.800.000, exclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer € 9.000 per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt gepresenteerd als nieuw, aangegeven door de advertentiebadge, en heeft de afgelopen jaren aanzienlijke renovatie en modernisering ondergaan.

Al met al is Landhuis Beekhoeve een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis in een landelijke omgeving met moderne comfort en uitgestrekte grond. De combinatie van het distinctive rieten dak, privé-waterfront-toegang, uitgebreid renovatieprogramma en praktische voorzieningen zoals garage, carport en kantoorruimte creëert een veelzijdig pand geschikt voor gezinswonen, met de bijkomende aantrekkingskracht van duurzame functies, waaronder oplaadinfrastructuur voor elektrische voertuigen.