Goed onderhouden rijtjeshuis met zuidelijk gerichte tuin in Stadspolders
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidgerichte achtertuin van 45 m² die de hele dag optimaal zonlicht ontvangt
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op het eigen terrein van de woning, naast openbare parkeermogelijkheden
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat flexibele huisvesting voor gezinnen biedt
- Handige ligging binnen vijf minuten lopen naar winkels, treinstation, scholen en andere voorzieningen
- Recent gerenoveerd toilet op de begane grond, voltooid in 2024
Minpunten
- De centrale verwarmingsketel (Remeha Quinta) dateert uit 2007 en kan de komende jaren vervangen moeten worden
- Oplevering vindt pas plaats begin Q1 2027, wat een lange wachttijd voor kopers betekent
- De woning heeft alleen dubbel glas en niet de energiezuinigere HR++ of triple beglazing
- Inconsistentie in de opgegeven volumemetingen, zowel 328 m³ als 343 m³ genoemd in verschillende delen
- De advertentie bevat een duidelijke typefout met betrekking tot de vloerinstallatiedatum (april 2026)
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis bevindt zich in de wijk Stadspolders in Dordrecht en biedt een praktische en comfortabele woonsituatie voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een woning met meerdere slaapkamers. De woning is gebouwd in 1991 en is in de loop der jaren goed onderhouden, met recente updates waaronder een volledig gerenoveerd toilet op de begane grond in 2024.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast staat, voorzien van één hoofdschakelaar, één aardlekschakelaar en acht groepen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur die leidt naar de woonkamer. De vloer over de volledige begane grond bestaat uit een aantrekkelijke PVC visgraatmotief, waarvan de notering een installatiedatum van april 2026 vermeldt; dit lijkt een typfout te zijn en verwijst waarschijnlijk naar een vorig jaar. De muren hebben een spachtelputz-afwerking, wat zorgt voor een nette en gladde uitstraling.
De woonkamer is een uitnodigende ruimte met dezelfde PVC visgraatvloer en spachtelputz wandafwerking. Een ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte, en een deur geeft directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is in U‑vorm ingericht en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast‑vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte met talrijke lades en kasten.
Het toilet op de begane grond is in 2024 volledig gerenoveerd en volledig betegeld, met een wandgemonteerd toilet en een klein wastafel. Deze recente update draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van de sanitaire voorzieningen op de begane grond.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De vloer op dit niveau is laminaat, met spachtelputz wandafwerking overal. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gepositioneerd. Alle drie de slaapkamers hebben laminaatvloeren en spachtelputz muren.
De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping beschikt over een douche, een grote wastafel met meubel, een handdoekkast, een spiegel, een designradiator en een tweede wandgemonteerd toilet. Deze opzet betekent dat de woning in totaal twee toiletten biedt, wat handig is voor een gezin.
De tweede verdieping heeft een overloop met een dakraam, bergruimte achter schuifpanelen, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de locatie van de cv-ketel. Vanuit deze overloop is er ook toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer beschikt over een dakraam, laminaatvloer, behang aan de muren en extra bergruimte achter panelen. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Quinta combiketel uit 2007, die bij de verkoop is inbegrepen.
De achtertuin is zuidelijk georiënteerd, waardoor deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter in diepte en 5 meter in breedte. Er staat een houten schuurtje met elektriciteitsaansluiting, een buitenkraan en een achterompad. Een elektrisch bedienend zonnescherm is geïnstalleerd en kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De voortuin heeft eveneens een buitenkraan en biedt ruimte om twee auto's op het eigen terrein te parkeren, naast de beschikbare openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot mei 2036. Isolatie bestaat uit dubbel glas in alle ramen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Extra kenmerken zijn onder andere een glasvezelverbinding, mechanische ventilatie en tv‑kabel.
De wijk Stadspolders biedt een gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen een loopafstand van vijf minuten, waaronder winkels, een bushalte, het NS‑station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand Café. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn eveneens direct in de buurt. Voor automobilisten is de woning goed gepositioneerd ten opzichte van de N3, A16 en A15, wat een goede bereikbaarheid van de omliggende gebieden garandeert.
De vraagprijs van de woning bedraagt 425.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Het perceel meet 120 vierkante meter en is volledig eigendom. De woonoppervlakte wordt volgens de NEN‑2580 norm gemeten op 94 vierkante meter, met bijkomende 4 vierkante meter externe bergruimte. De kadastrale aanduiding is Dordrecht, sectie R, nummer 2956.
De oplevering van de woning is gepland voor het begin van het eerste kwartaal van 2027, onder voorbehoud van overleg. De verkopende makelaar verlangt een bankgarantie of een waarborgsom van 10 procent van de aankoopprijs van de koper als zekerheid na definitieve hypotheekgoedkeuring, één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Het moet worden opgemerkt dat volgens het Nederlandse recht een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper niet rechtsgeldig is. Een juridisch geldige verkoop vindt pas plaats wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.
De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden en is momenteel op de markt beschikbaar. De advertentie is met deugdelijk zorgvuldigheid opgesteld, maar de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgschade. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('volledig betegelde badkamer met douche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description of the bathroom, which only lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all 3 bedrooms, not specifically inside a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate, fully tiled toilet on the ground floor ('mooi, volledig betegeld toilet').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'douche' without any specific mention of it being a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'grote wastafel + meubel' (large sink + furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming') in the bathroom or anywhere in the property.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden' (well-maintained back garden, situated on the sunny south) measuring 45 m² with a wooden shed, outdoor tap, back entrance, and electric awning.
Front Garden
The listing states 'in de voortuin heeft u ook een buitenkraan' (in the front garden you also have an outdoor tap) and mentions parking 2 cars on own property in the front.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. The garden has an electric awning (zonnescherm) which suggests an outdoor seating area, but 'terras' is not specified.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story suburban townhouse from 1991 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a standard family home with no separate accommodation.
Waterfront
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood in Dordrecht. No water views or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban townhouse in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a standard suburban townhouse with a 120 m² plot.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood. No city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has doors to a pleasant south-facing garden, but it's a standard 45 m² garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on double glazing and an electric awning for climate control.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007)' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided solely by the CV combi boiler with radiators.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC herringbone flooring (PVC visgraat vloerafwerking) on the ground floor and laminate on upper floors, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), but the main living areas have PVC and laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Laminaat als vloerafwerking' on both the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All flooring is described as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The bathroom has a 'designradiator' indicating radiator-based heating, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter de schotten' (storage behind partitions) which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is designated or mentioned. While one of the 4 bedrooms could potentially serve as a home office, it is not specifically described as such.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakraam' (skylight) in bedroom 1, bedroom 4, and the second floor landing (voorverdiep).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceiling finishes are not described in detail but there is no indication of exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The windows are standard as there is no description of any projecting window features.
Private Indoor Pool
This is a standard 94m² terraced family home. There is absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury wellness facilities.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned. The kitchen has 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets) but bedroom storage is not detailed.
French Doors
The listing mentions 'deur naar de heerlijke achtertuin' (door to the backyard) but does not specify if these are French doors. Not explicitly confirmed.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz wandafwerking' which is a smooth, modern plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative patterns or moldings.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions clean PVC herringbone floors and smooth spachtelputz wall finishes which could suggest some Scandinavian-inspired minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned.
Modern
The property has recent updates including a renovated toilet in 2024, PVC herringbone flooring, modern kitchen appliances, and clean finishes. However, it's a 1991 construction so not a new-build modern home.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched windows, or Mediterranean-style courtyards.
Classic
This is a standard 1991 Dutch terraced house without ornamental period features, moldings, or traditional classic design elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1991 with modern PVC floors, modern kitchen, and contemporary finishes. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1991, this is a late 20th century suburban development rather than the typical post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1991 with modern interior features, but architecturally it's a standard suburban townhouse, not modernist style.
Newly Build
Built in 1991, over 30 years ago. Some recent updates (toilet 2024, floors) but clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically sits against walls and does not include a separate island.
Open Plan Kitchen
The first paragraph explicitly describes 'een mooie open keuken' (a beautiful open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. The description only notes 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets).
Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. High-end features like this are typically highlighted in Dutch listings if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated when available.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'mooie keuken' (beautiful kitchen), but lacks specific high-end brand mentions or explicit 'design' terminology.
New Kitchen
The house was built in 1991. There is no mention of the kitchen being recently renovated, whereas the toilet was explicitly noted as renewed in 2024.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is space to park 2 cars in front of the door ('op eigen erf 2 auto's parkeren') and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) on the ground floor, 'opbergruimte achter de schotten' (storage behind panels) on the second floor, and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. Parking is on the property's own ground and public street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is fully built out as a third living layer ('tweede verdieping') with a landing ('voorzolder') and a 4th bedroom, rather than a traditional raw or separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The parking on the property is described as 'op eigen erf' (on own ground) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described only as a 'houten schuur' (wooden shed).
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) in the backyard that is equipped with electricity.
Regels
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for standard terraced houses in the Netherlands unless they share specific structural elements managed collectively.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard legal disclaimers regarding oral agreements not being legally binding and a 10% bank guarantee requirement, but no specific property usage rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1991, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and front garden.
Automatic Gate
There is a front garden for parking, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the provided features or text.
Security Door Window Hardware
No special security hardware like anti-drill locks or security strips are mentioned.
Gated Community
The house is located in the regular residential neighborhood of Stadspolders, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and essential facilities like the bathroom are on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (voorzerder), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting ... droger') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'overal dubbel glas' (double glazing everywhere).
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The property uses a Remeha Quinta gas combi-boiler from 2007; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system and has an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.