Gemoderniseerd 3-kamer begane grond appartement met zonnige tuin

Dit gemoderniseerde driekamerappartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex aan de Van den Berghlaan 295 in Hoofddorp. Het pand onderging in 2020 een uitgebreide modernisering, wat heeft geleid tot een eigentijds woonoppervlak dat comfort combineert met praktische functionaliteit. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1970, waarbij het profiteert van de solide bouw die typerend is voor die periode, maar tegelijkertijd is bijgewerkt om te voldoen aan moderne woonstandaarden.

De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een bergkast met de wasmachineaansluiting, en verder toegang biedt tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hal is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele entree-ervaring het hele jaar door.

De woonkamer is georiënteerd op de tuinzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Een groot raamkozijn met een deur naar de achtertuin versterkt dit lichte karakter. De vloer is afgewerkt met een licht visgraat laminaat dat goed past bij de moderne uitstraling van het appartement. In de woonkamer is vloerverwarming geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuurverdeling. De open keuken is centraal gepositioneerd in het woongedeelte en kenmerkt zich door een tweezijdige opstelling met donkere kasten die contrasteren met een licht werkblad. In het ontwerp is een eetbar verwerkt, wat een natuurlijke plek creëert voor informele maaltijden of ochtendkoffie. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De tweede slaapkamer vertegenwoordigt een interessant verbouwingsproject en is gecreëerd uit de voormalige aangebouwde garage. Deze transformatie werd uitgevoerd als onderdeel van de modernisering in 2020 en omvatte de installatie van goede isolatie en centrale verwarming, waardoor deze ruimte voldoet aan dezelfde comfortnormen als de rest van het appartement. Om de beperkte natuurlijke lichtinval aan te pakken die typisch is voor verbouwde garageruimtes, zijn dakkapellen in het plafond geïnstalleerd. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een muur met een kunststof kozijn voorzien van een draaikiepraam, wat zowel de lichtinval als de ventilatie verder verbetert. In 2022 is een op maat gemaakte inloopkast toegevoegd, wat zorgt voor uitstekende opbergmogelijkheden in deze slaapkamer.

De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en heeft een frisse, moderne uitstraling met een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze recente renovatie betekent dat de badkamervoorzieningen feitelijk nieuw zijn en geen directe aandacht of investering van de nieuwe eigenaar vereisen.

De buitenruimte van dit appartement is een bijzonder hoogtepunt. De achtertuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en ontvangt volgens de aanbieding de hele dag door zonlicht. De tuin strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en loopt door achter het voormalige garagedeelte. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd met nieuwe bestrating, wat een onderhoudsarm buitenleefgebied creëert. Het is belangrijk om te vermelden dat een deel van de tuin in bruikleen is van de gemeente, gedocumenteerd via een groenkaartregeling. Dit is een veelvoorkomende situatie in Nederlandse woonwijken en functioneert doorgaans zonder problemen voor de bewoner.

De voorkant van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen, wat voordelen biedt op het gebied van onderhoud en isolatie in vergelijking met de originele kozijnen. Het pand heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het huidige energielabel is D, wat typerend is voor appartementen uit deze bouwperiode die gedeeltelijke isolatie-upgrades hebben ondergaan.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel valt onder een huurconstructie, wat potentiële kopers in hun financiële overwegingen moeten meenemen. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door vloerverwarming in de woonkamer en hal, terwijl de slaapkamers en badkamer waarschijnlijk traditionele radiatoren hebben.

Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 118 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

De parkeerregeling voor deze woning vereist enige aandacht. De aanbieding geeft aan dat parkeren direct voor de woning wordt getolereerd, een situatie die formeel is besproken en goedgekeurd via de VvE. Daarnaast is een parkeervergunning beschikbaar tegen een kostprijs van 80 euro voor een periode van twee jaar. De woning omvat geen eigen parkeerplaats.

Er is een vrijstaande kunststof berging beschikbaar voor aanvullende opbergbehoeften. Deze berging is niet geïsoleerd, waardoor deze geschikt is voor artikelen die niet temperatuurgevoelig zijn, zoals fietsen, tuin gereedschap en soortgelijke spullen.

De ligging van dit appartement is een van de sterke verkoopargumenten. Het complex is gelegen in een groene en rustige wijk die toch dicht bij het levendige centrum van Hoofddorp ligt. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, een bioscoop, theater en bibliotheek. Sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en het NS-station Hoofddorp, liggen op comfortabele fietsafstand. De grote snelwegen naar Amsterdam, Den Haag en andere grote steden zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De fundering van het pand is beoordeeld door het Kenniscentrum Aanpak Panden met Funderingsproblematiek, bekend als KCAF. Op basis van beschikbare gegevens is het funderingsrisico geclassificeerd als geen hoog risico, wat overeenkomt met een indicatie van A, B of C op hun beoordelingsschaal. Dit biedt geruststelling met betrekking tot een van de potentieel kostbare problemen die oudere panden in Nederland kunnen treffen.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.147 euro per vierkante meter. De vraagprijs is uitgedrukt als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De overnamedatum is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement een combinatie van moderne updates, praktische woonruimte en een gunstige ligging. De modernisering in 2020 en de renovaties van badkamer en tuin in 2025 betekenen dat er al aanzienlijke investeringen zijn gedaan. De uit garage verbouwde slaapkamer met op maat gemaakte kast voegt functionaliteit toe, terwijl de zonnige tuin waardevolle buitenruimte biedt. De georganiseerde VvE en de gunstige funderingsbeoordeling dragen verder bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Hoofddorp.