Instapklaar Uitgebreide Hoekwoning met Zonnige Tuin en Privé Oprit

Deze instapklaar hoekwoning is gelegen in de wijk Astronomische Buurt in Hilversum. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1931 en is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd om een comfortabel gezinshuis te creëren. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 129 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruime ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden huis in een vredige omgeving.

De begane grond van de woning beschikt over een praktische entreehal met een toilet. De hoofdwoonruimte bestaat uit een traditionele en-suite indeling met een voorkamer en een eetkamer, gescheiden door glazen schuifdeuren met gebrandschilderd glas. De voorkamer dient momenteel als kinderspeelkamer en beschikt over een open haard voor extra warmte en sfeer. De eetkamer gaat naadloos over in de achteruitbreiding die in 2016 is toegevoegd.

Deze volledige breedte-uitbreiding aan de achterzijde van het huis heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en beschikt over vloerverwarming door het hele gebied. De uitbreiding creëert een royaal open plattegrondgebied dat eenvoudig een grote eettafel kan herbergen. De open keuken is ontworpen met een centraal eiland dat een gootsteen bevat en aanzienlijke opbergruimte biedt. Langs de muur is er ruimte voor verschillende keukenapparatuur, waaronder een groot fornuis. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken van ongeveer 6 vierkante meter die de wasmachineaansluiting herbergt en extra opbergruimte biedt.

De eerste verdieping bevat twee royaal bemeten slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over Franse deuren die uitkomen op een balkon, wat zorgt voor frisse lucht en buitentoegang vanaf dit niveau. De overloop op deze verdieping omvat een tweede toilet, en de hoofd badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. Deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, wat een totaal van vier slaapkamers in de woning maakt. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping heeft een eigen compacte badkamer met een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel. Deze opstelling biedt uitstekende privacy en gemak. De voorste slaapkamer op deze verdieping is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoorruimte, wat tegemoetkomt aan de behoeften van moderne gezinnen waarbij thuiswerken steeds vaker voorkomt.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag en in de avonduren zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buiten dineren en ontspanning. De tuin meet ongeveer 72 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 8 meter. Naast de keuken bevindt zich een stenen berging, en aan de zijkant van de woning is een extra houten schuur gebouwd, wat ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een privé oprit met ruimte voor één auto. In de aanbieding wordt vermeld dat er mogelijk potentieel is voor het installeren van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op deze locatie, wat een waardevolle eigenschap zou zijn voor huidige en toekomstige eigenaren van elektrische voertuigen.

De woning heeft energielabel C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht aan het oorspronkelijke gebouw uit 1931. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een volledig verbrandingssysteem, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming in de uitbreiding. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van het Atag A-type, geïnstalleerd in 2011 en inbegrepen bij de aankoop.

De Astronomische Buurt is een rustige en kindvriendelijke wijk met een ruime opzet en veel groen. Het gebied is aangewezen als Beschermd Dorps- en Stadsgezicht, wat helpt om het karakter en de kwaliteit van de bebouwde omgeving te behouden. Voor dagelijkse boodschappen biedt het nabijgelegen winkelcentrum Seinhorst een breed scala aan winkels, waaronder een supermarkt.

De locatie combineert woonrust met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Hilversum en het hoofdstation zijn per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen de bos- en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat verkennen, waaronder de Zuiderheide en Anna's Hoeve, die mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Hilversum is goed verbonden per trein met belangrijke bestemmingen. Luchthaven Schiphol is in ongeveer 30 minuten te bereiken, Amsterdam in circa 20 minuten en Utrecht in ruwweg 15 minuten per trein. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die regelmatig toegang nodig hebben tot deze stedelijke centra.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 749.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.806 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper. De opleveringsdatum wordt in overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper. De woning is beschikbaar als volle eigendom, en de kadastrale aanduiding is HILVERSUM C 7001 met een perceelgrootte van 230 vierkante meter.

Deze hoekwoning uit de jaren 1930 biedt een combinatie van karakteristieke kenmerken, zoals de glazen deuren met gebrandschilderd glas en de en-suite kamerindeling, gecombineerd met moderne voorzieningen waaronder de uitgebreide keuken-woonruimte, meerdere badkamers en verbeterde isolatie. De woning wordt gepresenteerd als instapklaar, wat betekent dat potentiële kopers geen directe renovatiewerkzaamheden zouden hoeven uit te voeren voordat ze intrekken.

Met vier slaapkamers en twee badkamers over drie woonverdiepingen biedt het huis flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt om te voldoen aan verschillende gezinsconfiguraties en levensstijlvereisten. De aanwezigheid van een thuiskantoorruimte, de zonnige tuin en de privé oprit versterken de praktische aantrekkingskracht van deze gezinswoning in een gewaardeerde Hilversumse wijk.