Charmant hoekhuis uit de jaren '30 in de Astronomische Buurt met zonnige achtertuin op het westen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen die in 2020 is opnieuw ingericht, wat zorgt voor een moderne en privé buitenruimte.
- Gelegen in de populaire Astronomische Buurt biedt het huis een rustige setting nabij de Lorentzvijver, dichtbij het centrum van Hilversum, het station en natuurgebieden.
- Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en heeft een nieuwe cv-ketel uit 2022, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel C en lagere onderhoudskosten.
- De woning behoudt authentieke karakteristieken uit de jaren '30, zoals gebrandschilderde ramen en paneeldeuren, gecombineerd met het gemak van een gemoderniseerd interieur.
- De tweede verdieping biedt aanzienlijke potentie om extra ruimtes te creëren, zoals een thuiskantoor of extra slaapkamers, wat flexibiliteit aan de woonruimte toevoegt.
Minpunten
- De derde slaapkamer op de eerste verdieping is relatief klein met 5 vierkante meter, wat het gebruik als volwaardige slaapkamer kan beperken.
- De keuken wordt omschreven als een gesloten keuken, wat mogelijk niet past bij moderne voorkeuren voor open woon- en eetruimtes.
- Parkeren is beperkt tot openbaar parkeren op de straat, aangezien geen eigen oprit of parkeerplaats wordt genoemd.
- De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen of uitbreidingen.
- De badkamer is gelegen op de eerste verdieping, wat mogelijk minder handig is voor bewoners die de voorkeur geven aan sanitaire voorzieningen op de begane grond.
Beschrijving
Dit uitnodigende en goed onderhouden hoekhuis, dat dateert uit de jaren '30, is gelegen aan de rand van de populaire Astronomische Buurt in Hilversum. De woning bevindt zich in een rustige, boomrijke straat en biedt een aangename leefomgeving dicht bij de Lorentzvijver. Het huis heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en wordt gekenmerkt door zijn authentieke stijlkenmerken, waaronder gebrandschilderde ramen en paneeldeuren. De zonnige achtertuin is in 2020 opnieuw ingericht en is gelegen op het westen, waardoor een privé buitenruimte ontstaat met een achterom en een stenen berging. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van verschillende voorzieningen, waaronder Station Hilversum, het bruisende stadscentrum, mooie natuurgebieden en uitvalswegen.
Bij het betreden van het huis komt men in een hal of vestibule die is voorzien van prachtige originele wandtegels en een glazen in lood deur die toegang geeft tot de hal. De hal bevat de trap, de meterkast en een toilet. De vloer op de gehele begane grond bestaat uit hout. De woon- en eetkamer is een lichte ruimte dankzij de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde die toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte biedt een comfortabel gebied voor dagelijks wonen en eten. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van diverse inbouw en losse keukenapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een achterdeur, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping is licht en gevuld met natuurlijk daglicht en beschikt over een vaste kast. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide meten 11 vierkante meter, en beide zijn voorzien van vaste kasten voor opbergruimte. Een derde, kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet 5 vierkante meter. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een deur die leidt naar een balkon. Deze indeling biedt praktische faciliteiten voor een gezin of huishouden.
De tweede verdieping is een open zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze verdieping biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van extra slaap- of werkplekken. Momenteel biedt het ruimte voor opslag achter de knieschotten. Er is een kleine dakkapel aan de achterzijde en een dakraam waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Aansluitingen voor wasapparatuur zijn aanwezig op deze verdieping, waardoor het ook een functionele ruimte is voor wasfaciliteiten.
Samenvattend is deze woning een instapklaar en sfeervol gezinshuis gelegen in een populaire buurt in de nabijheid van natuur, winkels en wegen. De specifieke kenmerken van het huis zijn onder meer een gebruiksoppervlakte van 104 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De cv-ketel is een model van Intergas uit 2022, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Het huis behoudt veel stijlkenmerken zoals de genoemde gebrandschilderde ramen en paneeldeuren. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht wat bijdraagt aan de charme van de omgeving. Het energielabel van de woning is C.
Het perceel beslaat een oppervlakte van 143 vierkante meter en het volume van het gebouw is 380 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis beslaat twee woonlagen en een zolderverdieping. Voorzieningen zijn onder meer een dakraam en een glasvezelaansluiting. De tuin bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 56 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter. De tuin is gelegen op het westen en is bereikbaar via een achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren op de straat. De stenen schuur of berging is vrijstaand en biedt extra opbergruimte. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 575.000 euro kosten koper en de oplevering is in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description specifies a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom, which is located on the first floor and is accessible from the landing, not described as private to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet on the ground floor ('hal met... toilet') and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
The feature is not mentioned. Bidets are rare in Dutch homes and would typically be listed as a selling point if present.
Double Shower
The listing does not mention a double shower or multiple shower heads, which is a feature usually highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing the shower, which is shared by the three bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom is accessible to all bedrooms on the first floor, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink), rather than a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'deur naar balkon' (door to balcony) in the bathroom section.
Rear Garden
The description mentions 'opnieuw aangelegde zonnige achtertuin' (relaid sunny rear garden) and the features list confirms 'Achtertuin' (Rear garden).
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) under the 'Tuin' (Garden) category.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) under the 'Tuin' (Garden) category.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with a dormer window and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While the garden is sunny, no specific barbecue area is listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a stone shed mentioned, no guest house.
Waterfront
Located near 'Lorentzvijver' but the house is on a street, not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a townhouse in an urban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Property size and type do not allow for a tennis court; none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Hilversum, Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is on a quiet, leafy street near the center, but there is no indication of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is a sunny garden and French doors to it, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the text.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to nature and the center, but no specific landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description makes no mention of air conditioning. In the Netherlands, it is not a standard feature for homes of this age and type.
Central Heating
The features section explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and provides details about a 'Cv-ketel Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022)'.
Fireplace
The description details the layout extensively but does not mention a fireplace or wood stove.
Hardwood Floors
The description states, 'De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.' (The entire ground floor is provided with a wooden floor).
Tiled Floors
The description mentions 'De geheel betegelde badkamer' (The fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
The description specifies a 'houten vloer' (wooden floor) on the ground floor, which typically means solid wood. It doesn't mention laminate, which is more common in budget renovations.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors is made in the description or features. The ground floor has a wooden floor and the bathroom is tiled.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating. The heating system is a central heating boiler ('Cv-ketel'), typically paired with radiators in this type of home.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kasten' (built-in closets). A walk-in closet is a distinct feature that would likely be highlighted, but it is not mentioned.
Home Office
The text says the 2nd floor 'biedt volop mogelijkheid tot het creëren van slaap- en/of werkkamer(s)' (offers plenty of possibility to create sleep and/or work room(s)), but it is not currently a dedicated home office.
Skylight
The features section lists 'Dakraam' (skylight) under 'Voorzieningen' (Amenities).
Exposed Beams
No mention of exposed beams is made. The interior is described as 'goed onderhouden' and having 'volop stijlkenmerken' (many style features) of the 1930s, which usually does not include exposed beams.
Bay Window
The description states the living room 'heeft een erker aan de voorzijde' (has a bay window at the front).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of a standard 104 m² family home, and it is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and is highly unlikely for this property type.
Built-In Wardrobes
The description of the bedrooms mentions 'met vaste kasten' (with built-in closets).
French Doors
The living room has 'openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin' (french doors at the back to the garden).
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'lichte woon- / eetkamer' (light living/dining room) and a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard), which are characteristic of Scandinavian design's emphasis on light. However, it is an older house (jaren-'30), so it's a blend.
Modern
The house has recent updates like a renovated garden (2020), a new CV-ketel (2022), and is described as 'goed onderhouden' (well-maintained). This suggests some modernization, but the core is a 1930s house.
Industrial
The listing is for a 'jaren-'30 hoekwoning' (1930s corner house) with features like 'glas-in-lood' (stained glass) and 'paneeldeuren' (panel doors). These are classic elements, not industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean-style features like a terracotta roof, large outdoor patio, or white stucco walls. It's a Dutch 1930s home.
Classic
The house is explicitly described as a 'jaren-'30 hoekwoning' (1930s corner house) and has classic features like 'fraaie originele wandtegels' (beautiful original wall tiles), 'glas-in-looddeur' (stained glass door), and 'paneeldeuren' (panel doors).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as a 'jaren-30 woning' (1930s home) with original features like stained glass and panel doors, and located in a protected townscape.
Early 20th Century
Built in 1934 and explicitly referred to as a 'jaren-30 woning', which fits the early 20th-century style definition.
Post War Functional
Built in 1934, this is a pre-war building with traditional style features, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The 1930s style in the Netherlands often has modernist influences, but the description emphasizes traditional features like stained glass and panel doors rather than pure modernism.
Newly Build
The build year is 1934 and construction type is 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) typical of 1930s architecture, which makes the presence of a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Dichte keuken' (closed kitchen), which means it is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family house), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1930s home with generic appliance references, lacking keywords associated with high-end design.
New Kitchen
The listing highlights recent updates to the garden (2020) and boiler (2022), but does not mention the age or renovation of the kitchen, suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
The listing mentions a 'stenen berging' (shed/storage), but no garage specifically for car parking is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a '2e Verdieping' which is a 'ruime open zolder' (spacious open attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public street parking) is listed, implying uncovered parking. No carport or garage is mentioned.
Underground Parking
It is a 1930s house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not mentioned in the features. In Dutch real estate listings, this is typically listed if present.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The property is located in a 'Beschermd stads- / dorpsgezicht' (Protected city/village view), which imposes strict rules regarding the exterior appearance and renovations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1930s multi-story family home with fixed stairs to the upper floors and attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) and a stone shed, but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood (Astronomische buurt), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1930s house with multiple floors accessed only by a fixed staircase. There is no mention of accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' on the 2nd floor.
Laundry Room
The connections are located on a 'ruime open zolder' (spacious open attic). It is not described as a separate, enclosed laundry room.
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
No specific mechanical ventilation system (like WTW) is mentioned. The house has insulation and double glazing, but the ventilation system is not specified, implying standard natural ventilation or basic exhaust.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a gas-fired combi-boiler and roof insulation but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted if present.
Double Glazing
The description explicitly states the house is 'nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing' (almost entirely fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The text explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) in the 'Bijzonderheden' and 'Isolatie' sections.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is provided with 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely a home battery is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern, high-efficiency gas combi-boiler (Intergas HRE 28/24 CW4, installed in 2022) and is fitted with HR-glass (High Efficiency glass). It also holds Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.