Karakteristiek jaren '30 woning met zonnige tuin en dakterras in Tilburg

Ontdek deze unieke en instapklare woning, gelegen aan de Van de Coulsterstraat in de wijk Fatima West in Tilburg. Dit karakteristieke gezinswoning uit de jaren '30 biedt een unieke woonervaring, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne styling op een absolute toplocatie. Gelegen op slechts enkele minuten lopen van de levendige Piushaven en aan de voet van het Stuivesantplein, biedt de woning een ideale basis om te genieten van het stadsleven met behoud van een comfortabele en warme sfeer. Het huis is een echte erkerwoning, bekend om zijn aantrekkelijke architectuur en authentieke elementen die door de jaren heen zorgvuldig zijn bewaard gebleven.

De woning heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 115 vierkante meter. Gebouwd in 1941, behoudt deze tussenwoning het karakter van een vooroorlogse woning, maar beschikt het over moderne voorzieningen die een hoog comfortniveau waarborgen. Het energielabel is D en de woning beschikt over dak- en glasisolatie. Met drie ruime slaapkamers en een doordachte indeling over drie verdiepingen, is dit huis geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een plek met karakter en buitenruimte.

Bij aankomst leidt de netjes aangelegde voortuin naar de entree van de woning. Binnen imponeert de hal direct met een stijlvolle zwart-wit geblokte tegelvloer die een welkome en karakteristieke toon zet. De hal geeft toegang tot de verschillende woonvertrekken en beschikt over de trap naar de bovenverdiepingen.

Het hart van de woning is de sfeervolle en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde van het huis zorgt voor een mooie instroom van natuurlijk licht, wat een prettige woonomgeving creëert. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met een vloer van grenen hout en glad gestucte muren. In de zomer kan de buitenervaring direct naar binnen worden gehaald via de Franse deuren die openen naar de zonnige stadstuin achter.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, een ruimte die ademt door de prachtige, originele terrazzovloer. De keuken is ingericht in een praktische parallelle opstelling en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur om het dagelijkse koken en dineren te vergemakkelijken. De voorzieningen omvatten een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. Daarnaast biedt de keuken voldoende werkruimte en voldoende opbergruimte in kasten. Een grote, diepe trapkast, toegankelijk vanuit de keuken, biedt ideaal extra opslag voor voorraden en huisvest de meterkast.

In de achterportaal bevinden zich de sanitaire voorzieningen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een apart toilet is aanwezig voor het gemak, samen met een praktisch tweede wastafeltje. Ook de CV-ketel, een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2015 eigendom van de woning, bevindt zich hier.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met originele paneeldeuren, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en zijn voorzien van handige ingebouwde kasten voor opslag. Een uniek en aantrekkelijk kenmerk van deze woning is het zonnige dakterras, dat bereikbaar is vanaf de overloop. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om op de eerste verdieping in alle rust van de zon en frisse lucht te genieten.

Een vaste trap leidt naar de netjes afgewerkte zolderverdieping. Deze zolderkamer is uitgerust met een radiator en twee Velux dakramen, waardoor het een fijne extra ruimte is. De kamer kan uitstekend dienen als derde slaapkamer, gastenkamer of stille thuiskantoor. De aanwezigheid van de dakramen zorgt ervoor dat de ruimte licht en luchtig blijft.

De buitenruimte van de woning is ontworpen met oog voor privacy en ontspanning. De gezellige stadstuin is gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop zon is. De tuin meet 39 vierkante meter, heeft een diepte van 9 meter en een breedte van 4,35 meter. Het beschikt over een terras, buitenverlichting en een praktische achterom. Een stenen berging met elektra is beschikbaar in de tuin, wat veilige opslag biedt voor fietsen of tuingereedschap.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Het is gelegen nabij een park, in het stadscentrum en binnen een woonwijk. Het populaire Piushaven met zijn restaurants en cafés ligt op loopafstand, net als het natuurgebied Moerenburg. Het groene Stuivesantplein bevindt zich direct in de buurt en biedt een prettige groene ruimte direct voor de deur. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 370.000 euro, kosten koper voor rekening van de koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4302 euro. De aanvaarding is in overleg. Het meetrapport is beschikbaar voor inzage, aangezien de woning is opgemeten door een erkend bedrijf volgens de NEN 2580-meetstandaard. Deze standaard waarborgt dat bepaalde richtlijnen worden gevolgd, wat betekent dat een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlak kleiner dan 0,5 vierkante meter niet wordt meegeteld als woonoppervlakte. Hierdoor kan het woonoppervlak soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte of kleiner dan vergelijkbare woningen waar de makelaar de standaard niet correct heeft toegepast.

Hoewel de informatie in deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan de tekst, afmetingen en de bijgevoegde tekeningen. De makelaar en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure, aangezien deze grotendeels afhankelijk zijn van derden voor de juistheid van de verstrekte informatie. Dit karakteristieke jaren '30 huis met zijn authentieke details zoals paneeldeuren, de erker en de originele vloeren, gecombineerd met de moderne indeling en buitenruimtes, biedt een prachtige gelegenheid om een uniek woning in het hart van Tilburg te verwerven.