Ruime hoekwoning met zonnige zuidwestelijke tuin in rustige woonwijk

Deze ruime en lichte hoekwoning is gelegen aan de Van Cralingenlaan in de gemeente Wassenaar. De woning biedt circa 144 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Het huis is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en grote verkeerswegen goed bereikbaar zijn.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast en geeft toegang tot een gang met een toilet, een klein wastafeltje en een praktische bergkast onder de trap. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen. Een open haard voegt een gezellige sfeer toe aan deze ruimte. Aan de woonkamer grenst een aparte eetkamer die een aangenaam uitzicht op de tuin biedt en een goede verbinding met de buitenruimte onderhoudt. De gehele woonruimte op de begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De keuken is gescheiden van de woonruimtes en functioneel ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een kleine vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of het ontvangen van gasten.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Omdat het huis op een hoek staat, is de tuin breder dan gebruikelijke percelen in de buurt. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin biedt een hoge mate van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging met elektra, en er is een praktische achterom die een alternatieve toegang tot het perceel biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook vaste kastruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Deze kamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer op deze verdieping is praktisch ontworpen en voorzien van een bad met douche-functie, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die ruim is en beschikt over een dakraam dat extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt. Deze kamer bevat een wastafelmeubel en biedt handige opbergruimte onder het schuine dak. Het overloopgebied op deze verdieping biedt extra opbergmogelijkheden en herbergt de cv-ketel, die dateert uit 2017, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning is gebouwd in 1972 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is C. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die helpen de energiekosten te verlagen en het wooncomfort te vergroten. Het cv-systeem is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die eigendom is van de huidige eigenaren.

Het totale perceeloppervlak meet 208 vierkante meter, terwijl de bruto inhoud van het gebouw 456 kubieke meter is. Naast de woonruimte is er circa 3 vierkante meter extern aangebouwde ruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande berging.

De woning omvat verschillende voorzieningen zoals buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een rookkanaal voor de open haard, tv-kabelaansluitingen en de eerder genoemde zonnepanelen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De locatie in Wassenaar biedt een woonomgeving die bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De wijk wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. Essentiële dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, onderwijsinstellingen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op gunstige afstand gelegen. Voor forenzen is de nabijheid van hoofdwegen en openbaarvervoersopties voordelig.

De vraagprijs voor deze woning is 659.000 euro, wat koper betaalt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.576 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar op de markt, en de overdrachtsdatum kan tussen partijen worden overeengekomen.

Het dient te worden opgemerkt dat de standaard ouderdoms- en asbestclausules van toepassing zullen zijn op de koopovereenkomst. Deze clausules zijn gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties voor woningen van deze leeftijd en bieden bepaalde beschermingen voor zowel koper als verkoper wat betreft de staat van oudere gebouwen.

De woning wordt aangeboden inclusief inrichting, zoals aangegeven door de "gestoffeerd" aanduiding in de objectgegevens. Dit kan aanspreken voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de directe noodzaak om meubilair of raamdecoratie aan te schaffen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is WASSENAAR B 10692, en de eigendomssituatie is volle eigendom (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn.

Deze hoekwoning aan de Van Cralingenlaan presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met praktische indelingkeuzes, goede bergvoorzieningen door het hele huis, en buitenruimtes die de woonervaring verhogen. De combinatie van vier slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen, een ruime woonkamer met aparte eetkamer, en de zonnige tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis op een gunstige locatie in Wassenaar.