Gemoderniseerd appartement in het centrum van Den Bosch

VDH wonen makelaardij presenteert dit volledig gemoderniseerde en smaakvol afgewerkte driekamerappartement gelegen aan het van Coehoornplein in de wijk Boschveld van Den Bosch. Het pand is gelegen op een uiterst centrale locatie, waardoor bewoners kunnen genieten van het gemak om alle essentiële voorzieningen op loopafstand te hebben. De geliefde Bossche binnenstad met haar winkels, restaurants en cafés is te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden het Centraal Station en diverse scholen zich in de directe omgeving, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die toegankelijkheid en stedelijk wonen waarderen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1955 is gebouwd. Ondanks de leeftijd van het gebouw is het appartement zelf ongeveer zes jaar geleden volledig gemoderniseerd onder leiding van de huidige eigenaar en bewoner. Dit betekent dat de gehele woonruimte voldoet aan de hedendaagse standaarden wat betreft afwerking, comfort en esthetiek. De woning wordt omschreven als honderd procent instapklaar, waardoor nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder enige renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren.

De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entreehal voorzien van een intercomsysteem. Vanuit deze hal kunnen bewoners het trappenhuis bereiken evenals de privé berging gelegen in de kelder. De berging meet zeven vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Bij aankomst op de tweede verdieping betreedt u het appartement via uw eigen privé ingang. De hal beschikt over een vernieuwde elektrische meterkast, wat een belangrijk detail is aangezien dit aangeeft dat de elektrische installatie aan de moderne standaarden is gebracht. Vanuit de hal is er toegang tot alle overige vertrekken in het appartement, waaronder een separaat toiletruimte. Dit separaat toilet draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling, omdat dit betekent dat de badkamer beschikbaar blijft voor gebruik door anderen wanneer het toilet bezet is.

De woonkamer is aantrekkelijk afgewerkt en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en luchtige sfeer. De ruimte is ontworpen met een open gevoel en gaat naadloos over in het keukengebied. Een bar is verwerkt in de keukenopstelling, die zowel dient als praktische scheiding tussen het kook- en leefgedeelte als informele eet- of zitruimte. Deze indeling is bijzonder geschikt voor modern wonen, waarbij koken en sociaal contact vaak hand in hand gaan.

De moderne keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor dagelijkse kooktaken met gemak en comfort kunnen worden uitgevoerd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, die energiezuinig is en een precieze temperatuurregeling biedt. Een afzuigkap is aanwezig om kookluchtjes en stoom af te voeren. Voor de afwas is een vaatwasser geïnstalleerd, wat tijd en moeite bespaart na de maaltijd. De keuken beschikt ook over een koelkast en een aparte vriezer, wat ruime opslagmogelijkheden biedt voor verse en bevroren producten. Een heteluchtoven completeert het pakket aan apparatuur en biedt veelzijdige kookmogelijkheden voor het bakken en braden.

Het appartement bevat twee goed verlichte slaapkamers, beide voorzien van draaikiepramen. Deze ramen bieden natuurlijke ventilatie en kunnen in twee verschillende standen worden geopend, afhankelijk van de gewenste luchtstroom. De slaapkamers bieden comfortabele ruimtes voor rust en kunnen een tweepersoonsbed herbergen in de hoofdslaapkamer en een eenpersoonsbed of een thuiskantooropstelling in de tweede slaapkamer. De aanwezigheid van twee slaapkamers maakt dit appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een gastenkamer of werkruimte thuis nodig hebben.

De moderne badkamer is ontworpen met zowel functionaliteit als stijl in gedachten. Het beschikt over een inloopdouche, wat een populaire hedendaagse keuze is die gemakkelijke toegang en een ruimtelijk gevoel biedt. Een badmeubel met wastafel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. De badkamer bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur, wat betekent dat hier een wasmachine en eventueel een droger kunnen worden geïnstalleerd. Dit houdt wasfaciliteiten uit het zicht terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon, dat zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar is. Het balkon wordt bereikt via een schuifpui vanuit de woonkamer en een extra loopdeur vanuit de keuken. Deze buitenruimte, met een oppervlakte van zeven vierkante meter, breidt het leefgebied uit en biedt een plek om buiten te zitten, van de frisse lucht te genieten of misschien wat planten te kweken. De dubbele toegang vanuit zowel de woonkamer als de keuken maakt het balkon tot een integraal onderdeel van de leefruimte.

Het gebouw beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer honderdachtendertig euro. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw waar de gemeenschappelijke ruimtes en structuur adequaat worden onderhouden.

Voor parkeren profiteert het appartement van de mogelijkheid om een 24-uurs parkeervergunning te verkrijgen tegen een kostprijs van ongeveer drieënvijftig euro per jaar. Dit is een zeer redelijk tarief voor parkeren op een centrale stedelijke locatie, waardoor het betaalbaar is voor bewoners die een auto bezitten. De locatie in het centrum van Den Bosch betekent dat veel dagelijkse bestemmingen ook per fiets, te voet of met het openbaar vervoer bereikt kunnen worden, wat het eventuele gebruik van een auto verder kan verminderen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het appartement over dakisolatie en dubbel glas. Hoewel er momenteel geen officieel energielabel beschikbaar is, dragen deze isolatiemaatregelen bij aan het verminderen van warmteverlies en het verbeteren van het comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning. Een ketel uit 2018 heeft een resterende nuttige levensduur van ongeveer tien tot vijftien jaar, wat een belangrijke overweging is voor het toekomstige onderhoudsplan.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt driehonderdnegenentwintigduizend euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek moet betalen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer vijfduizenddriehonderddrieënnegentig euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om beide partijen tegemoet te komen. De juridische vorm is volledige eigendom, waardoor de koper volledige rechten op de woning krijgt zonder enige erfpacht- of opstalrechtenverplichtingen.

Samenvattend biedt dit appartement aan het van Coehoornplein een combinatie van een centrale en gunstige locatie, een volledig gemoderniseerd interieur dat geen extra werk vereist, praktische voorzieningen waaronder een balkon en kelderberging, en een goed beheerd gebouw met een actieve VvE. De woning is geschikt voor een brede groep kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in het hart van Den Bosch.