Ruime uitgebouwde hoekwoning met grote tuin in rustig Oudheusden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitgebouwde hoekwoning is gesitueerd op een ruim perceel in een autoluwe straat in Oudheusden. De woning valt op door de royale hoekligging met zowel een erker aan de voorkant als een uitbouw aan de achterkant. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, terwijl het perceel 290 vierkante meter beslaat, wat het tot een van de grootste percelen in de straat maakt.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een pad door de voortuin dat leidt naar de voordeur. Bij het betreden komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een bergkast onder de trap en een betegeld toiletvertrek met een klein wastafelje. Een schuifdeur aan de linkerkant geeft toegang tot de doorlopen woonkamer, die profiteert van grote raampartijen waardoor een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt, wat een optisch grotere ruimte creëert. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de houtkachel die centraal in de kamer staat. Er is ruim voldoende plek om zowel een zithoek als een eethoek in te richten, wat u flexibiliteit biedt in de indeling. Vanuit de achterkant van de woonkamer heeft u zicht op het overdekte gedeelte van de achtertuin.
De keuken is bereikbaar vanuit de entreehal en is voorzien van een oven, een koelkast, een gaskookplaat en een gootsteen. Diverse kasten bieden voldoende opbergruimte. Een schuifdeur in de keuken verbindt met de bijkeuken, die op haar beurt toegang geeft tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een dakraam zorgt ervoor dat er extra daglicht binnenvalt in deze praktische ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter, voorzien van een rolluik en een vaste kastenwand. De badkamer is eveneens aan de voorkant gesitueerd en beschikt over een bad-douchecombinatie, een rolluik en een wastafel met een badmeubel. Eveneens aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer van circa 13 vierkante meter en de derde slaapkamer met een oppervlak van ongeveer 7 vierkante meter.
De tweede verdieping is toegankelijk via nog een trap. De overloop hier geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die volledig functioneel is gemaakt door de plaatsing van een dakkapel. Extra kastruimte is beschikbaar in het gebied onder het schuine dak. De CV-ketel bevindt zich op deze overloop en is netjes afgewerkt om een afzonderlijke ruimte te creëren, gescheiden van de slaapkamer.
De buitenruimte van deze woning is bijzonder vermeldenswaard. Gelegen op een van de grootste percelen in de straat, biedt de achtertuin een heerlijk leefgebied. Het overdekte gedeelte tussen de achtergevel en het tuinhuis creëert een aantrekkelijke plek om buiten te dineren. De tuin kenmerkt zich door een afwisseling van siervlakken en groen. Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich het ruime tuinhuis, dat is voorzien van twee dakramen en ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Dit tuinhuis beschikt over Franse deuren en een zonnescherm. Een hoge haag rondom het zijperceel zorgt voor de nodige privacy en aan de achterzijde is er geen direct zicht van buren. Een tuinschuurtje biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen.
De ligging van deze woning is in een kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp Oudheusden. Op loopafstand vindt u meerdere scholen en een supermarkt. Oudheusden grenst aan Heusden, een gerestaureerde vestingstad met tal van historische attracties, evenals gezellige winkels en restaurants. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van hoofdwegen die u snel verbinden met omliggende steden en natuurgebieden. Het prachtige natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen ligt in de buurt, evenals het centrum van Den Bosch.
Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1969 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is D en de woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR 107 gascombiketel uit 2017, welke in eigendom is. Het totale volume van de woning bedraagt 451 kubieke meter. Naast de 100 vierkante meter woonoppervlak is er 26 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 19 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning telt in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De kadastrale registratie toont twee percelen: HEUSDEN C 1704 beslaande 114 vierkante meter en HEUSDEN C 2192 beslaande 176 vierkante meter, beide in volle eigendom, wat in totaal uitkomt op de 290 vierkante meter van het perceel. De overdracht van de woning is in overleg, en de vraagprijs bedraagt 410.000 euro kosten koper. De oplevering is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum indien nodig.
Bijzondere kenmerken die de moeite van het vermelden waard zijn, zijn de hoekligging van de woning, het ruime perceel met een hoge mate van privacy, het royale tuinhuis met goede natuurlijke lichtinval, de aanwezigheid van een houtkachel voor extra verwarming en sfeer, gedeeltelijke rolluiken voor lichtregulering en veiligheid, en de ruime woonkamer die wordt versterkt door de erker aan de voorkant. De tuin die de woning aan meerdere kanten omringt, draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbinding met de buitenlucht.