Goed onderhouden gezinswoning met zonnepanelen in rustige wijk in Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ in combinatie met 12 zonnepanelen zorgt voor lage energiekosten en een duurzame woonsituatie.
- De ligging in een autovrije straat biedt een rustige en veilige omgeving, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt, winkelcentrum, park en schools allemaal in de nabije omgeving zijn.
- De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit toevoegt voor groeiende gezinnen of behoeften voor een thuiskantoor.
- Vloerverwarming op de begane grond en een moderne badkamer met bad dragen bij aan een comfortabel dagelijks leven.
Minpunten
- De keuken is aangegeven als zijnde uit 2026, wat een feitelijke fout lijkt in de advertentie en vragen oproept over de nauwkeurigheid van andere informatie.
- De CV-ketel dateert uit 2014 en is een HR-107 model, wat niet de meest efficiënte optie is die momenteel beschikbaar is en mogelijk de komende jaren vervangen moet worden.
- De oost georiënteerde tuin ontvangt ochtendzon maar mist middag- en avondzon, wat mogelijk minder wenselijk is voor mensen die later op de dag graag buiten zijn.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare straten in de omgeving, aangezien het huis zelf in een autovrije zone ligt zonder privéparkeren of garage.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in een autovrije straat in de wijk Quirijnstok in Tilburg. De woning is gebouwd in 1989 en goed onderhouden door de jaren heen. De woning biedt een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 151 vierkante meter. Met een energielabel A++ en 12 zonnepanelen is de woning zeer energiezuinig.
De begane grond beschikt over een ruime doorzonwoonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd, terwijl de eetkamer en de keuken richting de tuin zijn georiënteerd. De gehele begane grond heeft een PVC-vloer en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De keuken wordt omschreven als modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, moderne afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron. Er is ook voldoende kastruimte in de keuken. Een tuindeur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.
De entreehal bevat een garderobe, bergruimte, meterkast en een toilet met een klein wasbakje. Vanuit hier komt u in de woonruimte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een prettige afmeting en ontvangen veel natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen, terwijl twee aan de achterzijde zitten. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van tegels. Het beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, een bad met douche-functie, een wandcloset en een designradiator.
De tweede verdieping is momenteel een open zolderverdieping. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit, een elektrische wandverwarmer en -koeler, en de CV-ketel. Er zijn ook aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij een Velux dakraam en een dakkapel is er voldoende daglicht op deze verdieping, waardoor het mogelijk is om een overloop met een extra vierde slaapkamer te creëren.
De achtertuin is op het oosten gelegen en grotendeels bestraat met groene borders aan de zijkanten. Er is een zonnescherm geïnstalleerd tegen de achtergevel van het huis. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar u beschut kunt zitten. Er is ook een praktische berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De wijk Quirijnstok wordt omschreven als een rustige en groene omgeving die gezinsonvriendelijk is. Aan het einde van de straat is een Lidl supermarkt. Het winkelcentrum Wagnerplein ligt op fietsafstand en het Quirijnstokpark met zijn visvijver ligt op loopafstand. Wagnerplein functioneert als het hart van Noord-Tilburg, waar u de bibliotheek, busstation, zwembad en een wekelijkse markt op vrijdagen vindt. Diverse basisscholen zijn in de wijk gelegen.
Via de Vlashoflaan bereikt u de ring rond Tilburg, waardoor u snel toegang heeft tot snelwegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Er is ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De woning beschikt over dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn deels voorzien van plastic kozijnen. Het huis is ook voorzien van rolluiken. Een glasvezelkabel is beschikbaar. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2014 (HR-107). Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.
De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat overeenkomt met 3.692 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg. De kadastrale aanduiding is TILBURG S 3530 met een perceeloppervlakte van 151 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.
Deze woning biedt diverse mogelijkheden voor gezinnen, mensen die thuiswerken en iedereen die zoekt naar een prettige woonplek op een goed bereikbare locatie in Tilburg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fonteintje' located in the entrance ('entree') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower head is made in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a shower in the bathtub, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly stated only for the entire ground floor ('gehele begane grond'). The bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing mentions 'elektrische wandkachel/koeling' (electric wall heater/cooling) on second floor, indicating a cooling unit is present.
Central Heating
HR-107 CV-ketel (gas-fired combi boiler) from 2014 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has PVC flooring specified; no mention of hardwood floors.
Laminate Flooring
Ground floor has PVC flooring specified; no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; ground floor has PVC flooring.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming gehele begane grond' (underfloor heating entire ground floor) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Only 'garderoberuimte' (cloakroom) mentioned in entrance, which is not a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms mentioned as possibilities for 'werkkamer' but no dedicated home office space exists.
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakraam' (Velux skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Kitchen has ample cabinet space, but no built-in wardrobes mentioned for bedrooms.
French Doors
Only 'loopdeur' (sliding/patio door) mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or Nordic style features.
Modern
Modern kitchen (2026), design radiator, PVC flooring, and updated features suggest some modern elements, but the 1989 construction limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color schemes, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Standard 1989 family home with traditional layout, tiled bathroom, and conventional design elements, though updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi oven'.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriezer'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of the 'koelkast met vriezer'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for this type of terraced house.
Open Plan Kitchen
The kitchen and dining area are described together as being garden-oriented, indicating an open layout.
Pantry
No pantry or separate utility room mentioned in the description.
Stove
An induction cooktop is present, which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A 'moderne afzuigkap' (modern extractor hood) is mentioned, which typically refers to a standard wall or ceiling hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen, but no luxury brands or specific high-end design elements are highlighted.
New Kitchen
Explicitly called a 'nieuwe keuken' installed in 2026 (likely a typo for a recent year), strongly indicating it is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions sufficient public parking in the immediate area.
Storage Room
The listing mentions storage space in the entrance and a practical storage with electricity in the garden.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing specifically mentions a zolder (attic) on the second floor with a dakkapel (dormer) and skylight.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing specifically mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding brick shed) with electricity in the garden.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (freehold), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The house is accessed via its own front garden and entrance door, typical for a tussenwoning.
Gated Community
The description does not indicate any gated community or restricted access.
Wheelchair Accessible
Multiple stairs and no step‑free entry suggest low accessibility for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states "12 zonnepanelen" (12 solar panels).
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions roof and floor insulation but does not specify wall insulation.
Floor Insulation
Energy section includes "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
Energy section includes "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel (HR‑107 combi boiler).
Home Battery
The listing does not refer to any battery storage system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.