Luxueus volledig gerenoveerd gezinshuis in Oud-Zuid Amsterdam

Het pand is gelegen aan de Van Breestraat in de wijk Oud-Zuid in Amsterdam. Dit is een van de meest gewilde woongebieden in de stad, bekend om de prachtige, boomrijke straten en de nabijheid van culturele bezienswaardigheden. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1898, maar onderging in 2021 een volledige reconstructie achter de bestaande gevel. Tijdens deze renovatie zijn ook de funderingen vernieuwd, wat de structurele integriteit van het gebouw voor de komende decennia waarborgt.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot zowel de woonkamer als een grote berging met kastruimte. De voorkant van de begane grond bevat een comfortabele woonkamer met een open haard, wat zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eethoek met een moderne open keuken. Deze keuken is voorzien van een groot kookeiland, een ruime barsectie, veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat bijna geheel uit glas, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Vanaf het terras leiden een paar treden af naar de aangelegde stadstuin, die is ontworpen en aangelegd door Meker Tuinen.

De kelderverdieping bevat een royaal opgezette slaapkamer die door middel van houten zwaaideuren kan worden afgescheiden van de rest van de ruimte. Daarnaast is er een ruime kamer die geschikt is voor gebruik als tv-kamer of speelkamer. Als de zwaaideuren openstaan, functioneert de kelder als één grote open ruimte. Op dit niveau bevinden zich ook een badkamer met inloopdouche en wastafel, een apart toilet met fontein, en een wasruimte. Twee extra bergingen zijn op deze verdieping gesitueerd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een apart toilet. Op dit niveau bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over tal van inbouwkasten en een inloopkast, een en-suite badkamer en toegang tot een terras. De en-suite badkamer is uitgerust met een bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een karakteristiek erker met grote ramen en een op maat gemaakte kast.

De tweede verdieping herbergt twee extra goed geproportioneerde slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met badmeubel. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioningsystemen.

In het hele pand zijn hoogwaardige materialen gebruikt. De vloer bestaat uit doorlopende visgraat houten vloeren. De begane grond en kelder zijn voorzien van vloerverwarming. De kleurschema's in het hele huis zijn zorgvuldig gekozen om een samenhangend en stijlvol uiterlijk te creëren.

Het renovatieproces in 2021 vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in het pand. In plaats van alleen het interieur te vernieuwen, is besloten om de structuur achter de originele gevel volledig te herbouwen. Deze aanpak behoudt het historische karakter van de straat terwijl het alle voordelen van een nieuwbouw biedt. De nieuwe funderingen elimineren de zorgen over de structurele problemen die oudere gebouwen in Amsterdam kunnen treffen, waarvan er vele zijn gebouwd op houten palen die in de loop der tijd kunnen verslechteren. Door de funderingen te vervangen, hebben de huidige eigenaren een van de meest significante potentiële onderhoudsproblemen aangepakt waar kopers van historische Amsterdamse panden vaak mee te maken krijgen.

De keuken op de begane grond verdient bijzondere aandacht vanwege het ontwerp en de functionaliteit. Het grote kookeiland dient zowel als werkblad voor de voedselbereiding als als informele eetplek. De barsectie biedt extra zitplaatsen, waardoor deze ruimte geschikt is voor zowel alledaagse familiemaaltijden als het ontvangen van gasten. De hoogwaardige inbouwapparatuur zorgt ervoor dat de keuken voldoet aan de verwachtingen van liefhebbers van koken. De plaatsing van de keuken aan de achterzijde van het pand, naast de glazen gevel, betekent dat degene die kookt kan genieten van het uitzicht op de tuin, terwijl het contact met gasten in de eethoek behouden blijft.

De indeling van de kelder biedt flexibiliteit voor verschillende behoeften van het gezin. De zwaaideuren die de slaapkamer kunnen afsluiten van de tv- of speelkamer maken het mogelijk om de ruimte op meerdere manieren te gebruiken. Voor gezinnen met jonge kinderen kan dit functioneren als een ouderlijk vertrek met een apart speelgedeelte. Voor gezinnen met tieners kan het dienen als een onafhankelijke woonruimte voor een ouder kind. De aanwezigheid van een volledige badkamer op dit niveau voegt toe aan de functionaliteit als een semi-onafhankelijke eenheid binnen het huis.

De hoofdslaapkamersuite op de eerste verdieping biedt een privévertrek binnen het huis. De inloop- en inbouwkasten bieden aanzienlijke opbergruimte, wat de behoefte aan vrijstaand meubilair vermindert en een schoon, opgeruimd uiterlijk behoudt. De en-suite badkamer met zowel een bad als een inloopdouche komt tegemoet aan verschillende voorkeuren. De toegang tot het terras vanuit deze slaapkamer biedt een privébuitenruimte zonder naar de stadstuin op de begane grond te hoeven gaan.

De tweede slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een erker, een kenmerkend architectonisch element van Amsterdamse herenhuizen uit deze periode. De op maat gemaakte kast in deze kamer toont de aandacht voor detail die in de renovatie is gestoken, waarbij de opbergruimte wordt gemaximaliseerd en de verhoudingen en het karakter van de kamer behouden blijven.

De airconditioningsystemen in de slaapkamers op de bovenste verdiepingen vormen een praktische toevoeging die niet standaard is in alle Amsterdamse panden. Gezien de toenemende frequentie van warme zomerdagen, draagt dit kenmerk bij aan het comfort van het huis het hele jaar door.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van circa 193,4 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter en het perceeloppervlak is 104 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 736 kubieke meters. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald.

Het energielabel van het pand is A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het pand is volledig geïsoleerd. Heet water wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Hoewel de gevel dateert uit 1898, zorgt de volledige reconstructie in 2021 ervoor dat de isolatie, verwarmingssystemen en algehele energierekening voldoen aan de huidige hoge standaarden. Dit kan resulteren in lagere energiekosten in vergelijking met panden die niet soortgelijk zijn gerenoveerd.

Het eigendom op eigen grond is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse markt, waar veel panden te maken hebben met erfpacht. Erfpacht kan aanzienlijke doorlopende kosten en complexiteit toevoegen aan het eigendom, daarom wordt de afwezigheid van deze last door kopers gewaardeerd.

De locatie van de Van Breestraat in Oud-Zuid wordt beschouwd als een van de meest gewilde in Amsterdam. De straat is rustig en boomrijk, met voornamelijk lokaal verkeer. Het ligt op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat, die een verscheidenheid aan stijlvolle boetieks biedt, waaronder Buise, Bellerose en Babassu. In de buurt bevinden zich ook eetgelegenheden zoals Brasserie van Dam, Café Garçon en Joe & the Juice. Voor verse producten kunnen bewoners terecht bij groenteboer Tom Ensink, slagerij De Schuyt of de biologische winkel Organic. Op zaterdagen wordt op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein een levendige markt gehouden met diverse culinaire aanbiedingen.

Culturele bezienswaardigheden in de directe omgeving zijn onder meer het Vondelpark, het Museumplein en het Concertgebouw. Het stadscentrum, de wijk De Pijp en de bredere regio Amsterdam Zuid zijn allemaal op loopafstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt.

Het pand is eenvoudig bereikbaar met de auto via de A-10 ringweg, met de afritten S108 en S109 in de buurt. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten meerdere tram- en busverbindingen, met directe verbindingen naar Schiphol Airport. De Zuidas financiële wijk is ook snel bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist een vergunning.

De renovatie in 2021 is uitgevoerd onder toezicht van Framework. Het pand is in overleg beschikbaar voor bewoning. De notaris kan door de koper worden gekozen, mits de koopakte het model Ring Amsterdam volgt en wordt opgemaakt door een in Amsterdam gevestigde notaris.

De kadastrale aanduiding is AMSTERDAM U 2902, met een perceeloppervlak van 104 vierkante meters. Deze informatie is relevant voor de formele overdracht van het eigendom en kan worden geverifieerd via het Kadaster.