Exclusieve drielaagse benedenwoning in Oud-Zuid Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit exclusieve en hoogwaardig afgewerkte appartement is gelegen in het hart van de zeer gewilde wijk Oud-Zuid in Amsterdam. De woning beslaat ongeveer 206 vierkante meter, verdeeld over drie volle woonlagen, en biedt ruime plaats voor een gezin dat op zoek is naar een combinatie van klassieke charme en modern wooncomfort. De woning beschikt over een aangename veranda, een zonnige tuin, een balkon en een Frans balkon met een totaal van ongeveer 30 vierkante meter aan buitenruimte. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
De woning is gelegen aan de Van Breestraat 109 HS, gepositioneerd tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat in Oud-Zuid. Deze locatie biedt bewoners een rustige en karaktervolle omgeving met een nabijheid tot alle stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt men het Vondelpark en het Museumkwartier, waaronder de exclusieve winkelstraat P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De wijk biedt een gebalanceerde combinatie van rust, luxe en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en populaire gelegenheden zoals Ferilli's, Bar Carter en Brasserie Van Dam. Bovendien biedt de buurt talloze opties voor vrijetijdsbesteding met musea, theaters, sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven in de buurt.
De bereikbaarheid vanaf deze locatie is uitstekend. Het centrum, De Pijp, de Beethovenbuurt en de Hoofddorppleinbuurt zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets. Meerdere tram- en busverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar en met de auto bereikt men de A10 ringweg binnen enkele minuten. Parkeren is mogelijk via het parkeersysteem van de gemeente.
De begane grond is bereikbaar via de eigen entree van de woning die leidt naar een ruime hal met een garderobekast en een apart toilet. Vanuit de hal betreedt men het indrukwekkende en-suite woongedeelte. Vooraan bevindt zich de sfeervolle zithoek met een open haard en twee imposante boogramen met uitzicht over de Van Breestraat. Achterin bevindt zich de ruime woonkeuken met een serre, die stijlvol van de zithoek kan worden gescheiden door middel van glazen in lood schuifdeuren. De luxe keuken is afgewerkt in een tijdloos antraciet-wit kleurschema en voorzien van een donker natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken geven Franse deuren toegang tot de verhoogde veranda en de prachtig aangelegde tuin van ongeveer 25 vierkante meter, gelegen op het westen en voorzien van een aangename middag- en avondzon. Dankzij de grote ramen, details in glas in lood en de serre geniet deze verdieping van prachtig natuurlijk licht.
De eerste verdieping is bereikbaar via een stijlvolle trap en dient als het eerste slaapniveau. Hier vindt men vier goed bemeten slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer. De ruime masterslaapkamer vooraan beschikt over Franse deuren naar het balkon, een originele schoorsteenmantel en prachtige sierplafonds. De tweede kamer vooraan is geschikt als kinderkamer, kantoor of kleedkamer. Achterin bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon en schoorsteenmantel, en een andere met toegang tot het tuinzijde balkon. De stijlvolle badkamer is afgewerkt in een luxueus antraciet-wit kleurschema en voorzien van hoogwaardig sanitair van Boffi, een bad, een ruime inloopdouche, een design wastafel, vloerverwarming en een designradiator.
De volledige kelderverdieping bevat twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede luxe badkamer. Beide slaapkamers hebben natuurlijk licht en een sfeervolle vensterbank over de volle breedte. De grotere kamer achterin is uitstekend geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of tiener-suite. De tweede badkamer is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1905 en heeft sinds 2006 een vernieuwde fundering. In 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd met behulp van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waarbij authentieke details zoals sierplafonds, ramen met glas in lood en originele schoorsteenmantels zorgvuldig zijn behouden. In 2022 zijn de veranda en de tuin volledig vernieuwd, inclusief het isoleren van de buitenmuur, nieuwe terrastegels en drainage.
De woning beschikt over hoogwaardige eikenhouten vloeren door de gehele woning. Designverlichting van Marcel Wanders is inbegrepen bij de verkoop. Voor de beveiliging is een alarmsysteem aanwezig. Door de hele woning lopen Cat5-kabels voor moderne connectiviteitsbehoeften. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en dubbel glas voor energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kompakt HRE CV-ketel uit 2014. Het energielabel is B.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee leden, met een maandelijkse bijdrage van 231 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een opstalverzekering. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het historische karakter van het gebied waardeert.
Met zes goed bemeten slaapkamers over drie niveaus, twee luxe badkamers en ongeveer 30 vierkante meter aan buitenruimte, profileert deze woning zich als een ideaal gezinshuis op een toplocatie in Oud-Zuid. De combinatie van authentieke periodieke details met moderne luxe afwerkingen creëert een leefomgeving die respect heeft voor het erfgoed van het gebouw en tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse normen van comfort. De vraagprijs bedraagt 2.000.000 euro, de overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Text explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions a 'ligbad' in the first bathroom.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
The property is listed as an exclusive family home ('bijzondere familiewoning') and not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as an exclusive family home and not as a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list notes '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' total, while the description uses the singular 'designwastafel' and 'wastafelmeubel' for each bathroom, indicating single sinks rather than a double his-and-hers setup in one room.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in both the first and second bathrooms.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony and a French balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard garden of approximately 25-26 m² at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a veranda and garden, a distinct terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor and basement apartment with no access to a roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Although typical for Amsterdam, a fenced yard is not explicitly mentioned.
Patio
The property has a veranda and garden, but no specific patio is mentioned.
Veranda
The listing explicitly mentions a raised veranda renovated in 2022.
Guest House
There is no separate guest house, only a guest room in the basement.
Waterfront
The property is located on Van Breestraat, which is not a waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with a view of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property features large windows, a serre, and French doors opening directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
Near the Museumkwartier, but the actual views from the windows are of the street and garden.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas Kompakt HRE from 2014
Fireplace
Open fireplace in living room and original mantels (schouwen) in master bedroom and another room
Hardwood Floors
Explicitly states high-quality oak wood floor (eikenhouten vloer) throughout the entire home
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas; natural stone countertop mentioned but not floor tiles
Laminate Flooring
Explicitly mentions real oak wood floors, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states floor heating (vloerverwarming) in both luxury bathrooms
Home Office
Multiple rooms described as suitable for use as work room (werkkamer) or home office
Skylight
Basement has daylight through windows but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; focus is on ornamental plasterwork instead
Bay Window
Explicitly mentions two impressive bay windows (boogramen) in the front living room
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Multiple instances of French doors (openslaande deuren) mentioned - to garden, to balconies, and glass-in-lead sliding doors
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions ornamental ceilings (ornamentenplafonds) multiple times as preserved authentic details
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is classic with modern luxury finishes
Modern
Modern comfort mentioned with luxury kitchen, high-end appliances, and design lighting, though blended with classic charm
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, olive trees, or Mediterranean tiles mentioned
Classic
Explicitly mentions classic charm, authentic details like ornamental ceilings, stained glass windows, and original fireplaces preserved from 1905
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected cityscape, and carefully preserves authentic details like stained glass, ornament ceilings, and original mantels.
Early 20th Century
The building dates back to 1905.
Post War Functional
The building was constructed in 1905, well before WWII.
Modernist
The architecture is described as having classic charm with authentic details, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1905.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described with a dark natural stone countertop but no mention of an island. The layout suggests it may not have one.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room are connected but can be separated by stained glass sliding doors, making it semi-open rather than fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is described as an exclusive family home (familiewoning) with private ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with timeless anthracite-white color scheme, dark natural stone worktop, high-quality built-in appliances including a wine climate cabinet. The overall description emphasizes high-end finishes consistent with Boffi sanitary ware in bathrooms.
New Kitchen
The major renovation was completed in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While not new, it was high-quality at installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking is possible via the municipality's permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the souterrain.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis) with a souterrain, no attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'volwaardige souterrain' (full basement/cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included for rent, therefore no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale, therefore no sale price is listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) consisting of 2 members with a monthly contribution of €231.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht' (Located on own land, so no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 231,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) in a 1905 building spread over 3 levels including a basement. No elevator is mentioned, and such historic lower houses typically do not have elevators.
Alarm System
Explicitly stated in the special features: 'Alarmsysteem aanwezig' and listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
Explicitly stated: 'Via de eigen entree bereikt u de royale hal' (Via your own entrance you reach the spacious hall). This is a characteristic feature of a 'benedenhuis'.
Automatic Gate
Not mentioned. This is a ground floor apartment in an urban setting on a public street with a garden, but no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is on Van Breestraat, a public street in Oud-Zuid, Amsterdam. No mention of any gated community features; described as being in a 'rustige en karaktervolle omgeving' (quiet and characteristic environment).
Wheelchair Accessible
The property spans 3 levels (ground floor, first floor, basement) connected by stairs. Only the ground floor would be accessible at street level, but the 6 bedrooms and 2 bathrooms are distributed across all 3 levels requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned despite the 2015 renovation.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifically mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the second bathroom of the souterrain.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the second bathroom, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The property features Cat5 cabling throughout the entire home, which supports high-speed wired internet connections.
Fibre Internet
Only Cat5 cabling is mentioned; there is no mention of fiber optic (glasvezel) infrastructure inside the property.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the property has an alarm system, mechanical ventilation, and Cat5 cabling, but no integrated smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'isolatie van de buitenmuur' (exterior wall insulation) was added in 2022.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2014.