Charmant 2-kamerappartement nabij Westerpark in Amsterdam

Dit aantrekkelijke tweekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1915, in de geliefde Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 34 vierkante meter en beschikt over een weloverwogen indeling die de beschikbare ruimte optimaal benut. De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar karakteristieke bouw uit die periode en aangename woonatmosfeer, terwijl het gunstig gepositioneerd is om de hoek van het populaire Westerpark en op fietsafstand van de bruisende Jordaan.

De entree van het appartement leidt naar een lichte woonkamer aan de voorzijde van het pand. Deze kamer profiteert van een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar een Frans balkon op het oosten, waar bewoners kunnen genieten van de ochtendzon in een aangename buitenomgeving.

Via het appartement bereikt u het centrale gedeelte dat zowel een eetruimte als de keuken huisvest. De keuken is praktisch in een L-vormige opstelling geplaatst en is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Het is uitgerust met een aantal inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerde afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een oven. De keuken biedt ook ruim voldoende kastruimte voor opslag. In het gehele appartement is een laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniform en onderhoudsarm oppervlak.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met meerdere kasten. Grote ramen zorgen ervoor dat ook deze kamer overvloedig natuurlijk licht ontvangt. In de slaapkamer bevindt zich een opbergruimte waarin de wasmachineaansluiting is verwerkt, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn weggewerkt.

De badkamer is compact maar functioneel, met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De afwerking wordt omschreven als netjes en goed onderhouden.

Naast de hoofdverblijfsruimten beschikken bewoners over een privé berging van 3 vierkante meter, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het gebouw zelf dateert uit 1915 en wordt omschreven als goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is klein en bestaat uit slechts vier leden, wat de besluitvorming kan vergemakkelijken en de administratie overzichtelijk houdt. De maandelijkse servicekosten bedragen 92 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Een belangrijke overweging voor woningen in Amsterdam is de erfpachtsituatie. Voor dit appartement is de erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2061. De erfpacht valt onder het eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtstelsel volgens de AB 2000-voorwaarden. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar bijna vier decennia lang geen erfpachtscanon hoeft te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt.

Een ander cruciaal aspect voor oudere gebouwen in Amsterdam is de staat van de fundering. Een funderingsrapport is opgesteld voor deze woning in afwachting van de nieuwe funderingsetiketteringseisen die op 1 april 2026 van kracht worden. De uitslag van dit onderzoek was positief, wat vertrouwen geeft wat betreft de structurele integriteit van het gebouw.

Het appartement beschikt over energielabel E. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompact HR 22 model uit 2009, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De directe straat wordt omschreven als rustig, terwijl de omliggende buurt een overvloed aan voorzieningen en attracties biedt. Het Westergasterrein en Westerpark liggen praktisch om de hoek, wat uitgebreide groene ruimte, culturele evenementen, eetgelegenheden en recreatieve faciliteiten biedt. De Jordaanbuurt, met haar boetiekjes, galeries en cafés, bevindt zich op comfortabele fietsafstand. De Haarlemmerplein en Hugo de Grootplein zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat extra winkel- en eetmogelijkheden biedt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Meerdere bus- en tramlijnen zijn te voet bereikbaar, waarbij tram 19 in de buurt stopt. Zowel Amsterdam Centraal Station als Station Sloterdijk bevinden zich op korte fietsafstand, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen. Voor wie met de auto reist, zijn de A10 West ringweg en de A5 snelweg in ongeveer vijf minuten te bereiken via de Haarlemmerstraat.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel waarbij betaald moet worden. Volgens huidige informatie van de Gemeente Amsterdam is de wachttijd voor een parkeervergunning in deze wijk momenteel relatief kort.

Het totale volume van het appartement bedraagt 114 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning en beslaat één woonlaag. De overdrachtsdatum zal in overleg met de verkoper worden bepaald.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om een woning te verwerven in een goed gevestigd en populair deel van Amsterdam. De combinatie van een praktische indeling, de zekerheid van een positief funderingsrapport, het voordeel van vooraf betaalde erfpacht en de aantrekkelijke locatie nabij Westerpark maakt deze woning geschikt voor eerste kopers, jonge professionals of investeerders die op zoek zijn naar een compact appartement op een toplocatie in Amsterdam.