Ruime maisonette met zuidwestbalkon in Dordrecht

Dit goed onderhouden maisonette-appartement is gelegen op de bovenste verdiepingen van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Crabbehof in Dordrecht. De woning beslaat twee woonlagen en biedt een praktische en ruime indeling die geschikt is voor diverse woonsituaties.

Het appartement bevindt zich op de zevende en achtste verdieping van het in 1961 gebouwde pand. Bewoners profiteren van de aanwezigheid van een liftinstallatie, waardoor de toegang tot de bovenste verdiepingen gemakkelijk is. Op de begane grond is er een gemeenschappelijke hal met intercomsysteem en het appartement beschikt over een privé berging die is voorzien van elektriciteit.

Bij het betreden van het appartement op de zevende verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis en bevat zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Een vaste bergkast biedt extra opbergruimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De woonkamer op deze verdieping heeft een laminaatvloer en profiteert van natuurlijk licht. Een schuifpui biedt toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. Een vaste trap leidt vanuit de woonkamer naar de achtste verdieping waar de slaapkamers zich bevinden.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een keramische kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. In de keuken bevindt zich tevens de boiler voor de warmwatervoorziening.

De achtste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer met een draai-kiepraam. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een laminaatvloer en draai-kiepraam. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer, draai-kiepraam en een inbouwkast voor extra opbergruimte.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Deze opzet biedt een functionele ruimte voor dagelijks gebruik.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, het appartement heeft overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere eenheden in het complex bedient. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler, die voor 18,97 euro per maand wordt gehuurd. Het huidige energielabel is E, al wordt verwacht dat dit zal verbeteren na de uitvoering van de geplande verduurzamingsmaatregelen.

Het appartement staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van het complex.

De locatie in de wijk Crabbehof-Noord biedt diverse praktische voordelen. Een winkelcentrum ligt op loopafstand, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden. Basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen bevinden zich in de buurt. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met het NS-station Dordrecht Zuid direct in de omgeving bereikbaar. Voor automobilisten zorgt de nabijheid van de N3, A15 en A16 snelwegen voor een efficiënte reis naar steden zoals Rotterdam en Breda.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een onderhoudsplan en een reservefonds aanwezig. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 323,52 euro, wat zowel het appartement als de berging dekt. Daarnaast is er een voorschot van 49,96 euro per maand voor de stookkosten.

Een belangrijk verduurzamingsplan is goedgekeurd tijdens de VvE-vergadering van 10 maart 2026. Dit plan omvat diverse maatregelen die de energie-efficiëntie van het gebouw aanzienlijk zullen verbeteren. De eerste maatregel betreft het vervangen van de bestaande kozijnen en deuren door isolerende kozijnen voorzien van HR+++ glas. De tweede maatregel betreft het isoleren van het dak. De derde maatregel behelst het isoleren van de bergingen en bergingsgangen. De vierde maatregel bestaat uit het aanbrengen van gevelisolatie met steenstripafwerking op de gele gevels en pleisterwerk op de penanten naast de keukens. De vijfde maatregel introduceert CO2-gestuurde ventilatie. De zesde en laatste maatregel betreft het vervangen en hydraulisch inregelen van alle radiatoren.

Deze verduurzamingsmaatregelen vertegenwoordigen een aanzienlijke investering in het gebouw en zullen waarschijnlijk resulteren in een aanzienlijk verbeterd energielabel, lagere energiekosten voor de bewoners en meer comfort door betere isolatie en ventilatie. Potentiële kopers moeten bij de overweging van de woning rekening houden met deze geplande verbeteringen.

De verkoop zal geschieden middels de standaard koopovereenkomst opgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland en de Vereniging Eigen Huis. Aangezien de woning ouder is dan 20 jaar, worden de standaard asbest- en ouderdomsclausules in de overeenkomst opgenomen. Kopers die kopen zonder voorbehoud van financiering, zijn verplicht om binnen 14 dagen na het sluiten van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of de zekerheidsom te storten.

De vermelde afmetingen en oppervlakten in de objectinformatie zijn indicatief. De woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte meet 5 vierkante meter en de externe bergruimte meet 9 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 246 kubieke meter. Voor exacte afmetingen wordt verwezen naar de digitale plattegronden.

Deze maisonette profileert zich als een degelijke woonoptie op een praktische locatie met goede voorzieningen in de omgeving. Het goedgekeurde verduurzamingsplan voegt een toekomstgerichte component toe aan de woning, wat suggereert dat de energieprestaties en het algehele wooncomfort in de komende jaren zullen verbeteren.