Luxe Getransformeerde Hoekwoning met A+++ Energielabel in Buitenveldert

Dit uitzonderlijke hoekpand, gelegen aan de Van Boshuizenstraat in de wijk Buitenveldert-Zuidoost in Amsterdam, vertegenwoordigt een volledige transformatie van een in 1963 gebouwd huis naar een modern, energiezuinig woonhuis. De woning biedt ongeveer 190 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie volledige verdiepingen, gelegen op een perceel van 103 vierkante meter met een op het zuiden georiënteerde tuin van 33 vierkante meter.

De erfpachtkosten zijn eeuwigdurend afgekocht, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor potentiële kopers aangezien dit doorlopende leasebetalingen aan de gemeente elimineert. Dit aspect alleen al voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt gemoedsrust met betrekking tot toekomstige eigendomskosten.

De energieprestaties van deze woning zijn uitstekend, met een behaald A+++ energielabel. De woning functioneert volledig zonder aardgas en vertrouwt in plaats daarvan op een volledig elektrisch systeem. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een krachtige Daikin warmtepomp met een capaciteit van 16 kilowatt, gepaard met een 280 liter warmwaterboiler om een constante toevoer te garanderen, zelfs tijdens perioden van hoge vraag. Twaalf bifaciale zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De buitenunit van de warmtepomp is op het dak geplaatst om de visuele impact en geluidsoverlast te minimaliseren.

Vloerverwarming is door de hele woning geïnstalleerd, en dit systeem functioneert tevens voor koeling tijdens warmere maanden. De voorbereiding voor airconditioning is voltooid, zodat toekomstige eigenaren deze voorziening kunnen toevoegen indien gewenst. De ramen beschikken over een combinatie van HR++ glas op de begane grond en gespecialiseerd DB40 geluidswerend glas op de bovenverdiepingen, wat tot vier keer betere geluidsisolatie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas. Dit is bijzonder gunstig gezien de stedelijke locatie.

De indeling van de begane grond maximaliseert het gevoel van ruimte en verbinding met het buitenleven. De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet met wastafel. De woonkamer profiteert van uitgebreide beglazing aan zowel de voor- als achterkant van de woning, waarbij de hoekpositie extra licht van de zijkant toelaat. Een groot aluminium schuifsysteem kan wijd worden geopend, waardoor de binnenruimte effectief samensmelt met de tuin. De keukenaansluitingen bevinden zich aan de voorkant van deze verdieping, met de hoofdwoonruimte aan de achterzijde gepositioneerd om te profiteren van het uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping bevat twee volledige slaapkamers, één met zuidelijke oriëntatie met een schuifdeur naar een balkon- of terrasgedeelte, en de andere gericht op de voorkant van de woning. Een centrale badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, ruime opbergkasten, een inloopdouche en een toilet. Elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming zijn in deze badkamer geïnstalleerd. De indeling kan potentieel worden aangepast om een vrijstaand bad of een dubbele douchekopconfiguratie op te nemen op basis van de voorkeuren van de koper.

De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapkamersuite aan de achterzijde, wederom voorzien van een schuifdeur en overvloedig natuurlijk licht. Een tweede slaapkamer aan de voorkant van deze verdieping kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers als de nieuwe eigenaar vijf afzonderlijke slaapkamers nodig heeft. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorbereid voor een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijstaand bad, met reeds geïnstalleerde elektrische vloerverwarming. Een technische ruimte met de warmtepomponderdelen en een bergkast maken deze verdieping compleet.

De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Buitenverlichting en een wateraansluiting zijn geïnstalleerd, en een achterpad biedt extra gemak. De totale tuinoppervlakte van 33 vierkante meter meet ongeveer 6 meter diep en 5,5 meter breed.

De woning wordt aangeboden met een optioneel keuken- en badkamerpakket geprijsd op ongeveer 62.700 euro. Dit pakket stelt de koper in staat om de voorkeurskeukendesign, afwerkingen voor beide badkamers en sanitair voor alle drie de toiletten te selecteren. De aannemer verantwoordelijk voor het aangrenzende pand op nummer 127 zal dit werk voltooien binnen ongeveer acht weken na overdracht, wat de zekerheid biedt van een professioneel afgewerkt interieur zonder de typische stress en onzekerheid van het coördineren van een renovatieproject. Deze kosten kunnen desgewenst worden opgenomen in de hypotheekfinanciering.

Buitenveldert is een goed gevestigde woonwijk in Amsterdam Zuid, bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. De locatie biedt nabijheid tot het Amstelpark en de Amstelrivier, evenals het recreatiegebied Amsterdamse Bos. Dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, sportfaciliteiten, winkels en speciaalzaken zijn allemaal binnen handbereik. Het winkelcentrum Gelderlandplein en de Van Heenvlietlaan bevinden zich in de buurt. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met Station Zuid, de Zuidas zakendistrict en het RAI congrescentrum allemaal gemakkelijk bereikbaar. Luchthaven Schiphol is snel te bereiken, en de A10 en A9 snelwegen zijn slechts enkele minuten verwijderd met de auto.

Parkeren in de buurt vereist een vergunning, met twee vergunningen beschikbaar voor dit adres. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich direct naast de woning, wat de transitie naar duurzaam transport ondersteunt.

De vraagprijs bedraagt 1.500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.895 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdrachtskosten zijn van toepassing zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, waarbij aanvaardingstermen nog te onderhandelen zijn.