Ruime gezinswoning met studio en zonnige tuin in Buitenveldert

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Van Boshuizenstraat in de gewilde wijk Buitenveldert in Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 161 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime ruimte in een kindvriendelijke omgeving. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om een aparte ruimte voor een studio te herbergen. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers begroet door een praktische hal. Rechts van dit entreegebied bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachine, droger en de cv-ketel zijn ondergebracht. Deze opzet houdt de wasfaciliteiten georganiseerd en buiten de hoofdwoonruimtes.

Aan de achterzijde van de hal op de begane grond bevindt zich de studio. Deze zelfstandige woning is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een eigen keuken en badkamer. De studio is fysiek gescheiden van de bovenliggende woonruimtes door een muur met een deur en slot, wat zorgt voor volledige privacy en onafhankelijkheid voor de bewoners. Vanuit de studio is er direct toegang tot de op het zuiden gelegen tuin, wat een aangename buitenverbinding biedt.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag van het huis. Natuurlijk daglicht stroomt hier overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De keuken is vooraan in het huis gesitueerd, terwijl zich aan de achterzijde een ruim terras bevindt. Dit terras biedt een ideale plek om van zonnig weer te genieten of te ontspannen met familieleden. Het uitzicht vanuit deze verdieping gaat uit over de groene omgeving, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust.

De tweede verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is uitgerust met twee douches, een toilet, een wastafel, een wastafelmeubel, een dubbele wastafel en een bad. De slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping beschikt over een eigen balkon dat een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Deze verdieping biedt comfortabele leefruimte voor het hele gezin.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe tuin is op het zuiden gesitueerd, wat zorgt voor optimale blootstelling aan de zon gedurende de hele dag. Achter de tuin ligt een klein veldje met een speelplek. Een poort geeft direct toegang tot dit speelgebied, wat vooral handig is voor gezinnen met jonge kinderen die daar veilig kunnen spelen. Naast de tuin beschikt de woning over een ruim terras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping, wat meerdere opties biedt voor buitenplezier.

De woning beschikt over een ingebouwde garage naast de voordeur. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra. Alternatief kan deze ruimte dienen als werkruimte of thuiskantoor. Parkeren in de omgeving vereist over het algemeen een vergunning en is betaald.

Het huis profiteert van dubbel glas en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en minder onderhoud. Het centrale verwarmingssysteem is een Kombi Kompakt HRE 36/30 A gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop. De woning heeft momenteel energielabel D. Natuurlijke ventilatie is in het hele huis aanwezig en er zijn TV-aansluitingen beschikbaar.

De woning is belast met erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon is 292,68 euro. Vanaf 16 november 2035 zal dit bedrag stijgen naar 2.253,43 euro per jaar, met jaarlijkse indexatie daarna. Er is een optie om over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht, wat zorgt voor zekerheid op de lange termijn met betrekking tot de erfpacht.

De wijk Buitenveldert, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk. Meerdere speelvelden, parken en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Het dagelijks boodschappen doen is gemakkelijk met een Jumbo-supermarkt op slechts zeven minuten loopafstand. Diverse restaurants, waaronder Het Kleine Kalfje en 't Zusje, bevinden zich op comfortabele loopafstand.

Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten liggen het Amstelpark, de Amstel en het natuurgebied de Middelpolder in de buurt. Het winkelcentrum Gelderlandplein is op korte fietsafstand en biedt extra winkelmogelijkheden. Deze locatie combineert de rust van een groene woonwijk op succesvolle wijze met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.

Het totale volume van het gebouw is 544 kubieke meter. Naast de 161 vierkante meter woonoppervlakte is er 14 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 21 vierkante meter aan externe ruimte aangebouwd aan het gebouw. De totale perceeloppervlakte is 124 vierkante meter, waarbij de achtertuin 43 vierkante meter meet bij een diepte van 7,80 meter en een breedte van 5,45 meter.

Deze woning zou bijzonder geschikt zijn voor gezinnen met oudere kinderen die zelfstandige woonruimte op de begane grond willen. Het biedt ook een uitstekende gelegenheid voor jonge gezinnen met een au pair, of voor expats die regelmatig gasten of familieleden ontvangen en hen aparte accommodatie willen bieden. De studio kan ook dienen als een thuiskantoor of praktijkruimte voor professionals die vanuit huis werken.

De vraagprijs voor deze woning is 1.100.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.832 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kopers kunnen deze maten desgewenst onafhankelijk laten controleren. De transactie is onderworpen aan de standaardvoorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de zogenaamde NVM-voorwaarden.