Gerenoveerd hoekappartement met balkon in Presikhaaf

Dit aantrekkelijke en volledig gerenoveerde driekamerhoekappartement bevindt zich op de derde verdieping van een appartementencomplex in de wijk Presikhaaf in Arnhem. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 77 vierkante meter en profiteert van een vrij uitzicht en een externe berging op de begane grond. Het appartement biedt veel privacy en rust, aangevuld met een ruim balkon waar bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten.

De ingang van het appartementencomplex bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en beschikt over een intercomsysteem. De gemeenschappelijke ruimte herbergt de brievenbussen en biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Deze opzet zorgt voor een handige en veilige toegang tot het gebouw voor alle bewoners.

Bij aankomst op de derde verdieping via de lift of het trappenhuis, opent de voordeur naar een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De hal bevat de recent vernieuwde meterkast evenals een garderobeplek voor jassen en schoenen. Deze praktische indeling zorgt voor een georganiseerd en efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De luxe keuken werd in 2022 geïnstalleerd en is uitgerust met een uitgebreid scala aan apparatuur. Deze omvat een koel- en vriescombinatie, een combimagnetron, een aparte oven, een vaatwasser, een vijf pits gasfornuis, een spoelbak, een wasmachine en een afzuigkap. Deze moderne keukenopstelling biedt alles wat nodig is voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden en dagelijkse huishoudelijke taken.

De ruime woon- en eetkamer beschikt over een laminaatvloer en airconditioning, waardoor het het hele jaar door comfortabel is. De kamer heeft een prettige sfeer en biedt directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De airconditioning is vooral gunstig tijdens warmere maanden, waardoor de woonruimte koel en comfortabel blijft.

Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot het overloop dat leidt naar de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel, en is in 2022 vernieuwd samen met de sanitaire voorzieningen. Het aparte toilet voegt gemak toe voor dagelijks gebruik. De twee slaapkamers bieden flexibele ruimte die naar persoonlijke voorkeuren kan worden ingericht, of het nu gaat om slaapvertrekken, een thuiskantoor of een logeerkamer.

Het balkon beslaat 8 vierkante meter en biedt een uitstekende buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of gewoon het genieten van frisse lucht. Als hoekappartement profiteert de woning van een verhoogde privacy in vergelijking met tussenwoningen binnen hetzelfde complex.

In de kelder van het appartementengebouw bevindt zich een extra berging van 7 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is uitgerust met elektriciteit en biedt praktische oplossingen voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De wijk Presikhaaf biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten. Het moderne winkelcentrum Presikhaaf ligt in de buurt en beschikt over een divers aanbod aan winkels, boetieks, eetgelegenheden en supermarkten. Deze nabijheid zorgt ervoor dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk te voet of met een korte fietstocht bereikbaar zijn.

Park Presikhaaf ligt ook op korte afstand, en biedt bewoners een groen recreatiegebied met waterpartijen, eetgelegenheden en een skatepark. Het levendige en charmante centrum van Arnhem is per fiets bereikbaar, wat toegang biedt tot een breder scala aan culturele attracties, winkels en entertainmentlocaties.

Voor degenen die afhankelijk zijn van gemotoriseerd vervoer, geniet het appartement van een uitstekende locatie nabij verschillende hoofdwegen, waaronder de A12 en A34 snelwegen. Meerdere busverbindingen zijn beschikbaar in de directe omgeving, wat zorgt voor goede openbaar vervoer verbindingen naar andere delen van Arnhem en verder.

Parkeren bij het complex wordt afgehandeld via gratis openbare parkeerplaatsen, en de aanbieding vermeldt dat er meer dan voldoende parkeergelegenheid in de buurt is. Dit is een praktisch voordeel voor bewoners die een voertuig bezitten.

Het appartementengebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt ongeveer 292,95 euro, inclusief een voorschot van 60 euro voor verwarmingskosten.

De woning is gebouwd in 1969 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het is geclassificeerd als een galerijflat appartement. Het energielabel is beoordeeld met een C, en de woning beschikt over dubbel glas voor betere isolatie. Één zijgevel van het complex is geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd via een centrale faciliteit. Verschillende horren zijn aanwezig in het appartement, en buitenzonwering is geïnstalleerd om zonlicht en temperatuur te beheren.

De buitenverf van het gebouw staat gepland voor vernieuwing in 2025, wat aangeeft dat de Vereniging van Eigenaren actief het onderhoud van het pand beheert. Dit geplande onderhoud zal helpen om het uiterlijk en de staat van de buitengevel te behouden.

De vraagprijs voor dit appartement is 269.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn. Het totale volume van het appartement is 254 kubieke meter.

Dit scherp geprijsde appartement op een gunstige locatie biedt een praktische woonkans voor verschillende soorten kopers, waaronder eerste kopers, downsizers of investeerders die op zoek zijn naar een gerenoveerde woning in een goed bereikbaar deel van Arnhem.