Charmante Hoekwoning met Prachtige Tuin in Rustig Nistelrode
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Nistelrode, biedt deze aantrekkelijke hoekwoning een comfortabele en goed onderhouden woonruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat, combineert de woning praktische woonsystemen met aangename buitenruimtes, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen.
Het dorp Nistelrode staat bekend om zijn gastvrije sfeer, goede voorzieningen en actieve gemeenschap. Bewoners profiteren van winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige terrassen binnen handbereik. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied de Maashorst waarderen, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. De A50 snelweg is gemakkelijk bereikbaar, waardoor snelle verbindingen mogelijk zijn met steden waaronder Oss, Uden, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen.
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 183 vierkante meter. Gebouwd in 1968, is het huis door de jaren heen goed onderhouden en heeft momenteel een energielabel C. Het totale volume van de woning meet 418 kubieke meter. Het dak is een schilddak bedekt met pannen, wat typisch is voor woningen uit deze periode in Nederland.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een net onderhouden voortuin met een pad dat naar de voordeur leidt. De entreehal is ruim en omvat de meterkast, een vaste kast met de vloerverwarming unit, een modern zwevend toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van stijlvolle antracietkleurige tegels gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel een contemporaine uitstraling als comfortabele warmte tijdens koudere maanden.
De open en lichte keuken is uitgerust met moderne apparaten waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor het bereiden van maaltijden voor het gezin. De woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond, met grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. Een gezellige open haard voegt warmte en karakter toe aan de kamer, waardoor een aangename sfeer ontstaat voor ontspanning en socialisatie. Vanuit de keuken biedt een achterdeur directe toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin.
De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers, een ruime walk-in closet die ook als slaapkamer of studeerkamer kan dienen, en een apart toilet met wasmachineaansluiting. De vloer op dit niveau bestaat uit net laminaat. De ruime badkamer is volledig betegeld en omvat een bad, inloopdouche, een grote dubbele wastafel en een praktische ingebouwde kast. Deze kenmerken maken de badkamer zowel functioneel als comfortabel voor dagelijks gebruik.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een ruime zolderkamer met een Velux dakvenster herbergt. De centrale verwarmingsketel, een Nefit Trendline II HRC30 geïnstalleerd in 2024, bevindt zich ook op deze verdieping. Dit niveau kan gemakkelijk dienen als derde slaapkamer, hobbykamer of werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar dankzij een wand met kasten, wat praktische oplossingen biedt voor het opbergen van seizoensgebonden items en bezittingen.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is doordacht ontworpen met decoratieve bestrating, kunstgras en een groene border. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen bijgebouw met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. Een overkappingstructuur biedt een aangename plek om buiten te zitten en kan ook worden gebruikt als carport dankzij de garagedeur. De tuin is volledig afgesloten en uitgerust met buitenverlichting, elektriciteit, een buitenkraan en sproeiers in de bloembakken. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpoort en door de garagedeur, wat flexibiliteit biedt voor het naar binnen en buiten brengen van spullen.
Verschillende kenmerken dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Het huis is instapklaar met een praktische indeling. Vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. De ruime en lichte woonkamer met zijn gezellige open haard creëert een uitnodigende sfeer. De woning is gedeeltelijk voorzien van zonwering voor zonbescherming. Zes zonnepanelen, elk met een capaciteit van 610 Wp, zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en mogelijk de elektriciteitskosten verlagert. De twee toegangspunten aan de achterzijde bieden gemak, en de mogelijkheid om een derde slaapkamer of hobbykamer op de zolderverdieping te creëren voegt flexibiliteit toe voor toekomstige behoeften. Parkeren is mogelijk onder de overkapping of op de openbare parkeerplaatsen voor de woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, wat kosten zijn die door de koper worden betaald. Dit komt overeen met ongeveer 3.269 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is in lijn met de markt voor vergelijkbare woningen in het gebied, rekening houdend met de grootte, conditie en kenmerken van de woning.
Wat betreft energie-efficiëntie, beschikt het huis over dubbele beglazing en de recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel uit 2024. Het energielabel C geeft een gemiddeld isolatieniveau aan, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd die door de jaren heen enkele updates heeft gehad. De aanwezigheid van zonnepanelen verbetert verder het energieprofiel van de woning.
De externe opbergruimte meet 10 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere items die het beste buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden gehouden. De stenen constructie van het bijgebouw biedt duurzaamheid en veiligheid voor opgeslagen bezittingen.
Deze hoekwoning in Nistelrode presenteert een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden gezinswoning in een aangename dorpssetting. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en zonnepanelen, en de aantrekkelijke buitenruimtes maakt deze woning geschikt voor gezinnen die comfort en gemak waarderen. De locatie biedt de voordelen van het dorpsleven terwijl goede verbindingen met grotere steden in de regio worden behouden voor werk, winkelen of entertainmentdoeleinden.