Instapklaar Startersappartement in Transwijk-Noord

Dit appartement is gelegen aan de Van Bijnkershoeklaan in de wijk Transwijk-Noord in Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.612 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 49 vierkante meter. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper.

Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van een portiekflat, een type galerijflat dat veelvoorkomend is in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1960 en 1970, wat het plaats in de tijd van naoorlogse wederopbouw-woningbouw die veel van de woonwijken in Utrecht kenmerkt. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze bouwperiode.

Bij het betreden van het appartement komt men in een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze indeling creëert een praktische en georganiseerde leefruimte waar elk gebied duidelijk afgebakend en gemakkelijk toegankelijk is. Het totale volume van het appartement bedraagt 171 kubieke meter, wat goed overeenkomt met de 49 vierkante meter woonoppervlakte.

De woonkamer is een doorloopkamer, wat betekent dat deze de volledige breedte van het appartement beslaat en profiteert van ramen aan meerdere kanten. Dit ontwerp zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, wat een heldere en aangename sfeer creëert. In de oorspronkelijke aanbieding wordt melding gemaakt van vele raampartijen die bijdragen aan het lichte karakter van de kamer.

De keuken is recentelijk verfrist en vernieuwd. Er zijn nieuwe werkbladen geplaatst aan beide zijden van het keukengedeelte. De keuken is voorzien van een nieuw gasfornuis, een oven en een afzuigkap. Deze recente verbeteringen betekenen dat de keuken direct bruikbaar is zonder dat de nieuwe eigenaar nog werk hoeft te verrichten.

Het appartement beschikt over één slaapkamer, wat het een tweekamerappartement maakt in de Nederlandse terminologie waarbij kamers worden geteld als woonkamer plus slaapkamers. De slaapkamer wordt omschreven als ruim in verhouding tot de appartementgrootte en beschikt over inbouwkasten voor opslag. Daarnaast is een wastafelmeubel geplaatst in de slaapkamer, wat een handige plek kan zijn voor de ochtendroutine.

De badkamer is direct vanuit de centrale hal bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De badkamer completeert de sanitaire voorzieningen van het appartement.

Vanuit de hal is er ook toegang tot het balkon. Het balkon is geclassificeerd als 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat een klein maar bruikbaar gebied biedt om buiten te zitten en van frisse lucht te genieten.

Opslagmogelijkheden in het appartement omvatten inbouwkasten naast de kasten in de slaapkamer. Er is 1 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat waarschijnlijk overeenkomt met deze opslagruimtes. Bovendien beschikt het appartement over een separate berging gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze externe berging meet 4 vierkante meter en biedt extra ruimte voor items zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Het appartement heeft recentelijk een complete verse verflaag gekregen, wat het een schoon en goed onderhouden uiterlijk geeft. De centrale verwarmingsinstallatie is een combi compact gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar. In de aanbieding staat dat de ketel uit 2026 dateert, wat een fout in de aanbieding lijkt te zijn aangezien deze datum in de toekomst ligt, maar hoe dan ook wordt de ketel omschreven als nieuw.

Het energielabel van de woning is D. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de ramen. Natuurlijke ventilatie is het ventilatiesysteem dat aanwezig is, wat betekent dat ramen kunnen worden geopend om frisse lucht door het appartement te laten circuleren. Er wordt geen mechanisch ventilatiesysteem vermeld.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 154,75 euro. De aanbieding bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde VvE.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat sommige meubels of fixtures bij de verkoop kunnen zijn inbegrepen, hoewel de specifieke items niet in de aanbieding worden gespecificeerd.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeeropties. Er is geen toegewezen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

De locatie in Transwijk-Noord wordt omschreven als aantrekkelijk en ideaal. De wijk is een woonwijk binnen de stad Utrecht. Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum, wat het gemakkelijk maakt om toegang te krijgen tot de winkels, restaurants en culturele attracties die Utrecht te bieden heeft. Daarnaast biedt de locatie een goede connectiviteit met hoofdwegen waaronder de A2 snelweg, wat gunstig is voor degenen die met de auto forenzen naar andere steden of regio's.

De aanvaardingstermijnen zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het momenteel op de markt is en kan worden bezichtigd en gekocht.

Dit appartement wordt gepositioneerd als een starterswoning, geschikt voor personen of stellen die voor het eerst de woningmarkt betreden. De combinatie van recente vernieuwingen waaronder verse verf, nieuwe keukenelementen en een nieuw verwarmingssysteem betekent dat de woning geen onmiddellijk werk of investering vereist, wat de nieuwe eigenaar in staat stelt om direct in te trekken en zich te vestigen in hun nieuwe woning zonder extra kosten of moeite.