Volledig gemoderniseerde en duurzame tussenwoning met flexibele indelingsmogelijkheden in Alkmaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het geliefdste deel van de woonwijk De Hoef in Alkmaar, presenteert dit pand aan de Van Beyerenstraat 30 een volledig gemoderniseerde en duurzame tussenwoning die een wereld aan mogelijkheden biedt. De woning onderscheidt zich door een bijzonder flexibel karakter; momenteel is de woning ingericht voor dubbele bewoning, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een ruime gezinswoning. Deze unieke opzet maakt het een ideale oplossing voor wie mantelzorg wil verlenen, met uitgebreide familie of vrienden wil wonen, of gewoon een eigen werkruimte in huis wenst. Voor degenen die de voorkeur geven aan een meer traditionele indeling, is de verkoper bereid de nodige aanpassingen te doen om de woning terug te brengen naar een standaardconfiguratie.
Eigenlijk biedt het gebouw twee instapklare wooneenheden onder één dak, beide met een moderne afwerking en een hoog comfortniveau. Op de begane grond is een zelfstandige appartementenwoning gerealiseerd, bestaande uit een lichte woonkamer, openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en een badkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. De eerste en tweede verdieping vormen samen een tweede woning met een ruime woonkamer, open keuken, balkon, luxe badkamer en twee slaapkamers.
Tussen 2022 en 2023 heeft de woning een grondige transformatie ondergaan om toekomstbestendig te zijn. Belangrijke upgrades omvatten grotendeels nieuwe kozijnen voorzien van HR++ en driedubbel glas, infrarood vloerverwarming, zonnepanelen, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW), nieuwe elektra en leidingwerk, strak stucwerk, moderne vloeren en twee complete keukens en badkamers. Het resultaat is een gasloze, energiezuinige en comfortabele woning die volledig klaar is voor de eisen van het moderne wonen.
Ook de locatie is indrukwekkend. De Van Beyerenstraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum De Hoef, dat alle dagelijkse voorzieningen herbergt, waaronder een bakker, slager, visboer, drogisterij, apotheek en twee supermarkten. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal direct in de buurt. Het bruisende stadscentrum van Alkmaar en het centraal station liggen op slechts enkele fietsminuten afstand. Daarnaast biedt de locatie snelle toegang tot belangrijke doorgaande wegen zoals de ring van Alkmaar en de A9 richting Haarlem en Amsterdam.
De indeling op de begane grond omvat een hal met meterkast. De woonkamer is op de tuin gericht en kenmerkt zich door strakke muren, een laminaatvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de buitenruimte. Er is ruime plaats voor een tweepersoonsbed en toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een moderne open keuken met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en vaatwasser.
Op de eerste en tweede verdieping, die samen de bovenwoning vormen met balkon, bevindt zich op de eerste verdieping een overloop met een kast voor wasmachine en droger. De ruime woonkamer op deze verdieping heeft een laminaatvloer en toegang tot een op het zuidoosten gelegen balkon. Er is een open keuken met een granieten aanrechtblad aanwezig, uitgerust met een aparte koel-vriescombinatie en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combioven en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, naast een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Opvallend is dat de woonkamer en keuken op deze verdieping kunnen worden gescheiden om extra slaapkamers te creëren, mocht de nieuwe eigenaar een andere indeling prefereren.
De tweede verdieping herbergt een riante slaapkamer met twee dakramen en inbouwkasten. Een technische ruimte huisvest de boilers en de installatie voor warmteterugwinning. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van goed formaat gelegen op het noordwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Een stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en het perceel is bereikbaar via een achterom. De voortuin biedt een plezierige plek voor de ochtendzon. De achtertuin meet specifiek 10,00 meter diep en 5,75 meter breed, wat een aanzienlijke buitenruimte biedt.
Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de totale renovatie, modernisering en duurzaamheidsupgrades die sinds 2022 zijn uitgevoerd. De woning is geschikt voor dubbele bewoning of kan eenvoudig worden teruggebracht naar een gezinswoning. De woning is gasloos en daarmee klaar voor de toekomst. Infrarood vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond en de eerste verdieping. Er zijn twee elektrische boilers, elk met een capaciteit van 150 liter. Energieopwekking wordt verzorgd door tien zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Een energiezuinig ventilatiesysteem is aanwezig in de vorm van een WTW-installatie. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas op de eerste verdieping, terwijl de openslaande deuren op de begane grond zijn voorzien van driedubbel glas. De elektrische installatie omvat een nieuwe, uitgebreide meterkast met een 3-fase aansluiting. De woning beschikt over twee moderne keukens en twee moderne badkamers. Het energielabel is B. De oplevering geschiedt in overleg.
De technische specificaties benadrukken de kwaliteit van de renovatie. De woning heeft een inhoud van 392 kubieke meter en een woonoppervlakte van 98 vierkante meter. Het perceel beslaat 165 vierkante meter. Er is 4 vierkante meter externe bergruimte aan het gebouw gebouwd en een extra 10 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een losse stenen berging. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. Isolatie omvat zowel muur- als vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door gedeeltelijke vloerverwarming en water wordt elektrisch verwarmd. De woning beschikt over een TV-aansluiting.
Samenvattend biedt deze woning aan de Van Beyerenstraat ongekende mogelijkheden op een toplocatie in Alkmaar. Het combineert de flexibiliteit van multi-generationeel wonen of verhuurpotentieel met het comfort van een volledig gemoderniseerde, energie-neutrale woning. De oog voor detail tijdens het renovatieproces garandeert dat er geen verder werk nodig is, waardoor de nieuwe eigenaar gewoon kan instappen en genieten. Een bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om het unieke karakter en de kwaliteit van dit aanbod volledig te waarderen.