Ruime karakteristieke maisonnette in het Statenkwartier

Dit elegante appartement (maisonnette) is gelegen in de wijk Statenkwartier in Den Haag, een van de meest gewilde en internationaal georiënteerde wijken van de stad. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1912, combineert authentieke architectonische charme met modern wooncomfort en duurzaamheidskenmerken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 135 vierkante meter verspreid over twee verdiepingen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen en expats die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen gelden. Tevens valt het binnen een nationaal beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de historische uitstraling en visuele aantrekkingskracht van de omgeving. Het gebouw behoudt diverse periodieke kenmerken die bijdragen aan het karakteristieke karakter.

Bij binnenkomst via de voordeur op de begane grond komt u in een hal met een moderne en uitgebreide zekeringenkast, twee jassenrekken en een interne trap die leidt naar de eerste woonlaag.

De eerste verdieping herbergt een grote bergruimte, een royale slaapkamer met een inloopkast aan de achterzijde en een extra grote slaapkamer aan de voorzijde. Deze voorste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee eerder afzonderlijke kamers, wat resulteert in een opvallend ruime ruimte. Alle ruimtes op deze verdieping zijn afgewerkt met Europees grenen houten vloeren. De raambekleding aan de voorzijde van de woning is elektrisch bedienbaar voor extra gemak.

Ook op deze verdieping bevindt zich een stijlvolle en eigentijdse badkamer, voorzien van een tegelvloer, vrijstaand bad, inloopregendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels, wandspiegelkast en een elektrische handdoekenradiator. Een separaat toilet is gelegen naast de badkamer. Daarnaast is er een inbouwkast die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger, samen met een extra wasmachineaansluiting naast het wastafelmeubel. De overloop biedt extra handige opbergruimte.

Een trap met een dakraam of dakvenster leidt naar de tweede verdieping, die dient als de hoofdwoonlaag.

De tweede verdieping beschikt over een lichte en ruime 'en suite' woonkamer met een originele schuifwand en inbouwkasten. Deze klassieke indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, waardoor het geschikt is als gecombineerde woon- en eetkamer aan de ene kant en een studeer- of televisiekamer aan de andere kant. Aangrenzend aan het woongedeelte ligt een balkon op het oosten, met een afmeting van ongeveer 4 tot 5 vierkante meter, waar bewoners kunnen genieten van de ochtendzon.

De op maat ontworpen keuken is direct verbonden met de woonkamer en biedt aan beide kanten veel werkruimte. Het is uitgerust met een vijfpits Siemens inductiekookplaat, een roestvrijstalen Itho afzuigkap en een reeks recent vernieuwde apparaten. De Miele vaatwasser is vervangen in 2024, de Miele combi-magnetron in 2023 en een nieuwe vrijstaande koel-vriescombinatie is gepland voor 2025. Een roestvrijstalen wasbak met een Quooker kokendwaterkraan completeert de keukenopstelling.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een kamer voor gasten met twee ingebouwde kasten, die ook kan dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een toilet met een klein wastafeltje en een douche met een granieten vloer. De gehele verdieping is afgewerkt met teakhouten panelen vloeren.

In totaal bestaat de woning uit zeven kamers, waaronder drie volwaardige slaapkamers en twee extra kamers die momenteel dienstdoen als inloopkasten. Deze extra ruimtes kunnen eenvoudig worden omgevormd tot slaapkamers, kinderkamers, werkruimtes of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

De appartement is volledig gasvrij gemaakt, wat bijdraagt aan een lagere milieu-impact en verlaagde energiekosten. De verwarming geschiedt via elektrische radiatoren, terwijl warm water wordt geleverd via elektrische boilers en een elektrische boiler. De woning beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas en geïsoleerde gevels aan de binnenzijde, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven gedurende het hele jaar.

De elektrische installatie is modern en goed uitgerust, met 16 groepen, 5 krachtgroepen waaronder één met een capaciteit van 63 ampère, en een aardlekschakelaar voor de veiligheid.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 170 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en biedt dekking via de opstalverzekering.

De wijk Statenkwartier staat bekend om haar levendige, veilige en internationaal georiënteerde sfeer. De populaire Frederik Hendriklaan, lokaal bekend als De Fred, ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Internationale organisaties, scholen, openbaar vervoerverbindingen en het strand van Scheveningen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor expats en gezinnen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid.

De woning wordt aangeboden voor een aankoopsom van 775.000 euro, kosten koper (kkp). De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.741 euro. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper overeengekomen. De koper is vrij om een notaris te kiezen, mits deze actief is in de regio Haaglanden. De verkoop zal plaatsvinden middels de standaard NVM koopovereenkomst. Asbest-, ouderdoms- en materialenclausules zijn van toepassing. De algemene verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van het verkopende makelaarskantoor zijn eveneens van toepassing.

De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-norm. Deze meetinstructie beoogt een consistente indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel kleine verschillen in meetresultaten kunnen optreden door interpretatie, afronding of praktische beperkingen tijdens de meting.