Sfeervolle 7-kamer familiewoning in het hart van Statenkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke 7-kamer woning is gelegen aan de Van Beuningenstraat in de gewilde Statenkwartier wijk van Den Haag, op ongeveer 80 meter van de bruisende winkelstraat Frederik Hendriklaan. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 177 vierkante meter op een perceel van 147 vierkante meter, met het aanzienlijke voordeel van eigen grond.
Het pand werd gebouwd in 1916 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat architectonisch karakter aan de woning verleent. De indeling strekt zich uit over drie verdiepingen en omvat vijf slaapkamers, twee badkamers en drie aparte toiletten, waardoor het uitstekend geschikt is voor gezinnen.
De entree op de begane grond opent zich naar een lichte vestibule met originele betegeling en een prachtige granieten vloer. Een glazen wand scheiding leidt naar een lichte hal met extra granieten vloer en een diepe ingebouwde kast. Het moderne toilet op de begane grond is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over een mooie visgraat parketvloer, strak gestucte muren, hoge plafonds met decoratieve sierlijsten en openslaande deuren naar de voortuin aan de voorkant van de woning. De voorkamer bevat een zwarte marmeren open haard met open haard, die doorloopt naar de achterkamer met een andere zwarte marmeren haard geplaatst in de hoek. Het achterste gedeelte van de woonkamer onderscheidt zich door een breed plafondhoge glazen wand met openslaande deuren naar de achtertuin.
De achtertuin, gericht op het oosten, biedt zonlicht tot ongeveer 16:00 uur. De tuin beschikt over een terras, gazon en bloembedden. De voortuin, op het westen, ontvangt zonlicht van ongeveer 11:00 tot ongeveer 19:00 uur.
Vanuit de woonkamer leidt een brede doorgang naar de keuken, die is afgewerkt met een lichte granieten vloer en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, vaatwasser, brede gaskookplaat, ingebouwde combimagnetron, ingebouwde koffiemachine en een Amerikaanse koelkast. Een deur vanuit de keuken biedt toegang tot de achtertuin.
Een trap leidt naar de eerste verdieping, die is afgewerkt met licht houtlook laminaat. De eerste verdieping omvat een grote lichte slaapkamer met een ingebouwde kastenwand en brede ramen, een voorste zijkamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor met hoge ramen, en een grote slaapkamer aan de achterzijde met een ingebouwde kast en openslaande deuren naar een terras dat de volledige breedte van het huis overspant, met uitzicht op de groene binnentuinen.
De moderne badkamer op de eerste verdieping is ruim bemeten, met een zwart betegelde vloer, hoge plafonds met inbouwverlichting, een bad, een inloopdouche met glazen wand uitgerust met zowel een handdouche als regendouche, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset.
Een U-vormige trap leidt naar de bovenste verdieping, die een grote bergruimte met een dakraam en extra bergruimte in een vliering bevat. Deze verdieping bevat ook twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een hoekdouche, een derde toilet, een handdoekradiator, een wastafelkast met spiegel en ruimte voor een wasmachine en droger.
De woning heeft PVC raamkozijnen aan de voorzijde met HR++ beglazing geïnstalleerd in 2018. Het achterste woonkamer gedeelte kreeg een nieuwe gevel met HR++ beglazing in 2025, wat bijdraagt aan verbeterde energie-efficiëntie. De combi cv-ketel is een Ecotec unit van september 2020. De elektrische installatie omvat ongeveer 11 groepen. Het hoofddak werd vernieuwd rond 2002.
Het energielabel voor de woning is D, en de ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing op deze verkoop. De gewenste opleveringsdatum voor de woning is de eerste week van september 2026, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming.
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een beschermde, residentiële buurt binnen de Statenkwartier wijk, bekend om zijn aangename woonomgeving en nabijheid van lokale voorzieningen en openbaar vervoer verbindingen.