Perfect onderhouden appartement met prachtig balkon en vrij uitzicht over water

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de van Beresteynstraat 107 in de stad Den Bosch, specifiek in de wijk Graafsepoort. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1962 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement in uitstekende staat gehouden en beschikt het over een modern interieur met eigentijdse afwerkingen in alle leefruimtes.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter, wat het een comfortabele grootte maakt voor verschillende soorten bewoners. De indeling bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een extra kamer nodig heeft als thuiskantoor.

Bij het betreden van het gebouw bereikt u het appartement via de centrale ingang die is uitgerust met een intercomsysteem. De aanwezigheid van een lift maakt de vierde verdieping eenvoudig bereikbaar, wat bijzonder handig is voor oudere bewoners of bij het dragen van boodschappen en andere spullen. De ligging op de vierde verdieping zorgt ook voor uitstekende privacy en verminderd geluid van de straat beneden.

De woonkamer is ruim en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de hele dag door de ruimte binnenvalt. De vloer is afgewerkt met een moderne vloerbedekking en de muren bevatten smaakvolle kleuraccenten die een warme en eigentijdse sfeer creëren. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en kan ook een speciaal ingerichte werkplek herbergen voor degenen die thuiswerken.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte eethoek. Deze ruimte verbindt op een natuurlijke manier met de woonkamer terwijl het toch zijn eigen distinctieve karakter behoudt. De eethoek is uitstekend geschikt voor het houden van diners of het genieten van maaltijden met familie en vrienden in een meer intieme setting.

De keuken is modern en praktisch ingericht. Ze beschikt over een groot gasfornuis met geïntegreerde oven, een afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine in de keuken, waardoor was taken handig zijn zonder het appartement te hoeven verlaten. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en biedt een onbelemmerd uitzicht over water en groen. De verhoogde positie op de vierde verdieping zorgt voor privacy en een ruimte gevoel bij het buiten zitten. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspannen en het genieten van het omliggende landschap in alle rust.

Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en netjes afgewerkt. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan dienst doen als gastenkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze tweede slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden.

De badkamer is netjes en tijdloos afgewerkt, met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indelingskeuze is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen privé berging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De berging is voorzien van elektriciteit.

Het pand heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig huis. Dit label is behaald door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 187 euro.

De ligging van het appartement is bijzonder aantrekkelijk. Het is direct gelegen aan de rivier de Aa, met uitzicht op water en een groene omgeving. De wijk Graafsepoort staat bekend om het aangename en groene woonmilieu dat rust combineert met een goede bereikbaarheid. Supermarkten, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het levendige stadscentrum van Den Bosch en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Voor autobezitters zijn de hoofdwegen naar de A2 en A59 snelwegen slechts enkele minuten verwijderd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het appartement is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen, waaronder glasvezelkabel, tv-kabel, mechanische ventilatie en buitenzonwering. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan potentiële kopers.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een instapklaar appartement te verwerven op een gewilde locatie met aantrekkelijke uitzichten en goede verbindingen met het stadscentrum en de omliggende infrastructuur.