Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Uitzicht op het Park in Wageningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Van Arnhemhof 6 is gelegen op een rustige locatie in Wageningen en biedt bewoners een unieke combinatie van rust en stedelijke gemakken. De woning wordt omringd door een prachtig stadspark dat een sfeer van kalmte en ruimtelijkheid creëert. De locatie is bijzonder gunstig omdat het levendige en charmante stadscentrum van Wageningen op loopafstand ligt, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot diverse winkels, restaurants en essentiële voorzieningen. Ondanks deze nabijheid van stedelijke faciliteiten bieden de woning en de directe omgeving volledige rust zonder enige overlast van stadsverkeer.
Voor natuurliefhebbers biedt deze locatie uitzonderlijke mogelijkheden. De autovrije dijk en uitgestrekte rivieruiterwaarden zijn op korte afstand gelegen en nodigen bewoners uit om te genieten van aangename wandelingen en fietstochten. Daarnaast maakt het nabijgelegen Torckpark met zijn schilderachtige stadsgracht dagelijks genieten van groen en natuur mogelijk. Deze woning brengt op effectieve wijze de voordelen van een rustige natuurlijke omgeving samen met het gemak van stadsleven.
De moderne gezinswoning is in 2017 gebouwd en combineert succesvol eigentijds wooncomfort met uitstekende energiezuinigheid. De woning beschikt over optimale isolatie en heeft een energielabel A. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem dat warmte levert tijdens de wintermaanden en koeling tijdens de zomerperiode. Met uitzondering van de zolderverdieping is de gehele woning voorzien van vloerverwarming om aangename warmte te garanderen op koudere dagen. In de zomer zorgt hetzelfde systeem voor comfortabele koeling via de vloer, waardoor het hele jaar door een aangenaam en stabiel binnenklimaat behouden blijft.
De duurzame installaties worden aangevuld met zes zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning heeft een netto woonoppervlak van circa 140 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 476 kubieke meter. Parkeren is mogelijk via een eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw, specifiek genummerd als plaats 20.
De indeling op de begane grond omvat een entreehal, een toilet met wastafel en een ideale werkkamer of studeerkamer die eventueel ook als slaapkamer kan dienen. Deze flexibele ruimte is bijzonder geschikt voor thuiswerkers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging, met een achterdeur die toegang geeft tot de parkeergarage. De trap in de werkkamer of studeerkamer leidt naar de bovenverdiepingen.
De eerste verdieping beschikt over een mooie, ruime en lichte woonkamer. De open keuken is aan de voorkant gepositioneerd en omvat een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Franse deuren en een Frans balkon aan de voorkant bieden een prettig uitzicht op het park. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn Franse deuren die toegang geven tot het terras, dat boven de gedeelde parkeergarage is gesitueerd.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een separaat toilet met wastafel, een grote hoofdslaapkamer, een tijdloze badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en twee extra slaapkamers. Deze verdieping biedt ruime slaapgelegenheid voor een gezin.
De derde verdieping of zolderverdieping bevat een grote open zolderruimte met een flinke dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte biedt extra flexibiliteit voor gebruik als hobbyruimte, berging of mogelijke extra slaapkamer.
Het buitenterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor goede zonblootstelling gedurende de dag. Het terras meet circa 14 meter in de diepte en 5 meter in de breedte. Een vrijstaande houten berging bevindt zich op het terras voor tuinuitrusting en buitenartikelen.
De parkeersituatie is goed geregeld. Elke woning in het complex Torckdael beschikt over een eigen parkeerplaats. De parkeergarage bevindt zich naast het woongebouw en parkeerplaats nummer 20 behoort exclusief toe aan deze woning en is volledig eigendom. Het eigendom van de woning is gestructureerd via een Vereniging van Eigenaren.
Het verwarmingssysteem verdient bijzondere aandacht. Alle woningen en appartementen in Torckdael zijn aangesloten op een warmte-koudeopslagsysteem dat warm en koud water uit de bodem pompt om de woningen te verwarmen en te koelen. Dit gebeurt via een vloerverwarmingssysteem. Radiatoren en gasaansluitingen zijn daarom niet aanwezig. Het warmte-koudeopslagsysteem is een methode om energie op te slaan in de vorm van warmte of kou in de bodem. Het grote voordeel is dat warmte die door de woningen in de zomer wordt verzameld, in de bodem als warm water wordt opgeslagen. In de winter wordt dit warm water opgepompt om de woningen te verwarmen. Dit resulteert in veel minder energie die nodig is om het hele jaar door een aangename temperatuur in de woning te behouden.
De maandelijkse servicekosten bedragen 112,85 euro. Deze bijdragen dekken diverse kosten waaronder schoonmaak, onderhoud, verlichting en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes zoals de parkeergarage, aanschaf, ledigen en onderhoud van afvalcontainers, opstal- en glasverzekering, reserves voor groot onderhoud, en alle overige kosten zoals vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en een zadeldak. Mechanische ventilatie is in de gehele woning geïnstalleerd. De woning is geclassificeerd als tussenwoning en is in 2017 gebouwd als bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is WAGENINGEN E 6092 met volle eigendomsstatus.
De directe omgeving biedt een rustige weglocatie binnen een woonwijk, direct grenzend aan een park. De buitenruimte omvat een achtertuin, voortuin en zonnenterras met een totaal oppervlak van circa 71 vierkante meter, met een diepte van 13,75 meter en een breedte van 5,14 meter. Parkeermogelijkheden in de buurt omvatten betaald parkeren, de privégarage en parkeervergunningen waar van toepassing.
Deze woning vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige woning op een gewilde locatie die succesvol de voordelen van natuur combineert met stedelijke bereikbaarheid. De duurzame kenmerken, flexibele leefruimtes en praktische voorzieningen maken het geschikt voor diverse huishoudens die op zoek zijn naar comfortabel en milieubewust wonen in Wageningen.