Karakteristiek tussenwoning met ruime indeling en potentie in Tilburg

Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen aan de Van Alphenstraat 9 in de wijk Hoefstraat Zuid in Tilburg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro kosten koper. Het heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en staat op een perceel van 149 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft energielabel E. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 2.788 euro. Het bouwjaar is 1938 en het is ingedeeld als bestaande bouw. Het heeft een zadeldak belegd met pannen. De woning is voorzien van een bouwkundig keuringsrapport.

De inhoud van de woning is circa 375 kubieke meter. Er is 11 vierkante meter aan buitenberging aanwezig. Het huis bestaat uit twee woonlagen en een zolderverdieping. Binnen zijn er in totaal vijf kamers, waaronder de drie slaapkamers. De woning beschikt over één badkamer die is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De woning ligt in een woonwijk. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 68 vierkante meter met een diepte van 13,5 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is grotendeels bestraat en heeft borders met gevarieerd groen langs de perceelgrenzen. Er staat een grote aangebouwde stenen schuur achter de uitbouw. Een poort geeft toegang tot een gesloten doorgang met een uitgang naar de straat.

De begane grond beschikt over een lange entreehal die leidt naar de trap en de deur van de woonkamer. De vloer is betegeld en de wanden zijn afgewerkt met een authentieke wandtegel met een zwarte boord en daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met plastic lamellen. De woonkamer heeft een raam voor en achter met bovenlichten met glas-in-lood waardoor prachtig gekleurd licht ontstaat. De vloer heeft laminaat en de wanden zijn deels bedekt met granol en deels behangen. Het plafond bestaat uit sierlijke balken met daartussen plafondplaten.

De keuken bevat een eenvoudig keukenblok met een spoelbak voor het raam. Er is tevens een vaste kast en een kelderkast onder de trap. Verschillende nieuwe meters hangen in de kelderkast. In de hoek tegen de portaal aan zit de gasaansluiting en een afzuigkap. De vloer heeft tegels en de wanden zijn grotendeels betegeld met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met lamellen. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin en de badkamer. De cv-ketel bevindt zich hier en er is ook een aansluiting voor de wasmachine. De betegelde vloer en plafondafwerking van de keuken lopen hier door.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. De kamer is afgewerkt met een antraciet gekleurde vloertegel, lichtgrijze gespikkelde wandtegels en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een bergruimte en de vaste trap naar de zolder. Er is ook een deur naar het platte dak. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer en behang op de wanden. De overloop en de achterkamer beschikken over een systeemplafond. De twee voorkamers hebben een ander type plafondpanelen.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde en slaapkamers twee en drie aan de voorzijde. Alle drie de kamers hebben een ingebouwde kast en kunststof kozijnen met dubbel glas.

De zolder biedt veel mogelijkheden. Door de hoge nok is er veel ruimte en twee grote dakkapellen, één voor en één achter, zorgen voor veel licht. Deze ruimte zou omgebouwd kunnen worden tot een zeer grote extra slaapkamer.

De woning vraagt om modernisering wat een kans biedt om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. De woning beschikt over details zoals glas-in-lood en paneeldeuren die bijdragen aan de charmante uitstraling. De centrale verwarming wordt verzorgd door een HR Remeha combiketel uit 2024. De isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning beschikt over voorzieningen zoals een dakkapel, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie. De kadastrale gegevens geven de locatie aan als TILBURG N 17783. De overdracht is in overleg en de eigendomssituatie is te zien in de akte.