Praktisch tweelaags appartement met 3 slaapkamers in rustige groene wijk van Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Van Almondestraat in de wijk Kuyperwijk-Zuid in Delft en biedt een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Het pand is gesitueerd in een groter appartementencomplex en profiteert van een duidelijke plattegrond die de beschikbare woonruimte maximaliseert. Met drie slaapkamers biedt dit appartement flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een gezin met kinderen, iemand die een specifieke thuiskantoorruimte nodig heeft, of personen die een extra hobbykamer willen.
De omgeving van de Van Almondestraat kenmerkt zich als een rustige en groene woonwijk. Bewoners profiteren van een goede parkeergelegenheid in de omgeving. De locatie is bijzonder gunstig wat betreft dagelijkse voorzieningen en diensten. Op loopafstand vindt men diverse winkels, basisscholen en openbaarvervoersverbindingen. Ook het Hof van Delftpark is gemakkelijk bereikbaar te voet en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Daarnaast bevinden het Wilhelminapark, het zwembad Sportfondsenbad, meerdere supermarkten en instellingen voor voortgezet onderwijs zich allemaal in de nabijheid.
Voor degenen die verbonden zijn aan de academische wereld of de sport, is de Technische Universiteit Delft eenvoudig per fiets bereikbaar, net als diverse sportverenigingen waaronder tennis- en hockeyfaciliteiten. Het historische centrum van Delft en het treinstation van Delft bevinden zich op ongeveer tien minuten fietsen, wat het forenzen vergemakkelijkt. De positie ten opzichte van de principale snelwegen is ook gunstig; de afritten van de A4, A12 en A13 zijn allemaal direct bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen naar omliggende steden en regio's.
Het gebouw dateert uit 1957 en het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping. De toegang tot het pand is via een open portiek op de begane grond, van waaruit een trap leidt naar de galerij op de derde verdieping. Bij het betreden van het appartement komt men in de hal die toegang geeft tot het separate toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer.
De woonkamer beschikt aan de voorkant over een groot raam, waardoor er voldoende natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan de voorkant van het woongedeelte bevindt zich een compact balkon dat een kleine buitenruimte biedt. Aan de achterzijde van de woonkamer is de halfopen keuken gesitueerd in een L-vormige opstelling. De indeling van de keuken maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk met behoud van verbinding met de woonkamer.
De bovenverdieping, gelegen op de vierde verdieping, bevat alle slaapkamers en de badkamer. Het overloop geeft toegang tot elk van deze vertrekken. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich één slaapkamer samen met de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de vierde verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer en een extra derde slaapkamer, wat in totaal drie slaapvertrekken oplevert.
Wat betreft berging beschikt het pand over een bijzonder ruime berging in de kelder van tien vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders kostbare woonruimte in het appartement zelf zouden innemen.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer negenenzestig vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, meet ongeveer drie vierkante meter. Het totale volume van het pand is rond de tweehonderddertig kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als in totaal vier kamers bevattend, waarvan drie slaapkamers zijn.
Het gebouw beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met ouder enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel voor het pand is beoordeeld met een G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het appartement vertegenwoordigt een achtentwintigste aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt negenentachtig euro. Volgens de verstrekte checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er gebouwenverzekering geregeld.
Er zijn enkele voorwaarden van toepassing op dit pand waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. Er is tevens een materiaal- en ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en betrekking heeft op de aanvaarding van de staat van materialen en elementen gezien de leeftijd van het gebouw. Een projectnotarisclausule is van toepassing, en de specifieke algemene voorwaarden van Agterberg Makelaardij beheersen het aanbod.
De vraagprijs voor dit appartement is driehonderdtweeëntwintigduizend vijfhonderd euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer vierduizendzeshonderdvierenzeventig euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de levering kan in overleg worden geregeld, waarbij een korte termijn oplevering mogelijk is indien gewenst.
De afwerking van het appartement wordt beschreven als eenvoudig, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om het interieur naar eigen smaak en voorkeuren in te richten en af te werken. Dit kan worden gezien als een voordeel voor kopers die een woning willen creëren die echt hun persoonlijke stijl weerspiegelt, zonder dat ze bestaande aanpassingen of afwerkingen hoeven te verwijderen die niet overeenkomen met hun visie.
Parkeren in de buurt is geregeld via openbaar parkeren, dat wordt omschreven als ruim voorhanden in de wijk. Dit is het vermelden waard voor degenen die een voertuig bezitten, aangezien handig parkeren een belangrijke factor kan zijn in stedelijke woongebieden.
Het woningtype is geclassificeerd als een maisonette, wat verwijst naar een appartement dat zich uitstrekt over twee verdiepingen binnen een groter gebouwencomplex. Deze configuratie biedt vaak een meer huisachtige woonervaring in vergelijking met een appartement op één verdieping, aangezien de scheiding van woon- en slaapgedeeltes over verschillende niveaus een natuurlijke scheiding van ruimtes creëert.
Gezien de combinatie van drie slaapkamers, de praktische indeling, de nabijheid van verschillende voorzieningen en de Technische Universiteit, en de toegankelijke locatie ten opzichte van de grote wegen, profileert dit appartement zich als een veelzijdige optie op de Delftse woningmarkt. Het pand zal waarschijnlijk aanspreken op starters, kleine gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een woning met een goed huurpotentieel op een goed bereikbare en gewilde locatie.