Ruime benedenwoning met zonnige zuidwestelijke tuin nabij de duinen

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Van Alkemadelaan in de wijk Waalsdorp in Den Haag. Het pand biedt comfortabel wonen gecombineerd met een uitstekende buitenruimte en een zeer gunstige locatie. Het appartement beschikt over drie slaapkamers en is voorzien van dubbel glas en aantrekkelijke houten vloeren door het hele huis, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling.

De indeling van het appartement is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het betreden komt u in een gemeenschappelijk entree die leidt naar de privé-ingang van het appartement. Binnen bevindt zich een hal met de meterkast en een moderne, ruime toiletruimte met fontein. De hoofdhal biedt toegang tot een diepe kast waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, wat praktische wasvoorzieningen binnen de woonruimte biedt.

Het appartement bevat twee slaapkamers aan de voorzijde van het pand. Deze kamers profileren van het dubbele glas dat in het hele appartement is aangebracht. De woonkamer bestaat uit een ruime zit- en eetkamer in en-suite opzet, voorzien van diepe inbouwkasten die bijdragen aan de praktische bruikbaarheid van de ruimte. De eethoek en de keuken zijn direct verbonden met de zonnige tuin aan de zuidwestzijde van het pand, waardoor u eenvoudig van buitenleven kunt genieten tijdens maaltijden of ontspanning.

De keuken is in een halfopen opstelling gesitueerd en voorzien van moderne apparatuur. Deze beschikt onder andere over een Quooker kokendwaterkraan en een elektrisch Smeg-fornuis met inductiekookplaat. Het fornuis is van 2025, wat duidt op recente vernieuwingen in de keuken. Deze opzet biedt een functionele kookomgeving die naadloos aansluit op de aangrenzende eetruimte.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige positie met uitzicht op de tuin. Deze indeling zorgt voor een flexibel gebruik van de slaapvertrekken, of dit nu voor een gezinssituatie is of voor degene die naast slaapkamers ook een thuiskantoorruimte nodig heeft.

De badkamer is op een moderne wijze afgewerkt en voorzien van een bad, een douche, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met badmeubel. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort van deze ruimte vergroot. Deze kenmerken zorgen samen voor een praktische en comfortabele badkameromgeving.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de tuin. De op het zuidwesten gelegen tuin meet 163 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 16,30 meter diep en 10,00 meter breed. Deze royale buitenruimte ontvangt zonlicht vanuit het zuidwesten, waardoor bewoners tot laat in de middag en avond van de zon kunnen genieten. De tuin omvat een terrasgedeelte met een berging en een fietsenschuur. Daarnaast is er een onofficieel achterpad, wat zorgt voor extra praktische gemakkelijkheid om de tuin vanaf de achterkant te bereiken.

Naast de tuinberging beschikt het pand over een zeer ruime privéberging in de kelder. Deze bergruimte is bereikbaar via een trap of met behulp van de lift, wat het goed toegankelijk maakt. De kelderberging is ideaal voor het veilig stallen van fietsen en voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De externe berging meet 29 vierkante meter volgens de specificaties van het pand.

Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat het toegankelijk maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en voor oudere bewoners. Het gebouw is uitgerust met een lift en beschikt over mechanische ventilatie. Deze eigenschappen dragen bij aan de algemene leefbaarheid van het pand.

Het pand is gesitueerd in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het straatbeeld onder een behoudregeling valt. Dit kan worden gezien als een positief aspect voor degenen die waarde hechten aan het wonen in een gebied met architectonische en historische karakter.

De locatie van het appartement wordt beschreven als zeer gunstig wat betreft het openbaar vervoer en de belangrijke verkeersaders. De duinen en de zee zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of te voet, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van kustrecreatie. De wijk Waalsdorp staat bekend om haar prettige woonkarakter met tegelijkertijd goede verbindingen met de rest van Den Haag en verder.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor woonwijken in dit deel van Den Haag.

Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het appartement heeft een plat dak. Het gebouw dateert uit 1932, wat het plaatst in de interbellumperiode van de Nederlandse architectuur.

Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is verbeterd met dubbel glas en HR-glas overal, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra 28C gascombiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De ramen aan de achterzijde van het pand zijn voorzien van elektrische rolluiken, die naar wens extra isolatie, privacy en veiligheid kunnen bieden.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 308,57 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisationele aspecten duiden op een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 785.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.331 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woonoppervlakte meet 124 vierkante meter en er is nog eens 2 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 412 kubieke meters.

Het pand wordt aangeboden met de standaardclausules met betrekking tot leeftijd en materialen, wat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor onafhankelijk onderzoek naar zaken die zij van belang achten.

De oplevering van het pand is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de overdrachtsplanning. Het pand staat momenteel te koop.