Duurzaam Tussenherenhuis met A-Label en Tuin in Den Haag

Dit pand is een duurzaam en ruim tussenherenhuis gelegen aan de Van Alkemadelaan in Den Haag, in de wijk Waalsdorp. De woning heeft een energielabel A en biedt circa 223 vierkante meter woonoppervlak. Het pand beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin die op het zuidwesten is gericht, wat aangename buitenruimtes biedt voor ontspanning en recreatie.

Het huis is uitgerust met diverse duurzame voorzieningen die bijdragen aan de uitstekende energieprestatie. Deze omvatten zonnepanelen, een warmtepompsysteem, kozijnen met HR++ beglazing en zonnecollectoren. Deze installaties werken samen om het energieverbruik te verminderen en de maandelijkse energiekosten te verlagen. De combinatie van moderne duurzaamheidsmaatregelen met het karakter van een ouder huis creëert een praktische leefomgeving.

De indeling van de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De entreehal heeft een granieten vloer en originele wandtegels, met een tochtdeur met gebrandschilderd glas die leidt naar een ruime gang met visgraat parketvloer. Er is een originele nis ontworpen voor jassenopslag. Een modern toilet met wastafel bevindt zich bij de ingang.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een laminaatvloer, een erker en een open haard. De kamer heeft een en-suite scheiding met vier inbouwkasten en deuren met gebrandschilderd glas die leiden naar de eetkamer. De eetkamer heeft eveneens een laminaatvloer en schuifdeuren die direct openen naar de zonnige achtertuin. De achtertuin bevat een berging en een achterom.

De keuken is ruim van proportie en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Er is ruim voldoende kastruimte voor opslag, en een deur biedt directe toegang tot de achtertuin voor gemak bij buitenentertainment of maaltijdbereiding.

Vanuit de gang is er toegang tot de kelder die in totaal circa 26 vierkante meter beslaat. De kelder bestaat uit een centraal gebied met de moderne groepenkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars), een voorste kelderruimte en een achterste kelderruimte. Een luik in de achterste kelder biedt toegang tot de kruipruimte, die is voorzien van Tonzon vloerisolatie om de thermische prestaties te verbeteren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop biedt toegang tot de verschillende kamers op deze verdieping, waaronder een modern toilet met wastafel. De achterste slaapkamer is zonnig en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon over de volle breedte. Deze slaapkamer is verbonden via schuifdeuren met gebrandschilderd glas met vier inbouwkasten naar de voorste slaapkamer. De voorste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en omvat een erker en een schoorsteen met open haard.

De eerste verdieping bevat tevens de hoofd badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met kast en een verwarmde handdoekradiator. De armaturen en afwerkingen in de badkamer zijn modern en functioneel.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap. Deze verdieping heeft een ruime overloop met een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Er is een modern toilet met wastafel op deze verdieping, samen met een inbouwkast. Deze kast huisvest de hybride combiketel van Intergas en de Solar Edge omvormer die de twaalf zonnepanelen op het dak beheert.

De tweede verdieping bevat vier extra kamers die dienen als slaapkamers of flexibele ruimtes. Er is een achterzijde slaapkamer met een wastafel en Franse deuren naar een achterbalkon, evenals een regenwateropslaginstallatie. Een andere achterste slaapkamer omvat een wastafel met kast, twee inbouwkasten en Franse deuren naar het balkon. Een voorste kamer beschikt over een wastafel, inbouwkasten en een brede dakkapel, met een vlieringtrap die toegang biedt tot de zolderruimte erboven. De voorzijde kamer bevat wasmachineaansluitingen en een grote warmwaterboiler die is verbonden met de acht zonnecollectoren op het dak.

Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat aangeeft dat het uiterlijk karakter van het gebouw en de omgeving onderhevig is aan bewaringsvoorschriften. Het huis is gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944 en heeft een zadeldak gedekt met pannen.

Wat betreft oppervlaktes, heeft het pand 223 vierkante meter woonoppervlak, 29 vierkante meter andere binnenruimte (inclusief de kelder), 14 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (de balkons) en 7 vierkante meter externe bergruimte (de berging). Het totale perceeloppervlak is 203 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 917 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 75 vierkante meter, met afmetingen van 12,54 meter diep en 6,00 meter breed.

De locatie wordt beschreven als gunstig ten aanzien van diverse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, Park Clingendael, het strand van Scheveningen, winkels, hoofdwegen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op redelijke afstand. Het pand is gelegen aan een drukke weg maar ook binnen een woonwijk, wat betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot stedelijke faciliteiten terwijl ze nog steeds genieten van een voornamelijk residentiële omgeving.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Er is geen privé parkeergelegenheid inbegrepen bij het pand.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.100.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.933 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag betaalbaar zijn. De overdracht zal onderhevig zijn aan de standaard ouderdoms- en materiaalclausules zoals opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

De opleverdatum is te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper om een geschikte tijdlijn af te spreken voor de afronding van de transactie. De status van het pand is momenteel vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat en wacht op biedingen van geïnteresseerden.