Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de van Alkemadelaan in het charmante stadje Brielle. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 87 vierkante meter op een kavel van 99 vierkante meter. Gebouwd in 1963, presenteert deze hoekwoning een praktische indeling die goed geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een rustige omgeving.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Direct grenzend aan een wandelpad en een groenstrook, kunnen bewoners genieten van een rustige en groene omgeving direct voor de deur. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal makkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan een handige levensstijl.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. De begane grond beschikt over een heldere doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. Een praktische kast onder de trap biedt extra opbergruimte voor alledaagse spullen.
De open keuken is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en is uitgerust met een selectie van inbouwapparatuur om de maaltijdbereiding te vergemakkelijken. De keuken omvat een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de achterste positie van de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om van de tuin te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Deze kamers bieden flexibele ruimte die kan worden ingericht naar de behoeften van de bewoners, of dit nu voor slapen, thuiswerken of andere doeleinden is. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is in vergelijking met een vlizotrap. Op dit niveau bevindt zich de vierde slaapkamer, die is vergroot door de toevoeging van een dakkapel over de volle breedte. Deze dakkapel vergroot de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte aanzienlijk, waardoor dit een écht bruikbare slaapkamer is en niet slechts opbergruimte. Er zijn op dit niveau ook extra opbergruimtes beschikbaar, evenals de installatie van de cv-ketel.
De verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een Bosch cv-ketel. De woning is overal voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Het huidige energielabel is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat er mogelijk potentie is voor toekomstige energieverbeteringsprojecten indien gewenst.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme betegelde achtertuin die op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig, omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de middag- en avondzon, wat de tuin tot een aangename plek maakt om in de warmere maanden te verblijven. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur in de tuin die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere items. De schuur is voorzien van elektriciteit.
Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg, wat typerend is voor dit type woonwijk. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
Het totale volume van de woning bedraagt 280 kubieke meter en de externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.851 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De overdracht van deze woning is in overleg beschikbaar, en de huidige status geeft aan dat de woning direct beschikbaar is. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper onder Nederlands recht niet juridisch bindend is. Een koopovereenkomst wordt pas juridisch geldig zodra beide partijen het schriftelijke contract hebben ondertekend.
De maten en oppervlakten die in de advertentie worden vermeld, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, die als doel heeft een meer uniforme methode te bieden voor het meten en aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze standaard elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Deze woning biedt een combinatie van praktische kenmerken, waaronder vier slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, een gunstige tuinoriëntatie en een rustige locatie nabij groengebieden. De hoekpositie van het huis kan extra licht bieden via zijramen en een gevoel van privacy in vergelijking met tussenwoningen. De aanwezigheid van een dakkapel over de volle breedte op de tweede verdieping voegt waardevolle woonruimte toe aan het huis.
Brielle zelf is een historische stad met een prettige sfeer, die bewoners een scala aan lokale voorzieningen en een gemeenschapsgevoel biedt, terwijl het nog steeds binnen redelijke forenzenafstand van grotere stedelijke centra in de regio ligt.