Hoekwoning met oprit en ruime tuin in rustige Limmer wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekwoning met eigen oprit die handig parkeren biedt en potentieel voor garage-uitbreiding
- Vier slaapkamers die ruimte bieden voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben
- Royale 112 m² achtertuin met goede vierkante verhoudingen en bestaande berging uitgerust met elektriciteit en water
- Rustige, gezinsvriendelijke locatie nabij het Noordhollands Duinreservaat met goede transportverbindingen via station Castricum
- Aanzienlijk renovatie- en uitbreidingspotentieel inclusief de mogelijkheid om de zolder om te zetten in aanvullende leefruimte
Minpunten
- Keuken vereist renovatie om te voldoen aan moderne standaarden
- Basis badkamerinstallaties die waarschijnlijk vernieuwd moeten worden
- Energielabel D wat wijst op ondergemiddelde energie-efficiëntie ondanks enkele verbeteringen
- Op het noorden georiënteerde tuin die minder direct zonlicht gedurende de dag ontvangt
- Zolder alleen bereikbaar via vlizotrap, momenteel geen volledige leefverdieping
Beschrijving
Gelegen in een rustige straat in het oostelijke deel van Limmen, presenteert deze hoekwoning zich als een gezinswoning met aanzienlijk potentieel. De woning beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers en een royale achtertuin, wat een solide basis biedt voor degenen die hun ideale leefruimte willen creëren.
Bij het betreden via de voortuin komt u in de entreehal die toegang geeft tot de trap, de meterkast en een apart toilet. Vanuit dit centrale punt kunt u de woonkamer betreden, die profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten stromen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Hoewel dit gebied zou kunnen profiteren van modernisering, biedt deze omstandigheid de mogelijkheid om een keuken te ontwerpen die perfect aansluit bij uw persoonlijke voorkeuren en kookgewoonten. Gezien de diepte van de achtertuin is het uitbreiden van de woning aan de achterzijde ook een haalbare optie die het overwegen waard is.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en geniet van een open ligging die zonlicht de hele dag door de ruimte laat bereiken. Momenteel eenvoudig onderhouden, biedt de tuin een blanco canvas voor transformatie. Of u nu een groot terras voor buiteneten, een weelderige tuin met overvloedige beplanting, of een veilige speelruimte voor kinderen voor ogen heeft, de afmetingen van deze buitenruimte bieden ruimte voor verschillende mogelijkheden. De bestaande oprit naar de achterzijde suggereert dat het toevoegen van een garage een praktische verbetering zou zijn. Er is reeds een vrijstaand stenen berging aanwezig op het perceel, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere items. Dit bijgebouw is uitgerust met elektriciteit en een wateraansluiting.
De eerste verdieping biedt ruimte aan vier slaapkamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De indeling leent zich ook goed voor degenen die thuiswerken en een toegewijde werkkamer nodig hebben, of voor personen met hobby's die een aparte kamer vereisen. De badkamer is centraal op deze verdieping gepositioneerd en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Hoewel de huidige badkamerinstallaties functioneel zijn, bieden ze ruimte voor vernieuwing volgens hedendaagse normen en persoonlijke smaak.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap. Ondanks dat deze momenteel alleen op deze manier bereikbaar is, biedt de zolder verrassend ruime opslagcapaciteit voor seizoensgebonden items en spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het omzetten van deze ruimte in aanvullende leefruimte is volledig haalbaar. Door het installeren van een vaste trap en het toevoegen van een dakraam, kunt u de bruikbare vloeroppervlakte van de woning aanzienlijk vergroten, wat mogelijk resulteert in een extra slaapkamer, een ruime hobbykamer of een thuiskantoor met veel natuurlijk licht.
De Van Alkemadelaan is gelegen in een woonwijk die wordt gekenmerkt door haar vredige sfeer en gezinsgerichte karakter. Doorgaand verkeer is minimaal, wat zorgt voor een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op comfortabele loop- of fietsafstand. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is het Noordhollands Duinreservaat eenvoudig bereikbaar per fiets. Het treinstation in het nabijgelegen Castricum biedt handige verbindingen voor forenzen die reizen naar grotere steden in de regio.
De woning is gebouwd in 1969 en beschikt over een kap met dakpannen. Het heeft een energielabel D, met reeds geïnstalleerde dakisolatie en hoogrendementsbeglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2015, die inbegrepen is bij de koop. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig.
De totale woonoppervlakte bedraagt 88 vierkante meter, aangevuld met 13 vierkante meter andere binnensruimte. De buitenruimte aangebouwd aan het pand beslaat 1 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 9 vierkante meter bedraagt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 253 vierkante meter, waarvan de achtertuin alleen al 112 vierkante meter beslaat. Met een diepte van ongeveer 10,96 meter en een breedte van 10,26 meter biedt de achtertuin aanzienlijke proporties voor een woning van dit formaat. De tuin is op het noorden gericht en is bereikbaar via een pad aan de achterzijde, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, waarbij de oprit toegewijde ruimte biedt. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving voor gasten of aanvullende voertuigen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. De aanvaarde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 5.398 euro.
Het dient te worden opgemerkt dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper niet verplicht is om de woning als hoofdverblijf te betrekken, wat relevant kan zijn voor investeerders of degenen die de woning als tweede verblijf kopen. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel specifieke details over welke items zijn inbegrepen tijdens een bezichtiging zouden moeten worden bevestigd.
De leveringsvoorwaarden zijn in overleg te bepalen, wat flexibiliteit biedt bij het onderhandelen over het tijdstip van de overdracht om zowel koper als verkoper tegemoet te komen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Deze hoekwoning aan de Van Alkemadelaan vertegenwoordigt een kans voor kopers die waarde hechten aan ruimte, aanpassingsmogelijkheden en een rustige woonlocatie. De combinatie van vier slaapkamers, een ruime tuin en de mogelijkheid om zowel horizontaal als verticaal uit te breiden, maakt dit een woning die met haar bewoners kan meegroeien in de loop van de tijd. De solide structurele basis en bestaande verbeteringen zoals dakisolatie en moderne beglazing bieden een stevige fundering voor verdere renovatie- en moderniseringsprojecten.
De omliggende wijk in het oosten van Limmen heeft zich ontwikkeld tot een gewilde woonwijk die een diversiteit aan bewoners aantrekt, van jonge gezinnen die hun eerste thuis vestigen tot meer ervaren huiseigenaren die op zoek zijn naar een vredige omgeving weg van de stadsdrukte. De infrastructuur in dit deel van het dorp is goed gepland, met brede stoepen, adequate straatverlichting en duidelijk afgebakende speelgebieden voor kinderen die bijdragen aan een veilige en aangename leefomgeving.
De nabijheid van het Noordhollands Duinreservaat is een opmerkelijk voordeel van deze locatie. Dit beschermde natuurgebied biedt kilometers aan wandel- en fietspaden door gevarieerde landschappen waaronder duinen, bossen en kustgebieden. Strandtoegang is ook op redelijke afstand, wat recreatieve mogelijkheden biedt het hele jaar door. Voor dagelijkse benodigdheden zijn lokale winkels, scholen en gezondheidszorgvoorzieningen beschikbaar binnen het dorp, terwijl grotere winkelcentra en gespecialiseerde diensten te vinden zijn in de aangrenzende plaats Castricum of iets verderop in Alkmaar.
De spoorverbinding vanaf station Castricum verbindt het gebied met Amsterdam, Alkmaar en andere bestemmingen, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die liever niet uitsluitend afhankelijk zijn van wegverkeer. De combinatie van dorpsrust en regionale bereikbaarheid is een kenmerkende eigenschap van deze woonwijk.
Bij het overwegen van het renovatiepotentieel van deze woning is het vermeldenswaard dat woningen uit deze periode doorgaans een solide bouw hebben met goede verhoudingen. De huidige indeling met de keuken aan de achterzijde volgt een traditioneel patroon dat kan worden gewijzigd indien gewenst. Open woonconcepten zijn populair onder hedendaagse kopers, en de structurele indeling van deze woning zou waarschijnlijk een dergelijke transformatie kunnen accommoderen met passende professionele begeleiding en vergunningen.
De configuratie op de eerste verdieping met vier slaapkamers is relatief ruimhartig voor een woning van dit formaat. Dit suggereert dat het oorspronkelijke ontwerp prioriteit gaf aan slaapaccommodatie, wat vandaag de dag nog steeds relevant is voor gezinnen. De centrale positionering van de badkamer zorgt voor gelijke toegang vanuit alle slaapkamers, hoewel sommige kopers er misschien over denken om een tweede toilet of zelfs een tweede badkamer toe te voegen om het gemak en de toekomstige verkoopwaarde te vergroten.
De tuinafmetingen verdienen speciale aandacht. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van meer dan 10 meter biedt de achtertuin een vierkante voetafdruk die veelzijdiger is dan de smalle en diepe tuinen die vaak worden aangetroffen bij rijtjeshuizen. Deze vorm maakt het mogelijk om duidelijke zones te creëren, zoals een eetterras bij het huis, een gazon in het midden en een utiliteits- of opslagzone aan het verste uiteinde waar de bestaande schuur zich bevindt.
De bestaande oprit naar de achterzijde is een waardevolle eigenschap die het proces van het toevoegen van een garage vereenvoudigt, mocht een toekomstige eigenaar dit wensen. Veel woningen van dit type missen dergelijke infrastructuur, wat kostbare en soms complexe aanpassingen vereist om voertuigtoegang tot de achterzijde te creëren. Het hebben van deze toegang reeds aanwezig verwijdert een aanzienlijke barrière voor garagesbouw.
De vrijstaande berging, hoewel bescheiden van formaat, profiteert van zowel elektriciteit als stromend water. Dit verheft het boven een basis tuinschuurtje, wat het mogelijk maakt om te dienen als werkplaats, hobbyruimte of zelfs een klein thuiskantoor met minimale aanvullende investering. De steenconstructie suggereert duurzaamheid en lage onderhoudseisen.
Het bezichtigen van deze woning vereist het kijken voorbij de huidige decoratieve staat om de fundamentele kwaliteiten te waarderen: een solide structuur op een gewilde locatie met ruimte zowel binnen als buiten. Voor kopers met visie en de bereidheid om tijd en middelen te investeren in renovatie, biedt deze hoekwoning de voldoening van het creëren van een gepersonaliseerd thuis dat weerspiegelt hun specifieke behoeften en esthetische voorkeuren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom; a bathtub is not listed, which implies its absence.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor in the entree.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Double Shower
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Description mentions 'royale achtertuin' and features list an 'Achtertuin' of 112 m².
Front Garden
Description mentions entering via 'de voortuin' and features list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Terrace
A terrace is mentioned only as a future possibility ('Of je nu kiest voor een ruim terras'), not as an existing feature.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Property is located in a quiet residential street in Limmen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Limmen is in a flat area of North Holland with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet family neighborhood in a village, no city views are present.
Remarkable Garden View
The property has a large 112 m² backyard and side garden with an open and sunny layout, but it is currently simply landscaped.
Remarkable Sea View
Although the dune reserve is nearby, the house itself is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed with CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described without mention of built-in storage.
Home Office
The listing mentions the possibility of a home workspace as one of the options for the 4 bedrooms, but it is not currently set up as such.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provisions/features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions large window sections but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in this standard family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this standard family home listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as simple and needing modernization.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is described as needing modernization with simple finishes.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization. The kitchen needs renewal and the bathroom is simply furnished. Built in 1969 with original character.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
A 1969 corner house that has not been modernized, retaining its original character. Traditional layout with separate kitchen and simple bathroom fixtures.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1969, representing the typical mass-produced, functional post-war residential architecture in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1969 corner house, not distinctly modernist in architecture.
Newly Build
Built in 1969 and explicitly described as needing modernization.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the kitchen is described as needing renewal with an option to extend.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Induction Stove
The kitchen is from 1969 and needs renewal, making a modern induction stove unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description explicitly states the kitchen is simply furnished (eenvoudig ingericht) and needs renewal.
New Kitchen
The description states the kitchen needs renewal (enige vernieuwing kan gebruiken), indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
The listing mentions 'goede bergruimte' (good storage space) and specifies 13 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates an indoor storage room.
Garage
The listing states 'Het toevoegen van een garage is een aanrader' (Adding a garage is recommended), implying there is currently no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for a 1969 Dutch corner house.
Bike Storage
The freestanding shed is explicitly described as being ready for 'het opbergen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
There is no mention of a carport or any other covered parking structure on the property.
Underground Parking
This is a single-family corner house from 1969 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The shed is described as a standard storage space for bikes, tools, and garden equipment, with no mention of a dedicated workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable), which implies the buyer is not required to live there themselves, allowing for long-term rentals.
Owners Association
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule: 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story family home with a loft accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. A standard 1969 Dutch corner house would not typically have an intercom system.
Private Entrance
The listing describes entering through the front garden into the entrance hall. It is a corner house (hoekwoning) with its own entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes a quiet residential neighborhood (rustige woonwijk) with no mention of gates or restricted access. Typical Dutch suburban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor, the bathroom is located upstairs, and the loft is accessed via a pull-down ladder. No accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description of the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, attic) does not mention a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned in the listing and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie section, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is standard double glazing. Triple glazing is typically listed explicitly if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' under the Isolatie section.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any related electrical storage systems in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision, but no other active energy efficiency measures like mechanical ventilation recovery are listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.