Monumentaal 3-kamerhoekappartement nabij de duinen in Duttendel

Het pand is gelegen aan de Van Alkemadelaan 1162 in de wijk Duttendel in Den Haag. Dit is een ruime driekamerhoekwoning op de eerste woonlaag, met ongeveer 67 vierkante meter woonoppervlak. Het appartement maakt deel uit van het complex Parkflats Duttendel, dat is aangewezen als gemeentelijk monument. Deze flats worden erkend als onderdeel van het architectonische oeuvre van architect P. Zanstra, wat historische en culturele betekenis toevoegt aan het pand.

Het gebouw dateert uit 1960 en beschikt over een plat dak. De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een gesloten portiek met brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners kunnen de eerste verdieping bereiken via de lift of het trappenhuis, met vijf buitentreden die leiden naar de ingang van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast met de elektrische paneel. De hal bevat drie voormalige kruidenierskasten verticaal gestapeld, die praktische opbergruimte bieden. Een apart toilet met een klein wastafel is ook bereikbaar vanuit de hal.

De woonruimte is ontworpen als een ensuite configuratie, wat betekent dat de woonkamer via grote deuren verbonden is met een eetkamer die opengezet kunnen worden om één doorlopende ruimte te creëren. Deze eetkamer kan alternatief dienen als tweede slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste balkon. Dit balkon ontvangt geen direct zonlicht, waardoor het een beschutte buitenruimte is.

Een aparte slaapkamer biedt extra slaapgelegenheid. De keuken is een gesloten ruimte, wat betekent dat deze los staat van de woongedeeltes, en heeft een deur die leidt naar het tweede balkon. Dit tweede balkon ontvangt ochtendzon, wat het een aangename plek maakt om te genieten van het ontbijt of ochtendkoffie.

De badkamer beschikt over moderne witte tegels en is uitgerust met een douche en een wastafel. Het appartement omvat ook een bergbox in de kelder, met ongeveer 9 vierkante meter externe opbergruimte voor items zoals fietsen, bagage of seizoensdecoraties.

Het totale woonoppervlak bedraagt 67 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. Het pand heeft een inhoud van 240 kubieke meter.

Duttendel is een woonwijk gelegen tegenover het uitgebreide duingebied bekend als Meijendel. Deze locatie biedt een strategische positie die nabijheid van natuurrecreatiegebieden combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De wijk biedt een aangename woonomgeving met een rustig straatkarakter terwijl de verbinding met de rest van Den Haag en omgeving goed is.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners gemakkelijk de winkels op de Stevin en Gentsestraat of het Willem Royaardsplein bereiken. De prachtige duinen en het strand liggen op comfortabele fiets- of loopafstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie het hele jaar door. Het levendige centrum van Den Haag is ook goed bereikbaar voor een breder aanbod aan winkelen, dineren en culturele ervaringen.

Het pand is goed bereikbaar met verschillende vervoersmiddelen. Met de auto biedt de N440 een directe route richting Amsterdam, terwijl de A12 snelweg verbindingen biedt met Rotterdam en Utrecht. Openbaarvervoersopties zijn beschikbaar in de omgeving, en het gebied is ook goed per fiets te bereizen.

Er zijn verschillende belangrijke technische en financiële aspecten om in overweging te nemen bij dit pand. Het appartement is onderhevig aan erfpacht die loopt tot 31 december 2030. De huidige erfpachtprijs bedraagt 30,81 euro per halfjaar. De verkoper heeft aangegeven dat, indien nodig voor financieringsdoeleinden, zij een verzoek tot erfpachtverlenging zullen indienen bij de gemeente vóór de overdracht.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 333,74 euro. Deze bijdrage omvat betalingen voor de gebouwenverzekering en een onderhoudsreserve. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar, wat aangeeft dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert ten aanzien van het onderhoud. Er is opgemerkt dat de raamrubbers op de erkerkozijnen zullen worden vernieuwd.

Naast de VvE-bijdrage betalen bewoners een voorschot voor verwarmingskosten van ongeveer 157,84 euro per maand. Het gebouw maakt gebruik van blokverwarming met meteraflezingen via Techem. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Het pand heeft een energielabel G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. Dubbel glas is aanwezig, wat enige verbetering biedt ten opzichte van enkel glas, maar nog steeds ruimte laat voor verdere energie-efficiëntiemaatregelen. Het feit dat het gebouw een gemeentelijk monument is, kan bepaalde beperkingen opleggen voor aanpassingen die de energie-efficiëntie zouden kunnen verbeteren.

Parkeren is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen in de omgeving, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen.

Gezien de status als gemeentelijk monument en het bouwjaar 1960, zijn zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule van toepassing op de verkoop. Deze clausules beschermen de verkoper tegen aansprakelijkheid met betrekking tot ouderdomsgerelateerde gebreken en de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat veelvuldig werd gebruikt in de bouw tijdens die periode.

De keuze van de notaris is gereserveerd voor de verkoper, en de notaris moet gevestigd zijn in Den Haag. Het pand is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie voor woonoppervlakten, wat zorgt voor gestandaardiseerde en betrouwbare metingen.

De vraagprijs bedraagt 289.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.313 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en kan in gebruik worden genomen in overleg tussen koper en verkoper.

De architectonische betekenis van de Parkflats Duttendel is opmerkelijk. Architect P. Zanstra was een erkende Nederlandse architect wiens werk bijdraagt aan de naoorlogse woonarchitectuur erfgoed in Nederland. De aanwijzing als gemeentelijk monument weerspiegelt het belang van deze flats voor het architectonische erfgoed van Den Haag. Voor bewoners betekent deze status dat men woont in een gebouw met erkende culturele waarde, al kan het ook betekenen dat bepaalde aanpassingen aanvullende vergunningen vereisen.

De hoekpositie van appartement 1162 biedt bepaalde voordelen ten opzichte van binnenunits. Hoekappartementen profiteren doorgaans van extra ramen aan twee zijden, wat de natuurlijke verlichting en ventilatie kan verbeteren. De natuurlijke ventilatie, zoals genoemd in de kenmerken, suggereert dat het appartement effectief geventileerd kan worden.

De ensuite woonindeling is een eigenschap die in modern wonen praktisch blijft. Wanneer de scheidingsdeuren tussen de woonkamer en eetkamer volledig geopend zijn, voelt de ruimte aanzienlijk groter en meer verbonden. Wanneer privacy of afzonderlijke zones gewenst zijn, kunnen de deuren gesloten worden om afzonderlijke gebieden te creëren.

De flexibiliteit die geboden wordt door de eetkamer die als slaapkamer kan dienen, is bijzonder waardevol in een een-slaapkamerappartement. Dit stelt het pand in staat effectief te functioneren voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een alleenstaande professional zou de ruimte mogelijk voornamelijk gebruiken als woon- en eetkamer, terwijl een stel één ruimte als hoofdslaapkamer zou configureren en de flexibele ruimte zou gebruiken als thuiskantoor, gastenkamer of extra leefruimte.

De keuken als gesloten ruimte in plaats van open plan heeft zowel voordelen als overwegingen. Een gesloten keuken bevat kookluchtjes effectiever en kan geluid buiten de woongedeeltes houden. De huidige configuratie past bij de traditionele Nederlandse appartementenindelingen uit die periode.

Het verwarmingssysteem via blokverwarming is een systeem waarbij warmte centraal wordt gegenereerd voor het hele gebouw in plaats van door individuele ketels in elk appartement. Het maandelijkse voorschot van 157,84 euro voor verwarmingskosten moet worden meegenomen in de totale woonkosten. Aan het einde van het jaar wordt dit voorschot doorgaans afgerekend op basis van het werkelijke verbruik.

De elektrische boiler voor warm water die gehuurd wordt in plaats van eigendom is, vormt nog een doorlopende kostenpost om in overweging te nemen. Kopers zouden moeten informeren naar de huurvoorwaarden en of er een optie is om de boiler rechtstreeks aan te schaffen.

De VvE-bijdrage van 333,74 euro per maand is relatief aanzienlijk. Dit bedrag omvat echter de gebouwenverzekering en bijdragen aan de onderhoudsreserve, wat essentieel is voor het langetermijnonderhoud van een gebouw uit de jaren zestig. De aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan geeft aan dat de VvE een proactieve aanpak hanteert wat betreft onderhoudsplanning.

De erfpachtsituatie vereist zorgvuldige aandacht. Met de huidige erfpacht die eindigt in 2030, willen kopers duidelijkheid over de voorwaarden en kosten van de erfpachtverlenging. De indicatie van de verkoper dat zij verlenging zullen aanvragen indien nodig voor financiering is behulpzaam, maar kopers moeten begrijpen wat de vernieuwde voorwaarden zouden kunnen zijn.

Voor kopers die locatie en karakter prioriteren boven maximale energie-efficiëntie, biedt dit appartement een aantrekkelijk voorstel. De nabijheid van de Meijendel-duinen biedt directe toegang tot een van de mooiste natuurgebieden in de regio. De duinen bieden wandel- en fietspaden door gevarieerde landschappen, directe toegang tot het strand en een vredige natuurlijke omgeving die opmerkelijk dicht bij de stad ligt.