Ruim 5-kamerappartement met privé parkeerplaats en terras in Statenkwartier

Het pand aan de Van Aerssenstraat 144-C is gelegen in de wijk Statenkwartier in Den Haag. Deze buurt wordt gekenmerkt als zeer rustig, met een woonatmosfeer en tegelijkertijd een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. Het Statenkwartier is erkend als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt bij het behoud van het architectonische karakter en het algemene uiterlijk van het gebied.

Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1991 gebouwd pand. De toegang tot het appartement is mogelijk via een beveiligde centrale ingang op straatniveau, met de mogelijkheid om gebruik te maken van de lift of het trappenhuis. Het gebouw heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. Het pand is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met een beperking en oudere bewoners.

De woonoppervlakte bedraagt 158 vierkante meter, wat ruim is voor een appartement. Het interieur is ingedeeld als een 5-kamerindeling, bestaande uit drie slaapkamers en twee badkamers naast de woonruimtes en keuken. Het totale volume van het appartement is 472 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement komt men in een entreehal die toegang biedt tot de diverse ruimtes. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime woonkamer verbonden met een grote eetruimte. Deze ruimtes vloeien in elkaar over, wat zorgt voor een open gevoel voor dagelijks wonen en ontvangen. De eetruimte is voorzien van een moderne open keuken, wat handig koken mogelijk maakt terwijl het sociale contact met familie of gasten behouden blijft.

Eén slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement. Deze kamer beschikt over een overdekt balkon, wat buitenruimte biedt met enige bescherming tegen weersinvloeden. Aangrenzend aan dit voorste slaapkamergedeelte bevindt zich de eerste badkamer, die is voorzien van een bad voor degenen die liever baden dan douchen. Deze badkamer beschikt ook over een dubbele wastafel, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse routines. Daarnaast bevat deze badkamer een aangewezen ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig in de woonruimte zijn ondergebracht.

De hal bij het voorste gedeelte van het appartement bevat een apart gastentoilet met wastafel. Een bergkast in deze hal biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

Naar het achterste gedeelte van het appartement bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers worden omschreven als royaal van formaat, wat comfortabele leefruimtes biedt. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot een moderne en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, wat een compleet privébadkamervoorziening biedt voor de bewoners van deze slaapkamer.

Beide achterste slaapkamers geven toegang tot het grote terras. Dit terras meet 35 vierkante meter volgens de specificaties van het pand en is gericht op het zuidoosten. Een zuidoostelijke oriëntatie betekent dat het terras ochtend- en vroege middagzon ontvangt, wat het geschikt maakt voor diverse buitenactiviteiten gedurende een groot deel van de dag.

Vanaf het terras leidt een wenteltrap naar een privétuin op begane grondniveau. Deze tuin behoort bij het appartement en voegt een opmerkelijk kenmerk toe aan een woning op de eerste verdieping. De combinatie van terras en tuin biedt meerdere mogelijkheden voor buitenontspanning en tuinieren.

Het pand omvat twee interne bergruimtes op de begane grond. Deze bergruimtes meten samen 18 vierkante meter aan externe bergruimte, wat voldoende ruimte biedt voor artikelen die niet in de hoofdwoonruimte hoeven te worden bewaard. Deze bergruimtes zijn bereikbaar vanuit de tuin of via de hoofdingang en het trappenhuis van het gebouw.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de privé parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage onder het gebouw. In het Statenkwartier, waar parkeren gereguleerd is en betaald parkeren geldt vanaf 13:00 uur, vormt een gegarandeerde parkeerplaats een aanzienlijke waarde en het gemak. De garage wordt omschreven als afgesloten en beveiligd, wat bescherming biedt voor het voertuig.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 406 euro. De vereniging is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds voor toekomstig onderhoud, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met een passende financiële planning voor het lopend onderhoud.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld met een C-label. Isolatie wordt verzorgd door dubbel glas in het gehele pand. Verwarming wordt geleverd door een Remeha Calenta gasketel die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige verkoper en gaat over naar de nieuwe eigenaar. Heet water wordt gegenereerd door zowel de CV-ketel als een aparte gasketel.

Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van het appartement zonder erfpachtverplichtingen. De kadastrale informatie toont aan dat het pand is geregistreerd onder 'S-GRAVENHAGE AK 10276 met de status van volle eigendom.

De locatie van het pand biedt diverse praktische voordelen. De Frederik Hendriklaan, een bekende winkel- en uitgaansstraat in Den Haag, is op loopafstand gelegen. Deze straat herbergt diverse lunchrooms, restaurants en boetieks. Voor degenen die genieten van kustactiviteiten, zijn het strand, de zee, de duinen en de Scheveningse bossen beschreven als gemakkelijk bereikbaar. Het gebied herbergt ook internationale organisaties en scholen, wat het potentieel geschikt maakt voor internationaal georiënteerde professionals of gezinnen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar in de directe omgeving.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 895.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 5.665 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is te koop aangeboden en wordt omschreven als in goede staat, direct bewoonbaar. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar.

Standaardcontractuele clausules zijn van toepassing op deze verkoop, waaronder de ouderdoms- en materialenclausules. Deze clausules zijn typisch voor bestaande panden en dienen om risico's gerelateerd aan de ouderdom en bouwmethoden van het pand op gepaste wijze te verdelen tussen koper en verkoper.