Volledig Gerenoveerd Appartement met Twee Balkons in Statenkwartier

Van Aerssenstraat 109 is gelegen in het gewilde Statenkwartier in Den Haag. Dit appartement onderging in 2024 een uitgebreide en zorgvuldige renovatie, wat resulteerde in een instapklaar thuis dat moderne voorzieningen combineert met karaktervolle originele elementen. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1917, dat deel uitmaakt van een beschermd stads- of dorpsgezicht.

De woonoppervlakte meet ongeveer 74,6 vierkante meter, wat comfortabele ruimte biedt voor het dagelijks leven. Een van de kenmerkende eigenschappen van dit appartement is de hoge plafonds versierd met ornamentale details die de bouwperiode weerspiegelen. Grote ramen in het hele pand zorgen ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de kamers binnenvalt, wat een heldere en ruime sfeer creëert. De woonkamer profiteert van een erker die architectonische interesse en extra licht toevoegt.

De indeling begint met een entree op straatniveau die leidt naar een trap die u naar de eerste verdieping brengt. Bij aankomst op het appartement biedt de gang handige toegang tot alle hoofdruimtes, waaronder het toilet, de badkamer, de keuken en de woonkamer. Deze praktische opstelling zorgt voor een vloeiende loop door de woonruimtes.

De keuken is volledig vernieuwd en uitgerust met nieuwe apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met vier pitten met een elektrische oven, een afzuigkap, een inbouwvaatwasser en een koel-vriescombinatie. De moderne aansluitingen en apparatuur maken deze keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor diverse kookbehoeften.

De badkamer beschikt over hoogwaardige afwerkingen en is ontworpen naar hedendaagse normen. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. De sanitaire voorzieningen weerspiegelen de algehele renovatiestandaard die in het hele appartement is toegepast.

Momenteel beschikt het pand over één ruime slaapkamer aan de voorkant van het appartement. De indeling biedt echter flexibiliteit, en de vermelding geeft aan dat het eenvoudig zou zijn om een tweede slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudelijke configuraties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel, of iemand die een thuiskantoorruimte nodig heeft.

Twee balkons bevinden zich aan de achterzijde van het pand, wat waardevolle buitenruimte toevoegt aan het appartement. Eén balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer, terwijl het andere vanuit de keuken bereikbaar is. Beide balkons profiteren van een zonnige oriëntatie, wat ze tot aangename plekken maakt voor buitenontspanning tijdens warmere maanden. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet zes vierkante meter.

De in 2024 voltooide renovatie omvatte alle belangrijke aspecten van het pand. Hoogwaardige afwerkingen zijn door het hele pand aangebracht, waaronder stucwerk, nieuwe vloeren, plinten en schilderwerk. De installaties zijn ook vernieuwd, waaronder het elektrische systeem, de loodgieterij en de meterkast. Het exterieur van het gebouw is recent geschilderd, en de balkons zijn gerenoveerd als onderdeel van de algehele verbeteringswerken.

Het pand wordt geleverd met hoogwaardige raamdecoratie die nog onder garantie valt, wat een meegeleverde eigenschap is die waarde toevoegt. Daarnaast is er de mogelijkheid om de meubels van de huidige eigenaar te kopen, wat voordelig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een volledig gemeubileerde woning.

Van Aerssenstraat 109 is gelegen op erfgoed, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De Vereniging van Eigenaren werkt op kleine schaal en wordt omschreven als actief. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 125 euro. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met label C. De ramen beschikken over dubbel glas, en de verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta HR gasketel. Deze ketel dateert uit 2016 en is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt. Heet water wordt ook geleverd via het centrale verwarmingssysteem.

De wijk Statenkwartier wordt goed gewaardeerd door zowel lokale bewoners als de internationale expat-gemeenschap. Het gebied biedt nabijheid tot het strand, de boulevard en de haven van Scheveningen, wat recreatieve mogelijkheden binnen handbereik biedt. De wijk heeft een eigen winkelstraat genaamd Frederik Hendriklaan, lokaal aangeduid als De Fred, waar een verscheidenheid aan winkels, cafés en lunchplekken te vinden zijn.

Voor gezinnen herbergt het gebied meerdere nationale en internationale scholen, wat het een praktische locatie maakt voor degenen met educatieve overwegingen. De aanwezigheid van internationale organisaties en musea voegt verder toe aan de culturele en professionele aantrekkingskracht van de wijk.

Openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld. Tramlijnen 11 en 17 zijn op loopafstand, wat directe verbindingen biedt naar het stadscentrum, Den Haag Centraal Station en Station Hollands Spoor. Voor autobezitters zijn de belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13, gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.

Parkeren in het gebied werkt via een betaald openbaar parkeersysteem met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is typisch voor centrale en gewilde stedelijke locaties in Nederlandse steden.

De vraagprijs voor dit pand is 425.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht kan snel worden geregeld volgens de vermelding, en aanvaardingsvoorwaarden zijn te bespreken met de verkoper.

Het moet worden opgemerkt dat ouderdoms- en materialenclausules van toepassing zijn op dit pand, wat standaardpraktijk is voor oudere gebouwen in Nederland. Deze clausules bieden bepaalde beschermingen voor de verkoper met betrekking tot de staat van oudere elementen die mogelijk niet voldoen aan de huidige bouwnormen.