Gerenoveerd appartement met vier slaapkamers en zonnige tuin in Statenkwartier

Gelegen in het karakteristieke en zeer gewilde Statenkwartier in Den Haag, biedt dit pand een unieke woonervaring aan de Van Aerssenstraat. Situeerd in een rustige straat, presenteert de woning een ruime, energiezuinige en recent gerenoveerde benedenwoning met een vier lagen tellende achterbouw. Met een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter biedt het woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of professionals die comfort en stijl zoeken in een van de meest prestigieuze wijken van de stad. Het gebouw dateert uit 1917 maar onderging in 2020 een grondige interne renovatie, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen.

Het pand is strategisch gepositioneerd tussen de Prins Mauritslaan en de Statenlaan. Bewoners kunnen genieten van de levendige levensstijl die de nabijgelegen Frederik Hendriklaan, vaak de 'Fred' genoemd, biedt met een divers aanbod van winkels en boetieks. Voor wie van buiten houdt, zijn de haven, het strand, de duinen en verschillende parken op loopafstand. De locatie is ook ideaal voor gezinnen vanwege de nabijheid van meerdere scholen, waaronder de Franse, Duitse en Europese internationale scholen. De bereikbaarheid is uitstekend, met drie tramlijnen die directe toegang bieden tot het stadscentrum en de hoofdstations, evenals handige verbindingen naar de hoofdwegen die leiden naar de snelwegen rond Den Haag.

Bij het betreden van de woning treft men een vestibule die leidt naar een ruime hal die aanzienlijke opbergruimte biedt, inclusief een grote functionele trapkast en een voorraadkast. Een zwevend toilet met fonteintje bevindt zich op de begane grond. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op dit niveau. De woon- en eetkamer is van vorstelijke afmetingen en beschikt over een gashaard en Franse deuren die openen naar de achtertuin. In het hele huis is een eiken visgraat parketvloer aangebracht, wat een vleugje elegantie toevoegt. De verwarming wordt efficiënt beheerd via het Evo Home-systeem, waardoor de temperatuur in elke kamer, zelfs op afstand, kan worden geregeld.

De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur voor fijnproevers. Deze omvat een Quooker kraan, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasser, een vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (plasmafilter). Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Een aparte ruimte onder de trap herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen om de middag- en avondzon te vangen, beschikt over een wateraansluiting en een berging voorzien van verlichting en meerdere stroomaansluitingen.

Onder de woonkamer bevindt zich een droge, deels betimmerde kruipruimte die dient als uitstekende opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De eerste verdieping is bereikbaar via een trap. Hier leidt de overloop naar een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is luxe uitgerust met een ligbad gecombineerd met een douche, een dubbele wastafel, een tweede toilet, een handdoekenradiator en vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot de derde slaapkamer. De derde verdieping beschikt over een overloop met een groot dakraam, die leidt naar de vierde slaapkamer en de tweede moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een derde toilet, een wastafel, een handdoekenradiator en vloerverwarming. Het gebruik van de ruimte over deze vier niveaus zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes, wat de privacy en het comfort vergroot.

Het eigendom is gelegen op eigen grond. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie aandelen, met een maandelijkse bijdrage van 125 euro. Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar, wat zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw. Het energielabel is C, wat een significante prestatie is voor een gebouw uit 1917, het resultaat van diverse isolatie-upgrades. Het hele huis is voorzien van dubbel glas, deels HR++, en specifieke isolatiemaatregelen zijn genomen. Deze omvatten vloerisolatie in de woonkamer met Tonzon en in de slaapkamer op de begane grond met glaswol en Tonzon. De gevels, dakbeschot, dakkapel en plafond zijn ook geïsoleerd.

Technische specificaties omvatten het Evo Home-systeem voor individuele kamerregeling, uitgebreide elektrische bedrading met 16 groepen en een Remeha Calenta CW6 combiketel uit 2020 met een boiler van 40 liter. Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van de historische uitstraling van de buurt. Parkeren is mogelijk op vergunning voor geïnteresseerden. De maten zijn indicatief volgens de NVM-meetinstructie. Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing. Levering van het pand in overleg.