Ruim galerijappartement met drie slaapkamers in Rotterdam Overschie

Gelegen in de gewilde wijk Rotterdam Overschie, bevindt dit ruime en praktisch ingedeelde appartement zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het pand is geclassificeerd als een galerijflat en biedt een comfortabele leefomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen, starters of personen die op zoek zijn naar extra ruimte. Het gebouw zelf is voorzien van een lift en beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor bewoners.

Bij het betreden van de hoofdingang op de begane grond hebben bewoners toegang tot het trappenhuis, de liften en een separate berging in de kelder. Het appartement is eenvoudig bereikbaar via de lift, die rechtstreeks naar de vierde verdieping leidt waar de privéwoonruimte begint.

De indeling van het appartement is ontworpen om zowel de ruimte als het natuurlijke licht te maximaliseren. De centrale hal vormt de kern van het huis en biedt toegang tot bijna alle kamers. Vooraan het pand profiteert de ruime woonkamer van grote ramen die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. Deze ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op de omgeving. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een specifieke eethoek, wat een naadloze en gezellige verbinding creëert tussen de zitkamer en de keuken.

De keuken bevindt zich in een halfopen opstelling en vormt de brug tussen de eethoek en de rest van het huis. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werkruimte en opbergruimte, wat het tot een functionele ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De integratie van de keuken met de eetruimte zorgt ervoor dat koken en leven vanzelfsprekend samenkomen, wat ideaal is voor het entertainen van gasten of voor het in de gaten houden van kinderen tijdens het koken.

Een belangrijk voordeel van dit appartement is de aanwezigheid van drie goed geproportioneerde slaapkamers. Dit maakt het pand zeer aanpasbaar aan verschillende woonsituaties. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast, die handig is voorzien van de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dit slimme gebruik van de ruimte houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl de toegankelijkheid behouden blijft. De slaapkamers bieden flexibiliteit, waardoor ze kunnen worden gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners.

De badkamer is efficiënt ontworpen en voorzien van een wastafel en een douchefaciliteit. Daarnaast beschikt het appartement over het voordeel van een separaat toilet, wat een extra toegevoegde waarde biedt voor het dagelijks gebruik, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie beschikt het appartement over energielabel B. Het gehele pand is voorzien van dubbel glas, waarbij een deel van de ramen is uitgevoerd in hoogrendementsglas (HR++) om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. Het dak van het complex is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 154,08 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een jaarlijkse algemene ledenvergadering. Financiële voorzichtigheid is evident, aangezien er een reservefonds aanwezig is, naast een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat het langetermijnonderhoud van het complex waarborgt.

Een zeer opvallend kenmerk van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpachtcanon voor de gehele looptijd van de leaseperiode is volledig afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke erfpachtsbetalingen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt en bijdraagt aan de totale waarde van het appartement.

De locatie in Rotterdam Overschie biedt een unieke woonervaring die wordt gekenmerkt door een rustige en groene omgeving met een duidelijk dorpsachtige sfeer. Ondanks deze rustige omgeving is het gebied allerminst geïsoleerd. Een breed scala aan dagelijkse voorzieningen is direct in de omgeving beschikbaar, waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en eetgelegenheden. Ook recreatieve faciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden zijn vlakbij, waardoor je de bredere regio eenvoudig kunt bereiken zonder auto.

Voor degenen die met de auto reizen, is de locatie uitzonderlijk strategisch. Het appartement biedt uitstekende toegang tot de belangrijkste snelwegen, specifiek de A13 en de A20. Deze routes zorgen voor snelle en directe verbindingen met het centrum van Rotterdam, de stad Delft, Den Haag en Rotterdam The Hague Airport. Deze uitstekende connectiviteit zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige woonwijk zonder in te leveren op het gemak van stedelijke bereikbaarheid.

Parkeren bij het pand is geregeld op openbare basis rondom het complex. De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 107 vierkante meter, wat een aanzienlijke hoeveelheid vloerruimte biedt voor een appartement. Daarnaast is er een externe berging van 10 vierkante meter gelegen op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers of seizoensartikelen. Het totale volume van het appartement bedraagt 314 kubieke meter.

Oorspronkelijk gebouwd in 1955, is het gebouw door de jaren heen op een goed niveau onderhouden. Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 399.500 euro, wat koperkosten (kosten koper) met zich meebrengt. De opleverdatum van het pand is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Dit pand biedt een solide kans om een ruime woning te verwerven in een goed bereikbaar en gezinsvriendelijk deel van Rotterdam.