Ruim appartement op de 7e verdieping met balkon in Delft

Dit ruime appartement is gelegen aan de Van Adrichemstraat 343 in de stad Delft, specifiek in de aangename en samenhangende wijk Kuyperwijk-Noord. De woning is een galerijflat gelegen op de zevende verdieping van een gebouw dat in 1962 is gebouwd. Omdat het is gepositioneerd op de zevende verdieping van een complex van tien verdiepingen, geniet het appartement gedurende de dag van een ruime hoeveelheid natuurlijk licht en biedt het een levendig, ruimtelijk uitzicht op de omgeving. De vraagprijs voor deze woning is 329.000 euro, kosten koper.

De locatie in Kuyperwijk-Noord wordt gekenmerkt door een vriendelijke en sociale sfeer waar bewoners vaak een sterk gevoel van gemeenschap ervaren. De wijk is goed ontwikkeld met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen is een gevarieerd aanbod aan winkels op korte loopafstand beschikbaar. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Voor automobilisten ligt de Prinses Beatrixlaan in de buurt, wat een snelle en directe route biedt naar de snelwegen A4 en A12. Dit maakt woon-werkverkeer naar andere steden erg handig. Gebruikers van het openbaar vervoer zullen waarderen dat Delft Centraal in enkele minuten per fiets bereikbaar is.

Het gebouw zelf is een solide constructie uit 1962 en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. De toegang tot het complex is beveiligd via een ingang met een intercomsysteem dat verbonden is met de appartementen. De centrale hal is licht door grote ramen en bewoners kunnen kiezen voor het trappenhuis of een van de twee liften om hun verdieping te bereiken. In de kelder van het gebouw is een private berging van ongeveer 7 vierkante meter beschikbaar voor het opslaan van fietsen of andere spullen.

De indeling van het appartement is praktisch en veelzijdig. De private entree bevindt zich op de galerij van de zevende verdieping. Bij binnenkomst geeft een hal toegang tot een gesloten keuken, de badkamer, een apart toilet, de meterkast en twee van de slaapkamers. Een tweede hal leidt vanuit de entree naar de woonkamer en een derde slaapkamer die ook toegang geeft tot het balkon. Deze scheiding zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de woon- en slaapgedeeltes indien gewenst.

De keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement en meet ongeveer 7 vierkante meter. Het is een eenvoudige gesloten keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een wasbak met mengkraan en een afvalemmer. Kookfaciliteiten omvatten een inductiekookplaat. Voor koelen en vriezen is er een separate koel-vriescombinatie aanwezig en ook een magnetron is aanwezig. Diverse kasten bieden de nodige opbergruimte. Aangezien de keuken is afgesloten, helpt het om kookluchten te beperken en de woonruimte netjes te houden.

De woonkamer is gelegen aan de balkonzijde van het appartement, wat zorgt voor veel licht door de grote ramen. In de advertentie wordt opgemerkt dat de woonkamer eenvoudig kan worden vergroot met ongeveer 5 vierkante meter door het verwijderen van de muur van de aangrenzende hal. Dit zou een meer open en ruimtelijke woonruimte creëren. De huidige indeling biedt een comfortabele zithoek met een prettig uitzicht.

Het appartement beschikt over meerdere slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de galerijzijde, met respectievelijk 6 vierkante meter en 9,5 vierkante meter. Deze kamers zijn ideaal voor gebruik als kinderkamer, gastenverblijf of thuiskantoor. De derde slaapkamer is aanzienlijk groter, meet meer dan 13,5 vierkante meter, en is gelegen aan de balkonzijde. Deze grote slaapkamer heeft toegang tot de badkamer en opent direct naar het balkon. De flexibiliteit van de indeling is een sleutelelement. De beschrijving geeft aan dat de plattegrond op verschillende manieren kan worden aangepast, zoals het creëren van een grote doorzonwoonkamer met één grote slaapkamer aan de balkonzijde, of een brede woonkamer met één of twee slaapkamers aan de galerijzijde.

De buitenruimte van het appartement bestaat uit een royaal balkon op het oosten. Met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter is er voldoende ruimte voor een tafel en stoelen. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon de ochtendzon vangt, waardoor het een perfecte plek is voor ontbijt of koffie in de zon. Vanuit deze hoogte hebben bewoners een schilderachtig uitzicht over de oranje daken van de omliggende naoorlogse huizen en het nabijgelegen Van Forreestplein. Het uitzicht is altijd levendig en biedt iets om naar te kijken.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een bad, een wastafel en een boiler voor warm water. Er is ook een aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Een handig kenmerk is de deur vanuit de badkamer naar de achterste slaapkamer. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is half betegeld, voorzien van een zwevend toilet.

Technisch is het appartement uitgerust met blokverwarming. De maandelijkse voorschotbetaling voor deze verwarming bedraagt 151,42 euro. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. De woning heeft energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor dit type bouw. Ramen hebben gedeeltelijk dubbele beglazing om de isolatie te verbeteren. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. De maandelijkse bijdrage bedraagt 196,32 euro. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.

Het is belangrijk om op te merken dat deze eigendom wordt verkocht zonder een lijst van zaken of een vragenlijst van de verkoper. Daarom zal de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule en een ouderdoms- en materialenclausule bevatten. Dit is standaard voor eigendommen die door boedels of beleggers worden verkocht. De woning zal beschikbaar zijn vanaf 1 juni 2026. Er zijn meerdere verkopers die een volmacht hebben verleend aan Notaris Rosenberg Polak, wat betekent dat de leveringsakte op dit specifieke notariskantoor moet worden verleden. Dit appartement biedt een veelzijdige ruimte in een handig en goed verbonden deel van Delft.