Appartement met panoramisch uitzicht op de stad in Delft

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Van Adrichemstraat 105 in de wijk Kuyperwijk Noord van Delft. De woning biedt bewoners de mogelijkheid om dagelijks te genieten van een onbelemmerd uitzicht op het historische stadscentrum van Delft. Het appartement verkeert momenteel in de oorspronkelijke staat, wat een uitstekende kans biedt voor kopers die hun woning willen aanpassen en moderniseren volgens hun persoonlijke voorkeuren en smaak.

De ligging van deze woning is zeer gunstig. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse winkels, waaronder een Plus-supermarkt. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden en de belangrijkste uitvalswegen van de stad zijn eenvoudig bereikbaar. Voor fietsliefhebbers is het sfeervolle Delftse binnenstad binnen ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Deze combinatie van stedelijke bereikbaarheid en nabijheid van het historische hart van de stad maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

Het gebouw beschikt over een centrale afgesloten entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners kunnen de bovenste verdiepingen bereiken via het trappenhuis of een van de twee beschikbare liften, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het appartement. De bergingen voor de bewoners zijn handig gelegen op de begane grond van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast. De indeling van het appartement is op een praktische manier ingedeeld. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Hoewel beschreven als eenvoudig, is de keuken functioneel en biedt een solide basis die kan worden vernieuwd volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Ook aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele slaapplaats.

De badkamer is voorzien van de essentiële faciliteiten, waaronder een douche, een wastafel en een toilet. Deze compacte maar complete badkamer voldoet adequaat aan de dagelijkse behoeften van de bewoners.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, die profiteert van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon. Het balkon is gunstig gelegen en stelt bewoners in staat om te genieten van het vrije uitzicht over de omgeving. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek voor ontspanning of het genieten van een ochtendkoffie met uitzicht op het landschap.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 48 vierkante meter, met een volume van ongeveer 177 kubieke meter. Het balkon voegt nog eens 4 vierkante meter buitenruimte toe, en de privé berging in het gebouw biedt 5 vierkante meter aan nuttige opbergruimte. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning.

Het gebouw dateert uit 1965, wat betekent dat de ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt opgewekt door middel van een elektrische boiler. De woning heeft momenteel energielabel D, wat aangeeft dat er verbeterpotentieel is op het gebied van energiezuinigheid.

Het is belangrijk om te weten dat de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze verkoop. Deze clausule wordt doorgaans opgenomen wanneer de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond, wat gevolgen kan hebben voor bepaalde wettelijke beschermingen die normaal gesproken van toepassing zijn op de verkoop van woonwoningen.

De woning is geclassificeerd als een galerijflat, een type appartement waarbij de eenheden bereikbaar zijn via een externe galerij. Deze bouwstijl was populair in het midden van de twintigste eeuw en biedt een karakteristiek uiterlijk.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, geeft de listing aan dat er een actieve VvE is met een maandelijkse bijdrage, al is het exacte bedrag niet gespecificeerd in de verstrekte informatie. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de listing diverse items als 'nee' aangeeft, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze informatie moet zorgvuldig worden beoordeeld en geverifieerd door potentiële kopers en hun adviseurs tijdens het aankoopproces.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeergelegenheden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 242.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.052 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de diverse kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Dit appartement in de wijk Kuyperwijk Noord in Delft vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met renovatiepotentieel op een centrale en bereikbare locatie. De combinatie van het uitzicht, de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum, en de aanwezigheid van een balkon en privé berging maken dit tot een woning die de moeite waard is voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun ideale leefruimte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de verkoper raadt geïnteresseerden aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.