Ruim appartement met 3 slaapkamers, patiotuin en dakterras nabij Sloterplas

Dit goed onderhouden appartement, gelegen aan de Van Abbestraat in Amsterdam Oostoever Sloterplas, biedt ongeveer 102 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee niveaus. De woning beschikt over een doordachte indeling met drie slaapkamers, een centrale patiotuin en een dakterras, wat zorgt voor een balans tussen binnencomfort en buitenleven.

De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruimte waar de moderne keuken naadloos overvloeit in de woonkamer. De keuken is in 2019 gerenoveerd en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijks gebruik. De woonkamer profiteert van aangenaam daglicht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning en vermaak.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de centraal gelegen patiotuin van 16 vierkante meter. Deze buitenruimte bevindt zich in het midden van de woning, gepositioneerd op de westkant voor middag- en avondzon. De patio creëert een unieke verbinding tussen de verschillende kamers en voegt een gevoel van openheid toe aan het interieur. Het dient als een beschutte plek voor buitenzittingen en draagt bij aan de speelse indeling die in de listing wordt genoemd.

Vanuit de woonkamer leidt een gang naar het achtergedeelte van de begane grond. Hier bevindt zich de eerste slaapkamer, die in een rustige positie grenst aan de patio. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De begane grond bevat ook de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich in de buurt voor extra gemak. Daarnaast is er een interne bergruimte die ruimte biedt voor een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht blijven.

Een praktisch kenmerk van de begane grond is de achteringang via een gesloten gang die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van het complex. Dit biedt een alternatieve toegang en draagt bij aan de veiligheid van de woning.

Een trap vanuit de begane grond leidt naar de eerste verdieping. Deze verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. De slaapkamers kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. Een berging op deze verdieping huisvest de CV-ketel, waardoor deze nutsvoorziening netjes is weggewerkt.

De eerste verdieping geeft toegang tot het dakterras, een ideale buitenruimte voor liefhebbers van zonneschijn. Gecombineerd met de patiotuin beneden, hebben bewoners twee verschillende buitenruimtes om gedurende de dag te gebruiken, afhankelijk van de zonpositie en persoonlijke voorkeur.

Het appartementencomplex dateert uit 1998 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. De isolatie omvat HR-glas (hoogrendementsbeglazing) en de woning beschikt over mechanische ventilatie voor luchtcirculatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem.

Recent onderhoudswerk omvat buitenschilderwerk dat in 2025 is voltooid, wat aangeeft dat het exterieur van het gebouw in goede staat verkeert. De listing omschrijft de woning als goed onderhouden.

Een opmerkelijke toevoeging bij dit appartement is een privé parkeergaragebox gelegen onder het appartementencomplex. Deze ruimte is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt plaats aan één voertuig. Alternatief kan de garagebox dienen als extra bergruimte als parkeren niet vereist is. De externe bergruimte meet 13 vierkante meter.

De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 37 vierkante meter, wat zowel de patiotuin als het dakterras omvat. De woning heeft een inhoud van 349 kubieke meter.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 138 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Volgens de checklist is er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht.

Wat betreft erfpacht, de erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot 2045. Na die datum zijn de voorwaarden vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, wat zekerheid biedt voor toekomstige kosten.

De locatie in het gebied Oostoever Sloterplas biedt een woonomgeving nabij het Sloterplas-meer. Bewoners kunnen te voet bij het water en de omliggende groengebieden komen, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. De buurt combineert een rustige woonomgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt een winkelcentrum zich op loopafstand, met een Albert Heijn-supermarkt, een Lidl-winkel en diverse speciaalzaken. De wijk De Baarsjes, met haar assortiment aan restaurants, cafés en winkels, ligt op ongeveer vijf minuten fietsen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Metrostation Postjesweg en treinstation Lelylaan bevinden zich beide op loopafstand, met verbindingen naar andere delen van Amsterdam en verder. Dit maakt de locatie praktisch voor forenzen en degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met betaald parkeren, garage-opties en parkeervergunningssystemen van kracht. De privé garagebox die bij het appartement is inbegrepen biedt een toegewijde parkeeroplossing.

De vraagprijs voor deze woning is 640.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.275 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten.

Beschikbaarheid is in overleg, met een indicatie voor het derde kwartaal van 2026. Deze uitgebreide tijdlijn kan goed passen bij kopers die vooruit plannen voor een toekomstige verhuizing.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Van Abbestraat 289 een combinatie van ruimte, buitenruimtes en praktische voorzieningen in een goed verbonden maar rustig deel van Amsterdam. De inclusie van een privé garagebox, twee buitenruimtes, drie slaapkamers en recent buitenschilderwerk maken het tot een opmerkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in het Sloterplas-gebied.