Gemoderniseerd hoekappartement met groen uitzicht en lift in Ypelaar

Dit object is gelegen aan de Valkhofstraat 50-C in de wijk Ypelaar te Breda, op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De vraagprijs bedraagt 369.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter, drie slaapkamers en beschikt over energielabel C.

De ligging in Ypelaar wordt omschreven als rustig en groen. Het appartement biedt uitzicht op de Bavelse Leij, wat zorgt voor een aangenaam groen uitzicht. Het complex is kleinschalig en voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt voor bewoners. Rondom het complex is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Op ongeveer 200 meter van het gebouw bevindt zich een bushalte. Binnen 10 minuten lopen bereiken bewoners Winkelcentrum de Burcht voor de dagelijkse boodschappen. Dit winkelcentrum herbergt twee supermarkten, een bakker, een slager, een groentespeciaalzaak, kledingwinkels, een boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Het Valkeniersplein biedt ook diverse dagelijkse winkels en speciaalzaken in de buurt. Sportfaciliteiten in de directe omgeving omvatten een tennisclub, zwembad Wolfslaar, een voetbalclub en diverse sportscholen. Het centrum van Breda is per fiets in ongeveer 15 minuten bereikbaar, en met de auto zijn de A27, A16 en A58 snelwegen binnen 10 minuten bereikbaar.

Toegang tot het appartement verloopt via een gesloten portiek met intercomsysteem en brievenbussen. De centrale hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis en de deur naar de bergingen op de begane grond. Het appartement zelf wordt bereikt via de galerij op de derde verdieping, gelegen aan het einde van de gang. Een bijzonder aspect is dat het appartement slechts aan één kant buren heeft, wat betekent dat er minimale loopverkeer langs de voordeur is, wat bijdraagt aan de privacy.

De entree beschikt over een tochtportaal met een hoekkast en de elektrische meterkast. Vanuit hier is de hal bereikbaar, die een vaste kast bevat, een video-intercominstallatie, en toegang biedt tot de woonkamer, badkamer, toilet en twee van de drie slaapkamers.

De woonruimte is verdeeld in een woonkamer en een open keuken, met een groen uitzicht op de Bavelse Leij en het gebied Nieuw Wolfslaar. Eén slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Een schuifdeur leidt naar het balkon, dat is voorzien van een zonnescherm voor schaduw tijdens zonnige perioden.

De open keuken is in L-vorm opgesteld en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele roestvrijstalen spoelbak, afzonderlijke vaatwasmachine, oven en ruime opbergmogelijkheden. Een zonnescherm en airconditioning die zowel verwarmings- als koelfuncties biedt, zijn aan deze kant van het appartement geïnstalleerd.

De eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, beschikt over een vast wastafelmeubel. De tweede slaapkamer was voorheen de keukenruimte en wordt momenteel gebruikt als wasruimte. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn.

De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel in een badkamermeubel. Het toilet is eveneens modern en voorzien van een zwevend douche-toilet.

Een bijzonder kenmerk van het appartement is de lucht-lucht warmtepomp op het balkon, waarbij het binnendeel in de keuken is geplaatst die in open verbinding staat met de woonkamer. Dit apparaat voorziet in voldoende verwarming en koeling voor de keuken en woonkamer. Hierdoor wordt het blokverwarmingsysteem van het appartementencomplex nauwelijks gebruikt, wat kan leiden tot lagere stookkosten.

Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen ruime berging van 8 vierkante meter.

Bij aankoop van het appartement wordt men automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De vereniging wordt omschreven als gezond en zeer actief. De servicekosten bedragen ongeveer 220 euro per maand. Deze kosten omvatten de opstalverzekering voor glas- en brandschade, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes en reservaten voor zowel klein als groot onderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.

Speciale kenmerken van het object omvatten kunststof kozijnen met drievoudig glas in het gehele appartement. In de listing wordt vermeld dat er geen noodzakelijke stookkosten zijn door het gebruik van het warmtepompsysteem. Elektrisch bedienbare rolluiken zijn aan de voorkant van het object geïnstalleerd. Elektrisch bedienbare zonneschermen zijn aanwezig voor het woonkamer- en balkongedeelte. De koelkast is beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaar.

Technische specificaties geven aan dat het appartement is geclassificeerd als portiekflat gebouwd in 1966, met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het object is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Het totale bruikbare woonoppervlak bedraagt 93 vierkante meter, met 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon en 8 vierkante meter externe berging. Het totale volume van het appartement is 298 kubieke meter. Het appartement heeft 4 kamers waaronder 3 slaapkamers, 1 badkamer met een separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Het gebouw heeft 4 woonlagen, en dit appartement bevindt zich op de 3e woonlaag. Voorzieningen omvatten buitenzonwering, lifttoegang, schuifdeuren en TV-kabelaansluiting.

De energieprestatie is beoordeeld met label C, waarbij drievoudig glas zorgt voor isolatie. Heet water wordt verzorgd door een centrale voorziening binnen het complex.

De kadastergegevens tonen aan dat het object is gelegen in Ginneken sectie N met nummer 3030 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

Het object is gesitueerd in een woonwijk met vrij uitzicht en beschikt over een balkon. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.968 euro. De oplevering is in overleg.