Moderne en lichte 4-kamerappartement met ruime woonkamer en stijlvolle afwerking

Dit moderne en instapklare 4-kamerappartement is gelegen aan het Valkhofplein in de wijk Over het Lange Water, onderdeel van de buurt Presikhaaf-Oost in Arnhem. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 92 vierkante meter en is afgewerkt in een eigentijdse stijl die aanspreekt bij gezinnen, stellen en thuiswerkers.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex en is bereikbaar via de hoofdingang op de begane grond, waar bewoners de beschikking hebben over zowel een trap als een lift. Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken in de woning. De hal herbergt een separaat modern toilet en een praktische wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt op door de royale proporties en de overvloedige natuurlijke lichtinval. Grote raampartijen laten de hele dag door daglicht binnenstromen, wat zorgt voor een aangename en luchtige sfeer. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het brede balkon van negen vierkante meter, dat een buitenruimte biedt om van de frisse lucht en het uitzicht te genieten.

De keuken is naadloos geïntegreerd in de woonruimte en kenmerkt zich door een strak, modern ontwerp. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het dagelijkse koken vergemakkelijkt. Het ruime aanrechtblad en de praktische indeling zorgen ervoor dat de keuken niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook zeer functioneel is voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende huishoudens. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt genoeg plek voor een groot bed en kastruimte. De twee extra slaapkamers zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen dienst doen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Het beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Een opvallend detail van de badkamer is de vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Door de aanwezigheid van een separaat toilet blijft de badkamer privé en bruikbaar, zelfs als anderen gebruik willen maken van het sanitair.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel B. De woning profiteert van grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een lager energieverbruik. De verwarming geschiedt via blokverwarming, gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. Het gebouw is verder voorzien van mechanische ventilatie in combinatie met natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goed luchtklimaat in het appartement.

De ligging aan het Valkhofplein in het gebied Over het Lange Water biedt een rustige en groene woonomgeving. De buurt staat bekend om de ruime opzet en de aangename woonatmosfeer. Het is er bijzonder gezinsvriendelijk, met diverse speelplaatsen, scholen en parken in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkelbehoeften biedt het nabijgelegen winkelcentrum Presikhaaf een breed aanbod aan winkels en voorzieningen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met het treinstation Presikhaaf en meerdere bushaltes op korte loopafstand. Dit maakt forenzen en bezoeken aan andere steden eenvoudig en efficiënt. Voor automobilisten zijn de snelwegen A12 en A325 snel bereikbaar, waardoor Arnhem goed is verbonden met de omliggende regio's. Het centrum van Arnhem is in korte tijd per fiets te bereiken en biedt een ruim aanbod aan culturele, winkel- en horecavoorzieningen.

Bij het appartement hoort een privé berging in de onderbouw van het gebouw, met een oppervlakte van negen vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is oorspronkelijk gebouwd in 1969, hoewel het appartement is gerenoveerd en gemoderniseerd om aan de huidige eisen te voldoen.

Bewoners profiteren van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 233,11 euro, met een extra voorschot stookkosten van 52 euro per maand. Deze kosten dekken de gezamenlijke uitgaven en diensten die betrekking hebben op het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 299.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.255 euro per vierkante meter. De overdracht is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum. Het appartement wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en momenteel te koop aangeboden op de markt.

Technische kenmerken van de woning zijn onder andere de aanwezigheid van domotica, een glasvezelaansluiting en een lift in het gebouw. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als via openbare parkeergelegenheden in de omgeving. De kadastrale aanduiding verwijst naar de gemeente Arnhem.

Dit appartement profileert zich als een complete en goed onderhouden woning die geen direct renovatie- of verbeterwerk vereist. De combinatie van een praktische indeling, moderne afwerking, drie slaapkamers en een gunstige locatie maakt deze woning tot een geschikte keuze voor wie op zoek is naar comfortabel en handig wonen in Arnhem.