Begane grond appartement met privétuin in Spijkenisse

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Valkhoek 46 in de wijk De Hoek in Spijkenisse. De woning biedt een praktische woonindeling voor degene die op zoek is naar woning op één niveau zonder trappen. De vraagprijs is vastgesteld op 225.000 euro kosten koper.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 60 vierkante meter verdeeld over één niveau. Het binnenvolume bedraagt 157 kubieke meter. Gebouwd in 1980, beschikt de woning over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw en heeft een energielabel C. Dubbel glas is geïnstalleerd in alle ramen om de isolatie te verbeteren.

Bij aankomst aan de woning worden bewoners begroet door een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast waarin de elektrische aansluitingen voor het appartement zijn ondergebracht. Vanuit de entreehal stapt men direct de woonkamer in.

De woonkamer is ontworpen met een open indeling die natuurlijk licht toelaat door grote ramen aan beide zijden van de ruimte. De vloer is afgewerkt met een nette grindvloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken.

De keuken is uitgerust met meerdere inbouwapparatuur voor het gemak. Deze omvatten een vaatwasser, een gaskookplaat voor het koken, en een gecombineerde koel-/vriescombinatie. Een breakfast bar is in het keukenontwerp verwerkt, wat een informele eetplek of extra werkruimte biedt. Vanuit de keuken is directe toegang tot de achtertuin beschikbaar, wat het gemakkelijk maakt om naar buiten te stappen voor frisse lucht of om maaltijden buiten te serveren.

De achtertuin meet 8 vierkante meter met afmetingen van 4 meter diep en 2 meter breed. Deze buitenruimte is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een pad aan de achterzijde van de woning. Hoewel bescheiden van omvang, biedt de tuin een privé buitenruimte voor ontspanning of tuinieren.

Een tussenhal verbindt de woongedeeltes met de meer privé gedeeltes van het appartement. Hier bevindt zich een separaat toilet dat in 2023 is gerenoveerd. De hoofd badkamer is ook bereikbaar vanuit deze hal. De badkamer is voorzien van een badkuip, een wastafel met geïntegreerd badmeubel, een toilet en een mechanisch ventilatiesysteem om de vochtigheid te beheersen.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 12 vierkante meter. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht in de kamer, en buitenluiken zijn geïnstalleerd om het licht te reguleren en extra beveiliging te bieden indien gewenst. De kamermaat biedt ruimte voor een bed en basis slaapkamermeubilair.

Naast het hoofdappartement hebben bewoners toegang tot een aparte externe berging van 3 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur of andere items die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2021 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen afzonderlijke huurkosten van toepassing zijn. De woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie in het appartement te waarborgen.

Het appartement is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat hoogwaardig internet mogelijk maakt voor bewoners die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk of entertainment.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen van de leden. Een reservefonds is opgericht voor toekomstig onderhoud. Opstalverzekering is afgesloten via de vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 96 euro. Opvallend is dat de vereniging momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de omliggende buurt. Er zijn geen eigen parkeerplaatsen of een garage verbonden aan deze woning.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, wat voordelig kan zijn voor kopers die de voorkeur geven aan een instapklaar situatie zonder de directe noodzaak om meubels te kopen. De exacte inhoud die bij de verkoop is inbegrepen, moet tijdens de bezichtiging worden verduidelijkt.

De wijk De Hoek in Spijkenisse is een woonwijk die gekenmerkt wordt door zijn rustige ligging. De locatie biedt een rustige woonomgeving met toch toegang tot de voorzieningen die beschikbaar zijn in het bredere Spijkenisse-gebied.

De opleverdatum van de woning wordt in onderling overleg vastgesteld, met een indicatie dat de overdracht rond juni zou kunnen plaatsvinden. Deze tijdlijn biedt enige flexibiliteit voor kopers die mogelijk financiering moeten regelen of hun verhuisplannen moeten coördineren.

Dit appartement vertegenwoordigt een eenvoudige woonoptie die geschikt is voor starters of personen die specifiek de voorkeur geven aan wonen op de begane grond zonder de noodzaak om trappen te beklimmen. De combinatie van een privétuin, externe berging en een praktische binnenindeling maakt dit een functionele woning in een gevestigde woonwijk.